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四平九洲城三期综合商业建筑楼工程监理规划建设单位:四平九洲房地产开发有限责任公司工程名称:四平九洲城三期综合商业建筑楼合同编号:监理单位:吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司技术负责人:刘祥总监理工程师:刘德强参编人员:刘伟日期:2011.7.1表D01建设单位审核意见致:四平九洲房地产开发有限责任公司(建设单位)现上报四平九洲城三期综合商业建筑楼工程的监理规划,请审阅.项目监理机构：吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司总监理工程师：日期：致:吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司(监理单位)你单位上报的监理规划已审阅,意见如下:□同意.□不同意.□应修改.不同意的理由/修改建议:建设单位(章)：负责人：日期：一、工程概况、(一)项目特征:(写明项目名称、建筑面积、投资地址、业务、承包商、设计、地质勘察单位名称、分包商及分包的内容、业务提供的资料情况、施工图的审查单位、业主合理要求和施工环境情况)四平九洲城三期综合商业建筑楼：建筑面积2705.63㎡，投资约398.70万元，工程地点：四平市六孔桥路与南仁兴街交叉处东北侧，承包商为福建中马建设有限公司四平分公司；由福州国伟建设设计有限公司设计，地质勘察单位是四平市市政勘察设计院有限公司，业主提供资料有：地质勘察报告、全套施工图纸及设计审查意见和修改书。业主要求质量合格，进度满足施工合同约定，投资不超计划投资额，安全管理无事故。(二)项目组成及规模:序号工程名称建筑面积结构类型层数工程造价开竣工日期质量等级1四平九洲城三期综合商业建筑楼2705.63㎡框架4398.7万元2011.7.52011.12.24合格(三)工程特点概述(写明工程外行尺寸、长、宽、高、地基情况、基础埋深、基础类型、主体结构形式墙厚、砂浆标号、楼板形式、板、柱主要尺寸、跨度厚度、砼标号，是否有预应力构件是否采用保温墙体，设计对材料的要求。屋面型式主要构造、保温材料防水材料。内外装饰地面门窗的设计要求。水暖、电气安装的特点是否有通风空调、电梯、智能的要求及工程特点)。四平九洲城三期综合商业建筑楼工程，位于四平市六孔桥路与南仁兴街交叉处东北侧，总建筑面积为2705.63㎡，框架结构，建筑物外墙采用EPS节能保温墙体，一层外粘劈开砖、其它为涂料装饰，屋顶采用局部坡屋面的形式，阻燃XPS板，采用1.5厚400㎏高分子防水卷材和3厚合成高分子防水涂膜复合防水设防，外窗采用普通三玻塑钢窗。采暖工程采用低温地热PERT盘管采暖方式。本工程为四层公共建筑，长35.835m，宽26.90m，高13.95m，采用钢筋混凝土条形基础，主体结构为钢筋混凝土框架结构，内外填充墙体采用粉煤灰混凝土小型空心砌块，墙厚200，强度等级不低于MU5.0，内外墙体均采用M5.0混合砂浆砌筑，基础C30混凝土，一层柱C30混凝土、其它梁板柱砼标号C25。外墙采用EPS节能保温墙体。二、项目目标工程目标、质量目标、投资目标见下表。序号项目名称工期目标质量目标投资目标1四平九洲城三期综合商业建筑楼合同工期合格合同价格234三、监理服务范围施工阶段：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、安全管理、信息管理。四、监理工作法律依据1、国家和省市有关工程建设的法律、法规、规章、政策和相应的规定。2、现行的工程质量评定标准和现行的施工及验收规范。3、工程建设施工承包合同，招标书、投标书、中标书。4、监理合同和监理规范。5、吉林省建筑工程施工技术档案标准。6、由建设单位提供项目完整的施工图纸、地质勘察报告有关质料和文件。五、项目监理组织机构针对本项目的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理机构。根据工程进展情况，将进行适当的补充和调整。（一）监理组织机构框图总监理工程师姓名：刘德强证书号：09040214电话：土建专业监理工程师姓名：刘伟证书号：09040047电话：暖通专业监理工程师姓名：焦龙证书号：06410002电话：电气专业监理工程师姓名：李长富证书号：0240091电话：（二）各专业监理工程师在总监理工程师的领导下，完成本专业范围内的监理工作，由总监理工程师总协调，项目监理实行“总监理工程师”负责制。六、各类监理人员的基本职责（一）、总监理工程师应履行以下职责：1、确定项目监理组织机构人员的分工和岗位责任；2、主持编定项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调节建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定质料，审查承包单位竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（二）、专业监理工程师应履行以下职责：1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理质料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格予以签认；10、负责本专业的工程度量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（三）、监理员应履行以下职责：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。