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金龙国际铜业有限公司投资发展部八曲河生态养生度假旅游综合项目产品策划及概念性规划基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位项目面积优势资源整合市场需求导向SWOT分析总结：开发模式一、基础分析本项目位于望城区八曲河村，该地块与望城区主城区西厢相衔，距长沙市府22公里，雷锋大道、金星大道、黄桥大道、长株潭城市轻轨站、石长铁路站、京珠高速复线等交通枢纽缠足而过。本项目总用地面积：约7400亩其中：土地面积5500亩水域面积1900亩自然资源人文资源品牌资源旅游资源河水清澈山体秀美港湾幽深山峰翠美水道曲折田园风光国学文化宗教文化湖湘文化养生文化饮食文化民俗文化雷锋文化动漫文化度假休闲养生保健童话体验景观农业水上娱乐国家级保健养生基地国家级爱国主义教育基地国家黄金旅游线国家AAAA级旅游区国家级童话动漫体验基地城郊养生娱乐综合经济体省级生态旅游生活示范区四大优势资源整合通过资源整合，提炼出本项目核心资源为“自然山水的核心价值+休闲养生、度假娱乐概念”+文化内涵+景观营造技术+城郊区位特征客源市场规模近年来，湖南长沙旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2008年2011年＋万人次旅游总收入（亿元）2008年2011年＋亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期2011年长沙市人均GDP已经超过10000美元，长株潭城市圈人均GD已经超过3000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。而随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求———融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生休闲应运而生，并开始在国际范围内成为一种趋势。商务会议生态度假主题游乐聚焦长株潭中高端度假市场八大需求养生休闲康体运动田园生活文化体验节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占出游总量的50%以上，基于更多对生活质量和身心健康的考量，养生休闲是所有游客消费需求，有着广阔的市场空间。休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，养生休闲游客消费能力更强。长株潭及周边养生休闲产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，养生休闲产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体：以家庭为单位的群体作为休闲度假市场的主体养生休闲主题度假产品逐渐成为市场消费的主要诉求养生休闲产品供给——养生休闲市场消费特征—养生休闲市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)区位优势：位于长株潭城市圈腹地、黄金旅游线、乡村旅游发展轴等区位优势品牌优势：“雷锋家乡”“希望之城”资源优势：良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源政策优势：政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础土地资源缺乏：多为农田、水系，可利用建设用地匮乏，项目开发难度大土地获取难度：项目区涉及农户较多，拆迁成本高基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发八曲河水位落差大：枯涝季水位落差较大，滨水项目建设难度大外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展《长沙城市综合交通规划》的京珠西线、绕城、北横线、长常“两纵两横”高速；黄乔大道、旺旺西路等“九纵九横”城市道路建设将大大改善本项目的交通可达性我国发展休闲度假的时薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮休闲度假游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争生态的可持续发展SWOT分析养生休闲市场生态度假市场商务会议市场婚庆蜜月市场乡村度假市场文化旅游市场主题游乐市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源品牌资源东方养生园等养生产品侨商中心等商务产品鲜花SPA等康疗产品养生运动等体育产品国学馆等文化产品童话世界等旅游产品佛禅园等宗教产品养生别墅等地产产品八曲河四大资源以休闲养生需求为主的八大需求养生休闲产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位产品业态组合项目发展目标核心开发策略二、发展定位以主题化、景观式规划理念为核心国际山水生态养生旅游新地标秉承生态、持续发展开发理念打造以高端养生休闲为中心集生态旅游、主题度假、趣味游乐、人文居住、品尚运动为一体的以国学深厚经典文化内涵为支撑凭借现代农业科技、景观技术手段商务会展主题酒店侨商经济总部东方养生生态旅游养生地产国学文化品尚运动体验式旅游商务会议养生休闲乡村娱乐度假提升望城旅游品质，引领和拓展望城旅游发展新模式加快实现望城旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变打造望城国际养生休闲旅游度假示范区打造长株潭顶级综合旅游休闲度假的旗舰产品打造复合型、体验型的国际山水生态养生旅游新地标分期开发式生态循环化品牌国际化景观化的山水田园土地价值最大化•统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展•在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发•高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化八曲河旅游品质和旅游品牌形象•注重项目开发的临山亲水、乡村田园特性，突出景观视觉效果，体现各个项目的特色，提升土地可利用价值•合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面各分区总平面规划核心理念交通体系规划八曲河地形分析示意图河西地块地形示意图2河东地块地形示意图1山林情况分析耕地情况分析水系情况分析用地红线范围图二带三区五园养生休闲区四街艺术品街总平面规划图山水景观带养生休闲区东方养生园佛教养生文化中心1.