房地产企业开发成本-明细科目一览表

科目代码备注4301430101为取得土地开发使用权而发生的各项费用。指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。43010101土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。43010102土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301010201土地征用费4301010202耕地占用费4301010203安置养老费4301010204拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。4301010205土地补偿费4301010299其他如土地拍卖手续费、佣金等43010103合作补偿款补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等43010104中介费43010198预提43010199其他含契税、初始登记费等430102在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。43010201勘察设计费4301020101勘察及丈量费包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。4301020102规划设计费规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。含景观设计4301020103竞标设计补偿费43010202三通一平费4301020201临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用4301020202临时用电接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。4301020203临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。4301020204场地平整场地清运费、旧房拆除等费用。43010203临时设施费（1）临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2）临时办公室包括租金、建造及装饰费用（3）临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板包括设计、建造、装饰费用43010204可行性研究费4301020401可行性研究编制费4301020402市场调查费4301020403项目建设咨询费4301020499其他开发成本明细科目一览表科目名称开发成本土地获得价款前期工程费第1页，共5页科目代码备注开发成本明细科目一览表科目名称43010205人防费43010206大市政配套费43010298预提43010299其他4301029901招标代理及管理费4301029902配套方案征询费4301029903测绘费4301029904工程保险费4301029905环境评估费4301029906竣工档案编制费4301029907日照分析4301029908审图费4301029909晒图费4301029999其他430103建筑物外红线内，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化、环卫设施、场地平整及道路等基础设施费用。43010301室外给排水系统主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统(1)室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；(2)雨污水系统费用4301030101上水配套费4301030102雨污水4301030103直饮水4301030104热水4301030199其他43010302室外电气系统(1)高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；(2)室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；(3)室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用4301030201供电配套工程费4301030299其他43010303室外燃气系统主要包括管道系统、调压站4301030301燃气配套费4301030399其他43010304通讯系统电话、宽带、有线电视等43010305环卫设施43010306室外取暖系统费主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用43010307室外消防系统费主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站43010308室外智能化系统费主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统(1)停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；(2)小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；(3)周界红外防越系统费用：红外对扫等；(4)小区门禁系统费用；(5)电子巡更系统费用；(6)电子公告屏费用基础设施费第2页，共5页科目代码备注开发成本明细科目一览表科目名称43010309室外背景音乐及照明系统43010310绿化建设费区内、区外绿化支出43010311建筑小品雕塑、喷泉、环廊、假山等43010312道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等43010313围墙建造费包括永久性围墙、围栏及大门43010314室外照明室外照明电气工程，如路灯、草坪灯43010315室外背景音乐43010316室外零星设施各种指示牌、标识牌、示意图等儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。43010398预提43010399其他430104项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。指企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。43010401建筑结构工程4301040101基础工程包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水4301040102主体结构工程结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼。4301040103门窗工程主要包括室外门窗、户门、防火门的费用4301040104公共部位精装修主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用4301040105室内精装修主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。4301040106样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用43010402设备及设备安装工程4301040201室内水暖气电管线设备(1)室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水）；(2)室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片）；(3)室内燃气系统费；(4)室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋4301040202室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等(1)通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；(2)电梯及其安装费；(3)发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；(4)高低压配电及安装费；(5)消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；(6)人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。4301040203消防系统4301040204室内智能化系统费保安、电信、卫星电视等保安监控及停车管理系统费用；电信网络费用；卫星电视费用；三表远传系统费用；家居智能化系统费用4301040205弱电系统费(1)居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；(2)对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；(3)三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；(4)有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；(5)电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；(6)宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。43010403室外总体工程4301040301道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301040302园林环境工程绿化建设、建筑小品等建筑安装工程费第3页，共5页科目代码备注开发成本明细科目一览表科目名称4301040399其他43010404工程管理费4301040401工程监理费4301040402咨询费4301040403施工合同外奖金4301040404质监费、验收费43010498预提43010499其他43010543010501会所、物管楼43010502儿童乐园43010503学校、幼儿园43010504游泳池43010505网球场43010598预提43010599其他43010643010601利息支出43010602利息收入43010603汇兑损益43010604金融机构手续费430107与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出（是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。）43010701职工薪酬直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。43010702修理费为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。43010703物料消耗管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。43010704低值易耗品摊销管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）43010705办公费管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。43010706差旅费开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等43010707车辆使用费指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。43010708固定资产使用费指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。43010709房租及物管费水电费指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。43010710劳动保护费是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。43010711周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。开发间接费公建配套设施费资本化借款费用开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出（指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。）(1)在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出。居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。(2)在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。(3)开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；(4)对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。摊如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：a.游泳池：土建、设备、设施；b.业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；c.幼儿园：建造成本及配套资产购置；d.学校：建造成本及配套资产购置；e.球场；f.设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；