房产综合管理系统、个人住房信息系统、档案数字化建设方案

页1目录第一章概述......................................................................................................................................21.1系统建设背景.....................................................................................................................21.2系统建设目标.....................................................................................................................2第二章房产综合管理系统EIS的功能介绍..................................................................................42.1房产测绘面积测算子系统.................................................................................................42.2房产权属交易登记管理子系统.........................................................................................52.3档案管理（三维虚拟档案管理）子系统.........................................................................52.4新建商品房网上备案子系统.............................................................................................72.5电子登记簿管理子系统.....................................................................................................82.6房产GIS管理子系统.........................................................................................................92.7统计与分析子系统...........................................................................................................10第三章个人住房信息系统............................................................................................................123.1系统逻辑架构设计...........................................................................................................123.2系统服务模式...................................................................................................................133.3系统主要功能...................................................................................................................14(1)用户认证及管理...........................................................................................................14(2)信息查询.......................................................................................................................15(3)查询结果证明...............................................................................................................16(4)统计分析.......................................................................................................................17(5)服务注册.......................................................................................................................18(6)数据上报功能...............................................................................................................19(7)监控管理.......................................................................................................................20(8)日志管理.......................................................................................................................20(9)其他功能.......................................................................................................................21第四章档案数字化项目................................................................................................................214.1数据加工业务简介...........................................................................................................214.2南方数码整体优势.............................................................................错误!未定义书签。4.2.1高素质、专业、经验丰富的数据处理团队.............................错误!未定义书签。4.2.2安全、完整、准确的数据处理业务.......................................................................224.3档案数字化一般的数据业务流程...................................................................................234.4标准数字化档案过程.......................................................................................................23页2第一章概述1.1系统建设背景当今世界，信息时代所带来的网络化、数字化、智能化，是信息技术广泛应用的具体体现，信息化是社会经济发展的大趋势。利用现代信息技术，建立与房产管理工作现代化要求相适应的房产管理信息系统，不仅可以便捷、准确、及时的实现房产管理的数字化，有效提高房产管理水平，满足房产管理现代化的要求，而且可以使房产管理进一步得到加强，强化房产管理的依法行政力度，增加房产管理工作的透明度，提高管理工作的效率。近几年，随着房地产市场的迅速发展，全国房价飙升，购房、住房、安居已经成为老百姓生活中的头等重要的大事，为稳定社会，稳定民心，合理调控房价并防止炒房行为等，国家陆续出台各种调控政策，但由于之前各地的房地产信息化系统建设滞后还不能为地方和国家出台各种房地产市场的调控政策和房产税的征收提供有利和准确数据支撑，因此加快各地的房地产信息化系统建设，实现部、省、市、县房地产信息化系统的互连互通及个人住房信息系统的全国联网，已经成为支撑国家和地方出台各种调控政策和为百姓提供安居服务和指导的重要任务。国务院下发的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中明确提出：各地房地产管理单位要加快个人住房信息系统的建设。1.2系统建设目标（1）借助项目建设过程，对原始图形数据、业务数据、档案数据进行页3一次全面、彻底的规范整理及电子化，实现产权业务数据、电子档案数据之间的相互关联，达到“图、文、档一体化及无纸化”的目标。（2）实现个人住房信息系统和市级或厅里及部里的对接目标。页4第二章房产综合管理系统EIS的功能介绍2.1房产测绘面积测算子系统系统以国家建设部的行文规定为依据，能完成房屋分层分户图的快速绘制，房间建筑面积的自动计算。能对同一幢房屋进行公用面积的自动分摊，同一幢下的各个房间进行两次以上的公用面积分摊。并附带分户图的报表打印。本系统能与房产综合管理系统实现图形数据和属性数据的自动共享。系统是房地产测绘行业唯一通过权威机构评测的专业软件，居同类软件市场占有率之首。功能包括：分摊结构图的绘制和存储面积计算公式实时体现生成各类测绘成果报告软件自动生成分摊说明，并可自动生成每户的详细分摊明细，对分摊过程了如指掌。实体复制、幢复制功能，减少重复劳动基于数据库存储机制与房产管理系统的数据共享页52.2房产权属交易登记管理子系统软件以房产交易登记为核心，结合《物权法》和新的《房屋登记办法》等相关法规，实现房屋新建初始、转移、变更、更正、验（换）证及其它登记，以及协助司法查封、抵押等工作，并且支持预告登记、异议登记等新业务的办理；实现房产电子登记簿和房产交易登记业务一体化的管理。系统采用基于工作流技术的审批功能，主要包括受理、计费、收费、审核、登簿、缮证及归档等环节的操作与管理；能实现权证配图自动套打；能实现档案影像化及电子文档流转功能；楼盘表能清晰的反应房屋的各种状态，能以图形颜色直观展示等功能；同时软件预留了测绘、网上备案接口及个人住房信息系统接口，能方便升级为房产GIS及综合管理系统;已经通过住建部的测评。2.3档案管理（三维虚拟档案管理）子系统实现档案录入、查询、统计分析、档案上架、档案流转及其他管理等功能。系统采用二维条码作为档案码，实现电子档案与实物档案的对应关系(上下手合档、分档、库房管理)。同时与档案的历史演变