住宅施工图设计建筑统一技术措施

住宅施工图设计建筑统一技术措施目录第一部分：住宅设计统一技术要求一、总平面设计.........................................................................................21、间距.......................................................................................................22、消防设计...............................................................................................23、竖向设计...............................................................................................24、流线设计...............................................................................................35、道路系统...............................................................................................36、附属用房...............................................................................................47、停车场...................................................................................................4二、设计说明.............................................................................................4三、单体统一做法.....................................................................................51、门窗.......................................................................................................52、楼地面...................................................................................................63、墙体.......................................................................................................74、厨房.......................................................................................................75、卫生间...................................................................................................86、屋面.....................................................................................................107、阳台及露台.........................................................................................118、空调.....................................................................................................129、外墙饰面.............................................................................................1310、室外环境...........................................................................................1311、公共部位...........................................................................................1312、地下车库...........................................................................................1513、泵房...................................................................................................1614、其它...................................................................................................1715、会所...................................................................................................1716、无障碍设计.......................................................................................1717、门槛的安装.......................................................................................17第二部分：图纸编制深度统一要求第三部分：常用图集选择汇总第四部分：典型构造节点图库第五部分：附录附录一：部分城市建筑朝向参考表......................................................24附录二：武汉市自然条件及气象条件..................................................26附录三：常用活动场地尺寸..................................................................27附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值（K）...28附录五：玻璃最大许用面积..................................................................29附录六：厨房设备最小尺寸要求..........................................................30附录七：常用空调尺寸..........................................................................31附录八：各类建筑物配建停车场车位指标..........................................32住宅施工图设计建筑统一技术措施1总则1、目的：编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术措施2、图纸编制深度统一要求3、常用图集选择汇总4、典型构造节点图库5、附录3、适用范围：1、本《措施》适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，但应符合当地条件及当地规定。2、本《措施》适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。3、本《措施》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》的模板来使用。4、实施：1、本《措施》为我室各住宅项目统一设计要求。在正常情况下，各项目应按此《措施》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前通知建筑专业负责人，以便及时对《措施》进行改进。2、如发现本《措施》与相关规范、规定相矛盾时，应按相关规范执行，并由建筑专业负责人及时修改此《措施》。3、本《措施》部分内容需结合通用图库使用，选用由具体项目的专业负责人指定。5、编制单位：一室建筑组6、开始施行日期：2008年3月住宅施工图设计建筑统一技术措施2第一部分：住宅施工图设计建筑统一技术要求一、总平面设计1、间距1.1建筑物退让相关红线、蓝线、绿线等控制线距离需严格按照批准方案的距离执行，不得增大或减小。1.2建筑物之间间距不得小于规划批准方案的间距，并满足消防规范要求。1.3地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，不得小于5m。注：依据《武汉市城市规划报建审批技术规范（2004版）》第2.2.1条规定：地下建筑边线后退用地线不少于0.5米，后退道路红线不少于1米。2、消防设计2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载（常规消防车满载重量为30吨）。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设15m×15m（多层可为12mx12m）回车场。供大型消防车使用时，不宜小于18.0m×18.0m。2.3.2消防车最小转弯半径：12m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。消防车道高度不小于4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面≤3％，其它处≤7%。2.3.5消防车道距建筑物距离应在5~10m之内。2.3.6建筑物的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过建筑的消防通道。2.3.7有封闭内院或天井的建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。3、竖向设计3.1总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。住宅施工图设计建筑统一技术措施33.2合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。3.3力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置。3.4场地坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。3.4场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。3.5竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4、流线设计4.1小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）。4.2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；在地面可解决少量临时停车位；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％。注：《武汉市城