七、质量控制措施及程序根据监理合同所委托的范围为施工阶段质量控制各专业监理工程师需紧密配合，对施工阶段的质量控制采取事前控制、事中控制、事后控制相结合的措施。（一）、质量的事前控制1、掌握和熟悉质量控制依据。2、施工场地的质量检查验收。3、施工队伍的资质。4、工程所需原材料、半成品的质量控制。5、施工机械的质量控制。6、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。7、生产环境、管理环境改善的措施。（二）、质量的事中控制1、施工工艺过程质量控制（见施工工艺过程质量控制表）2、施工质量控制措施各程序图（见附图）（三）、质量的事后控制1、单位、单项工程竣工验收。2、项目竣工验收。3、审核竣工图及其它技术文件资料。4、整理工程技术文件资料并编目建挡。施工工艺过程质量的控制序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向西侧量测）高程测量测量2基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道有预埋测量测量现场检查核对配合比、现场取样制作试件、审核实验报告现场检查、量测3现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测4砌砖工程砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测5室内装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察8室内水给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消防栓、卫生洁具、器件自动喷洒、水幕、位置、间距、方向水泵安装位置、标高，试运转轴承温升排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验序号工程项目工程量质量控制要点控制手段9通风空调系统安装工程冷冻机组安装：位置、标高风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头风管、制冷管道保温措施空调器及风机安装：位置、标高管道空过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密阀闸安装位置、方向观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察观察10室内电器线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测11电信工程设备安装：位置、标高线、路连接线路及附件安装观察、量测观察、量测12电梯安装工程导轨：位置、垂直度、内表面间距轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统调试量测观察、量测观察、量测观察13高级装饰工程饰面板材表面、接逢、几何尺寸骨架位置、安装壁纸、墙布粘结美术喷浆：花点分布、质感、色泽、接头清漆工程：木纹、光亮喷砂、喷涂：粘结观察、量测观察、量测观察观察观察观察、量测14安装管线及道路工程管线位置、标高、坡向、坡度管线安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度观察、量测观察观察、试压观察、量测观察、量测、试验安全、质量控制附页（写明：对施工现场的质量、安全管理的控制、对进场材料的控制对隐蔽工程的控制、对检验批、分项、分部工程的质量控制、相关旁站和平行检查，对施工内业和监理内业的要求，结合工程特点按监理规范和GB50300-2001及系列质量验收规范及有关质量、安全管理条例、强制性条文编写。）现场安全管理控制1.严格执行《建筑工程安全生产管理条例》,贯彻执行国家现有的安全生产的法律、法规,建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准.2.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系,建立健全安全生产责任制.3.督促施工单位对工人进行生产教育及分部分项工程的安全技术交底.4.审核施工方案及安全技术措施.5.检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施.6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作.7.进行质量安全综合检查,发现违章冒险作业的要责令其停止作业,发现安全隐患的应要求施工单位整改,情况严重的应责令停止整改并及时报告建设单位.8.施工单位拒不整改或者不停止施工的,监理人员应及时向建设行政主管部门报告.施工现场质量控制1.根据现场条件、工程特点、标书要求和文件规定,确定机械设备的选购,材料、构件的选用.并且材料、构件、设备均应具有合格证明材料,二次检验合格方可使用.2.分部、分项工程施工前应先向监理工程师申报材料,审批质量自检记录,得到监理工程师的同意后,进行隐蔽或下道工序施工.未经监理工程师检查验收的不允许进行隐蔽或下道工序施工3.本工程为混凝土条形基础(1)应注意建筑物的定位、持力层的土质情况。(2)应注意条形基础、承台的截面尺寸，柱基的截面保护层的要求及轴线位置的控制。(3)基础完成后应注意室内回填土要求施工单位提供回填方案，避免产生一层地面坍塌的现象。4.地上部分1）框架结构的轴线、标高,隐检工程的自检,交接检及关键部位的旁站,均应进行控制,满足验收规范规定.控制梁、柱砼浇筑控制砼的坍落度、