搜索
空调系统运行方案一、目的为了提高公司空调系统安全管理水平，确保制冷机、新风机组等设备安全可靠运行。二、人员安排1、供冷期间（6月-9月）：6人。执行三班两倒，每班2人；2、供暖期间（10月15日-4月15日）：运行由锅炉值班人员负责新风机组的运行；三、工作范围1、供冷期间：制冷机组、冷却塔、软化水、冷却水及冷冻水循环设备、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施的运行。2、供暖期间：换热器、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施的运行。3、风机盘的日常维修及配件更换。（配件由甲方负责）4、灭火器的日常巡检及年检。（灭火器年检费用由甲方负责）四、运行耗材序号材料名称单位用量（年）备注1阻垢剂升1202食盐吨13粘鼠板个20五、工具序号名称规格型号单位数量备注1十字螺丝刀6*200把12一字螺丝刀6*200把13十字螺丝刀6*150把14一字螺丝刀6*150把15十字螺丝刀3*75把16一字螺丝刀3*175把17钢丝钳把28尖嘴钳把29活口扳手14″把110活口扳手12″把111活口扳手8″把112强光手电个113内六角扳手套114管钳250把115管钳350把116管钳450把117手锤4P把118钥匙箱64位个119黄油枪把1六、记录（一）运行记录根据以上制冷机房相关制度，操作工要及时做好下列有关记录：1、制冷设备的运行记录；2、制冷机房交接班记录；3、制热运行记录4、设备检修保养记录；5、设备事故记录；6、设备维修记录；7、制冷站配电设备运行记录；8、灭火器检查卡；（二）记录本使用数量序号记录名称单位使用量（年）备注1制冷运行记录本42交接班记录本43制热运行记录本64设备检修保养记录本15设备故障记录本16设备维修记录本17制冷站配电运行记录本8灭火器检查卡张10七、运行标准1、中央空调机组维护保养程序及标准基本要求：1、每半年对空调电气设备控制柜进行检修测试一次。2、每年对冷却水泵、冷冻水泵电机、绝缘测试各一次。3、每半年对冷却塔布水器电机进行维护上油保养一次。4、每年进行一次冷却塔填料及积水盘清洗维护。5、每年进行一次冷冻水及冷却水管道过滤器清洗维护。序号程序操作规范标准1准备工具1、万用表1个2、兆欧表1个3、黄干油一袋4、10#12#活口扳手各一把按定制标准放置在工具箱内2作业线路对地绝缘数值在0.5MΩ以上电机线圈对地绝缘数值在0.5MΩ以上；用兆欧表测试电缆线路绝缘用兆欧表测试水泵电机线圈对地绝缘用兆欧表测试冷却塔布水器电机及电缆线路绝缘用兆欧表测试补水泵电机线圈对地绝缘线路对地绝缘数值在0.5MΩ以上电机线圈对地绝缘数值在0.5MΩ以上；水泵检修保养控制柜内焦糊气味味，无电器元件损坏，线路无异常开关灵敏，线路对地绝缘在0.5MΩ以上设备电器控制柜的检查设备电器控制柜的测试设备电器控制柜除尘保养电器控制柜检修设备无尘、线路规整2作业3检查设备清点工器具《设备保养记录表》设备设施保养情况检查干净无杂物、保养部位无遗漏补水箱除锈清理冬季把冷却水管道内水排空无积水，无淤泥，无杂物冷却水管道内的水全部排放干净防止管道冻裂补水箱清洁管路保养管路上过滤器检查清理、阀门上黄油阀门开关自如无渗漏，过滤器无锈蚀漏点，无堵塞填料、积水盘清理、布水器注油、保养清洁无杂物，活动部位全部注机油管路过滤器、阀门冷却塔保养工具记录工具数量齐全、无损坏、无遗漏字迹清晰、数据准确、记录完整2、空调机房巡查作业程序及标准基本要求：1、消除故障隐患保障设备正常运行。2、空调机房应有专人值班，每2小时巡检设备一次。3、交换班时双方人员共同巡检一次。