佛禅院3.佛禅小道2.斋饮园4.佛禅养生苑道家养生文化中心5.三清院7.无为小道6.素果园8.天道养生苑现代养生文化推广中心9.国际高端山水养生会所10.湖湘足疗中心11.高端山野SPA12.山水养生苑希望东方养生广场（安排地标建筑）13.休闲广场14.五星级养生主题酒店15.高端健康检查中心16.养生产品街17.山野生态商业mall18.国学艺术品街东方养生社区侨商经济总部主题旅游区国学文化园国学文化推广中心1.启蒙书院3.国画院2.国乐谷4.湖湘文化馆中华文明精粹体验之路5.中华英雄冢7.文人墨客墙6.中华技艺园8.文明观礼区9.古代军事文化展览馆中华食搏园10.东方饮食文化发展展示区11.饮食文化体验区12.中华餐具艺术展示区13.东方茗香苑水主题公园14.入口商业街15.四季花园16.神秘岛乐园17.动感娱乐区18.亲子拓展区19.水上乐园区总平面规划图农业景观带现代农业区农业博览园现代农业展示中心1.维斯生态农场3.高端农产品创意城2.七彩景观农业区江南水乡农业文化展示中心4.渔文化馆6.湖湘乡村曲艺馆5.湖湘农耕博物馆农业技术管理培训中心7.主题商务酒店8.现代农业应用技术推广中心农产品交易中心绿色农产品街9.储运保鲜库11.格迈尔高端商城10.精深加工基地12.格迈尔配送中心主题旅游区游客中心水乡娱乐中心乡村童话乐园（安排地标建筑）20.乡村童话世界22.动漫玩具创意街21.动漫乐园23.儿童乡村度假屋(地精之家)浪漫爱情花园婚庆古堡乡村酒吧街田园餐厅群度假中心24.江南水乡25.富豪庄园26.绿野农庄27.爱情别苑景观农业观光区28.菜香园30.稻花香29.百花苑31.百果园乡村运动养生休闲运动中心32.乒羽中心33.养生自行车道34.拓展训练基地农耕文化运动体验中心由传统农耕活动演变运动(待整理)辅助功能区（安置）35.农产品主题36.农家乐主题37.旅游商品主题环保功能区38.生物垃圾处理站33.污水处理站展预留地养生休闲区平面图主题度假区平面图婚庆古堡西庸城堡酒店总统别墅现代农业区平面图四季花园神秘岛乐园水主题公园区家庭娱乐区峡谷探险区温室花园湿地花园入口商业街乡村童话乐园平面图高尔夫练习场拓展训练基地乒羽中心、网球场佛禅院饮斋园佛禅小道佛禅养生苑国学文化园平面图以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。绿色交通：自行车、马车、牛车游览交通：观光电瓶车、观光马车空中交通：空中滑索、飞艇水上交通：风情小船、游艇、摩托艇日景效果图日景效果图夜景效果图四、产品策划两带主体功能策划三区产品策划四街产品策划五园产品策划地标策划项目主题创意二带：山水景观带农业景观带国际会展区山水景观带策划理念：山水景观带，该地三面环水，风光优美，环境宜人。美丽的八曲河蜿蜒而来，东入湘江，河水缠天鹅山西北而过，形似八字，河面开阔、河水清澈。青山绿水相连，将此地妆为山含水水含山的山水奇观。八座小山峰将项目地分割成几片奇异的空间，且大小相宜，错落有致，山峰翠美，植被葱绿，倒影水中宛若翡翠。依据该区域得天独厚的地理环境。山水景观带将东方健康养生理念融入文化旅游业态中，同时创新的开发模式，以东方文化风格为特色，营造一种与自然相融合的独特氛围，并通过举办大型国学养生论坛、年会等会议，打造为：以健康养生理念为特色的“华中文化旅游旗舰产品”、“国际山水生态养生新地标”。国际会展区农业景观带策划理念：农业景观带，该区域田地平整，自然水系丰富，水道蜿蜒曲折。农业景观带将旅游的概念融入现代农业发展中，同时采取景观的手段，充分挖掘农业的旅游展示功能。以江南水乡风格为依托，用科幻的手法，创新一种以娱乐趣味、健康养生理念为特色的新型现代农业发展模式，营造一种与自然相融合的独特梦境氛围。并通过一系列的活动，将农业景观带打造为“现代农业旅游创新标杆”，大力发展发展“特色农业产业”。三区：养生休闲区主题旅游区现代农业区策划理念：养生休闲区是本项目的核心区域，长沙最具规模的国际化大型多功能养生休闲目的地养生休闲区养生休闲区功能区产品：东方养生园国际佛教养生文化中心1.佛禅院3.佛禅小道2.斋饮园4.佛禅养生苑国际道家养生文化中心5.三清院7.无为小道6.素果园8.天道养生苑现代养生文化推广中心9.国际康疗中心10.湖湘足疗中心11.高端山野SPA12.山水养生苑希望东方养生广场（安排地标建筑）13.游客中心14.五星级养生主题酒店15.休闲广场16.养生产品街17.山野生态商业mall18.国学艺术品街东方养生社区侨商经济总部经济技术指标：（包括国际养生基地、国际康疗中心、高端山地矿泉SPA、国际抗衰老中心）用地面积：5.7(85亩)建筑面积：24，200㎡容积率：0.42希望东方养生广场产品定位：该产品是本项目地标建筑群，是具备生态购物、高端养生主题商务酒店、养生产品、国学艺术品、大众养生休闲、旅游接待等综合功能的大型休闲广场。产品特色：以东方建筑风格为主结合西方部分元素，以东方养生文化为主题，按阴阳八卦风水布局。打造独具东方魅力的现代养生休闲主题广场。产品定位项目区两大游客接待及集散中心之一，供游客短时休憩及分流。产品特色建筑风格采取中西方建筑艺术风格相结合，布局合理、环境自然和谐，宽畅舒适的接待大厅，人性化的服务，给游客一个良好的印象。同养生主题酒店相容，和地标、两大主题商品街、休闲广场一起营造高规格的游客集散中心。经济技术指标用地面积：15(225亩)建筑面积：60，000㎡容积率：0.40游客中心游客中心产品定位作为养生休闲区及主题旅游区最核心、最高端的五星级配套酒店产品特色以江南水乡园林风情文化为主题，结合西方建筑艺术，融入东方养生文化元素的超豪华五星级酒店。独具匠心的建筑设计和艺术元素渗透每个细节，一流的设施设备，