中央空调系统管理维修保养计划表

序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1机身外壳擦拭，保持干净整洁月2控制面板及控制箱检查工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘月3温度计、压力表检查表工作是否正常月4压缩机、电机检查压缩机电机的运转情况月5压力及温度检查冷媒及机油的压力及温度是否正常月6水流、温度、压力传感校对，如损坏则更换。月7制冷状况制冷效果是否良好月8滤油器、机油根据油质情况，决定是否更换新冷冻油年9干燥过滤器根据实际情况，决定是否更换年10冷凝器清洗委托水处理公司（根据管道水质情况）年11蒸发器清洗委托水处理公司（根据管道水质情况）年12压缩机用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧，检查油位、油色，如油位低于1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油年序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1铭牌、外观、油漆检查盘根及轴封是否漏水，如是则应更换修理。日2电机、泵体检查有无异常响，电机温度运转电流，工作电压是否正常日3联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝检查有无损坏，若损坏则更换日4温度计、压力表、表阀检查是否正常，若损坏则更换日5轴承、泵体转动轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对调整同心度并加润滑油处理，如是叶轮问题则应拆修。日中央空调系统管理维修保养计划表（一）冷水机组的维护保养：（二）水泵的维护保养：6电机相间绝缘电阻和对地电阻用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧年7润滑油脂更换年8泵叶、泵壳、机座检查腐蚀情况，泵壳及机座除锈刷漆年9电机、轴承润滑加油年序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1温控开关、开关检查动作情况半年2过滤网清洗（根据积尘程度）半年3滴水盘通畅半年4盘管端冷冻水排空气视具体情况5盘管翅片,风机叶轮根据附着粉尘情况清洁年6电机电机绝缘性能检测年7皮带轮、皮带检查磨损情况和皮带的松紧度年8叶轮和轴承座紧固螺栓检查、紧固年序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1浮球阀检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。日2塔体固定装置检查所有紧固件，如发现松动则拧紧。月3风机皮带检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。月4布水装置检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。年5外表清洁整个冷却塔外表及天面管道年6填料、集水槽、风扇风叶视积尘程度清洗。3月7电机绝缘用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于2MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到2MΩ以上时则应拆修电机线圈。年（三）风机盘管、风柜的维护保养（四）冷却塔的维护保养：8电机、风扇检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。年序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人控制柜清洁，并紧固所有接线螺丝1检测器件传感器和指示仪表检测传感器参数是否正常，对于不合格的传感器应拆换。检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。3月2控制部分（交流接触器、热继电器、自动空气开关、信号灯、指示灯、中间继电器、信号继电器）清洁控制柜内外的灰尘，脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；如触头烧蚀严重的电气元件则应更换同规格的3月3电缆用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧3月序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1热水锅炉排污更换锅炉内水月2锅炉除垢加除垢清洗年3补水系统检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。日4温度、压力传感检查有无损坏，若损坏则更换日5锅炉停运长时停宜用干燥法保养，放干水，干燥内堂加干燥剂按内堂空间1-3kg/m31.5月序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人1自动排气阀检查能否自动排气，如漏水则修理，修理不了则更换。月2水路滤网风机盘管、风柜、循环水泵水路滤网手动清洗半年3冷却、冷冻水管检查防锈情况月4水管保温层系统检查，如破损则修复月（六）热水锅炉的维护保养：（七）水管系统的维护保养：（五）电控制柜、箱系统的维护保养：5水管保温层室外管防腐油漆检查，如破损则修复年6电磁阀、电动压差调节阀、蝶阀、止回阀、闸阀检查能否正常动作，漏水的则修理，无法修复的则更换。月7膨胀水箱清洁，箱体、结构基座进行一次除锈刷漆月8支承构件锈蚀的除锈刷漆，损坏的修复，松动的紧固月序号维护保养项目维护保养内容周期维护保养时间维护保养人一空调主机部分1）检查空调主机制冷系统制冷剂液面是否正常，有无泄漏，是否需要补充制冷剂。2）检查压缩机运转电流，工作电压是否正常，听压缩机运转声音，是否正常，3）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，认真查看各接线端子有无松动，烧坏，超温等现象，有的话及时处理4）检查水流量开关工作是否正常。5）检查电脑版(人机界面内部参数)是否在允许范围内。6）检查空调主机空开是否正常，交流接触器有无异响，热保护器是否正常。换季前后二风机盘管系统检查各末端风机盘管出风量是否正常，检查各末端风机盘管温度是否达标检查各末端风机机组有无漏水现象检查各末端回风过滤网有无聚集灰尘，及时清理换季前后三水循环系统检查冷却水冷冻水水质，及时补充软化水系统用盐。（冷冻水一个制冷季度更换一次，冷却水根据水质更换）定期清理循环泵过滤网内杂质，根据当地情况定期彻底清理冷却塔内杂质，检查水泵声音是否正常，工作压力，工作电流是否正常，检查各阀门开启关闭是否灵活，管路有无锈斑，密封圈有无老化泄漏情况，检查保温系统有无开裂，脱落漏水现象换季前后（八）空调系统换季前后维护保养备注备注中央空调系统管理维修保养计划表（一）冷水机组的维护保养：（二）水泵的维护保养：备注风柜风柜备注（三）风机盘管、风柜的维护保养（四）冷却塔的维护保养：备注备注运行时常检运行时常检密封1.5月更换干燥剂备注（六）热水锅炉的维护保养：（七）水管系统的维护保养：（五）电控制柜、箱系统的维护保养：备注（八）空调系统换季前后维护保养