序号程序操作规范标准1准备2作业检查各压力表压力检查止回阀工作是否正常电机运转是否正常检查各控制阀门开启关闭是否良好阀门丝杠应保持有滑润油；保证开启，关闭灵活自如止回阀应在每次的制冷期结束后检查其关闭是应良好同时要检查液压力活塞阀应活动自如电机运转应灵活，不能有明显震动，卡滞磨擦，轴承应在工作10000-20000小时检查一次根据楼层高度制定标准压力检查制冷机组工作电压检查冷冻水温度检查冷却水温度冷却水温度通常应保持25度—33度（却）380（-5%—+5%）电压冷冻水温度通常应不低于7度设备检查按定置管理标准放置工具1、梅花、开口扳手各一套（6-32）2、管钳两把（中、小）3、运行记录表1份4、手电筒，改锥各一把，黄油一盒作业3记录设备检查填写记录《冷水机组运行记录表》《空调换热运行记录表》字迹清楚，数据准确，记录完整检查各压力表连接鸾管，底座是否良好检查进水压力检查出水压力压力表连接鸾管不能有锈蚀；否则应更换底座连接良好清除锈蚀，上防锈漆或黄油根据楼层高度制定标准压力根据楼层高度制定标准压力检查粘鼠板检查工具检查灭火器粘鼠板完好无尘土，破损正常各半年更换一次并记录位置无异动，压力指针绿色区域，每日填写检查卡，每年检查一次位置无异动，数量其它工具完好3、新风机组巡查保养作业程序及标准基本要求：1、消除潜在安全隐患，保障设备正常运行。2、新风机组设备巡查，每两小时一次并记录机组运行参数。3、交换班时由双方人员共同巡查一次。序号程序操作规范标准1准备2作业工具1、螺丝刀一个2、扳手一个3、巡查记录表一份4、中性笔一只按定置管理标准统一摆放设备检查检查风机的传动皮带是否正常不合格及时更换检查风机及电机的轴承是否正常看是否有杂物，清理后加注一次润滑油检查所有紧固螺钉螺栓有无松动如有松动请紧固清理工作台面上的废物及粉尘台面上不能有可见杂物，用手摸过，手上不得有灰尘检查密封件、密封口胶垫的弹性和磨损情况检查有没有漏水，漏气状况，必要时及时更换检查所有电气设备电源连接电源接线要正确，接地要可靠检查进风送风风阀是否在开启状态观察阀门开关标识，确保指针指在OPEN处3检查记录设备设施保养情况检查清点工器具《工程巡视检查记录》设备工具记录干净无杂物、保养部位无遗漏工具数量齐全、无损坏、遗漏字迹清晰、数据准确、记录完整4、冷却塔巡查维护保养程序及标准基本要求：1、每年制冷开始前，制定维护保养计划，并存档。2、每年对各设备检修保养一次。序号程序操作规范标准1准备2作业工具1、黄油一盒2、万用表1个3、开口，梅花扳手若干按定制标准放置在工具箱内风扇紧固螺丝应无松动，处露螺丝应涂抹黄油，风扇应每年刷漆保养风扇皮带松紧适度，皮带开裂应更换，多根更换时应同时一起换掉转动应灵活，无卡滞，无异声，每工作10000—20000小时应更换轴承支架应每年上漆保养，紧固螺丝应上黄油保养电机转动试验风扇内带检查轴承检查绝缘测试电机风扇支架保养电机风扇检修阀门保养检修冷却塔填料保养每年应在制冷结束后，转动数次阀门并涂油保养填料应每2年取出清除水垢和杂物布水器保养每年制冷开始时清理布水器杂物以防冷却水处溢水池保养每年制冷开始时，应放水清洗水池，检查应无明显漏渗水现象附属设备绕组阻值对地绝缘应小于0.5MΩ2作业3检查记录5、中央空调设备维保标准设备清点工器具《设备保养记录表》《工程巡视检查记录》设备设施保养情况检查管道保养1、冬季应放掉位与室外管送内的水，防冻裂，应尽量保持室内保温良好管道内的水，对管道保养2、管道内的水全部排放干净防止管道冻裂干净无杂物、保养部位无遗漏工具记录工具数量齐全、无损坏、无遗漏字迹清晰、数据准确、记录完整附属设备6、空调系统检查标准：检查项目检查标准检查方式蒸发器、冷凝器、滤网设备表面清洁；蒸发器、冷凝器定期（换季）除尘；滤网定期（每月）清洗。目视自控箱功能正常；箱内清洁；无异响、异味；仪表指示正常；目视、听、闻记录填写记录按时填写、规范、明晰现场抽查频次保养内容效果岗位周月季年11、机房卫生清洁；干净设备责任人22、冷却塔清洁、维护保养；完好23、风机盘管清洁、维护保养；完好24、冷凝器、蒸发器维护保养；正常25、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护保养；正常26、冷冻水、冷风、风机盘管管路保养；正常27、阀类维修保养；完好28、控制柜设备维护保养；完好19、水泵、阀门、管道、支架油漆翻新；完好110、清洗风口隔尘网；干净111、清洁控制柜内灰尘。干净七、管理制度（一）工程交接班管理制度1.交班人员必须在下班前15分钟准备好交接工作，包括各类运行记录、各类维修保养记录等质量记录的填写，交接工具材料备品等，设备及机房、值班室等的日常清洁。2.接班人员必须提前15分钟着装到岗，与交班人员共同检查设备运行情况、各类质量记录填写情况、工具材料备品的完好或缺损情况，设备及机房、值班房等的日常清洁情况。3.交接班人员在共同完成设备检查、各类质量记录检查、用品清点无异议后，交接班人员方可签名办理交接班手续。4.由于接班未认真进行交接，接班后而发生问题的责任由接班人负责。5.有下列情况之一的不得办理交接班，并及时向上级报告5.1接班人员未到岗时。5.2接班人员酒后上班或其他造成的神志不清。5.3接班人员由于某种原因造成的情绪反常如情绪低落、暴躁等。5.4重要设备设施的抢修、维修工作进行中。5.5设备运行异常没有做出正确处理。质量记录填写不完整或工具用品缺损。5.6没有做好设备及机房、值班室等的日常清洁。6.附表：《交接班记录表》（二）机房卫生管理制度1、工程部机房清扫范围包括地面、操作台、工作台、设备表面，不能有尘土出现。2、每周各竖井要清扫一次，不留死角。3、各类工具、材料、备品、备件、办公用品要存放整齐。4、设备维修完毕后要清扫现场。5、所有私人物品，如鞋、袜、衣物等只能存放在更衣柜内，不得乱放在其它部位。6、所有机房内严禁吸烟。7、每周抽出一定时间要彻底打扫一次，工程部要抽查评比。（三）、工具管理制度1.本制度适用于工程部维修班各工种。2.所发放的工具仅用于在物业范围内（经上级批准或工作需要可携带外出）的安装、维修、保养工作。3.根据工种按工具发放标准发放工具，发放后由个人妥善保管，不得外借。4.共用工具有工程主管负责监督管理并建立相关台账及借用记录。5.工具使用达到工具发放标准所规定的期限，可以旧换新，更新工具。6.若工具使用不当，造成工具的损坏或遗失工具，照价赔偿，从月工资中扣除。7.若工具质量或非人为因素以及特殊情况造成的工具损坏或遗失，请示上级领导同意后，可更换和补领新工具。8.主管人员定期按发放标准进行检查，若有工具的遗失或损坏按5、6、7条处理。9.员工离职或辞退离开公司时，应如数交清工具，否则不予办理有关手续。10.员工因工作需要调换工种时，应退回新工种中所未规定的工具并领取不足的工具。11.无论何原因，员工所退回的工具必须与所领取工具的型号、规格、尺寸、数量以及新旧程度相符合，否则按遗失工具处理。12.附表：《个人工具领用登记表》《项目共用工具领用登记表》《维修工具台账》（四）工程钥匙管理制度1、所有钥匙任何时候须有不少于一把备用，所有备用钥匙须造册登记。2、钥匙应清楚标明（用途），并整齐有序的放置在钥匙专柜中；钥匙专柜由专人掌管。3、在正常情况下，钥匙不能借给外单位人员或其他各部门人员，如特殊情况下，必须经主管同意并填写《工程部钥匙借用登记表》。4、工程人员用钥匙，须填写《工程部钥匙借用登记表》并签名确认。工程人员交接班离开本部门，所有钥匙须交回。（五）设备设施维修保养管理制度1、设备设施应建立台账登记，并制作登记卡，台账和登记卡内容应详细准确。2、制定完善维修保养计划并落实。3、工程主管根据维修内容确定方案，并负责维修现场的组织、指挥、监管。4、参与维修人员应严格按方案、按步骤操作，维修人员必须持证上岗。5、维修完毕后（由）维修人员清理现场，待主管确认后方可进行试运行。6、附件：《设备管理台账》《设备标示卡》《机电设备档案》（六）工具墙管理制度1、工具墙底板均为天蓝色（与公司识别色统一）。2、底板均为不低于2cm木板牢固固定于实体墙上。3、固定工具必须牢靠，可反复拿取工具不得存在安全隐患。4、工具墙尺寸均为长方形，长宽比例为6:4，大小根据实际情况而定，要求符合美学化标准。5、工具墙工具可作为项目共用工具，需有台账及借用记录。6、上墙工具均为应急工具，不得悬挂电动及过重工具。7上墙工具必须为完