房地产精装修设计评审指引

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资源描述

评审项目序号评审内容评审意见对原始平面图的优化是否更合理。对平面图功能布置是否达到设计任务书的要求,流线是否顺畅。各房间门的开启方式要符合日常使用。对平面图中的平面尺寸是否符合常规尺寸。各种家具的布置是否合理。提交的图片与任务书的风格一致。图片的室内空间感觉与任书一致。家具的图片风格与任务书一致。灯具的图片风格与任务书一致。工艺品的图片风格与任务书一致。设计师对产品的设计创新。设计师对产品定位的把握程度。概念阶段平面图参考图片序号评审内容评审结果备注设计成果是否符合设计任务书的要求。对设计风格定位的理解是否正确。效果图的空间与实际是否相符合。整体色调是否达到设计要求。对平面图功能是否达到设计任务书的要求,流线是否顺畅。入户大堂的门洞尺寸和门的开启方式要合理。信报箱的设计要符合日常的投取功能。入户门襟的位置要合理。平面家具位置与规格要与效果图相当。平面流线与效果图一致。休息区的沙发和茶几的位置是否合理。地面主要用材符合设计任务书。顶面造型比例与效果图一致。顶面灯具位置与效果图相当。顶面材料与效果图一致。精装修方案阶段设计评审指引入户大堂效果图评审项目顶面图功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理。地面拼花的材料规格是否合理。功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理。对设计风格定位的理解是否正确。鞋柜的规格与玄关的空间比例要合理。对讲系统位置设置要合理。地面主要用材符合设计任务书。对设计风格定位的理解是否正确。功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理。效果图空间比例与实际空间比例是否相当。结合建筑空间做初步的设计判断,防止因空间限制而造成方案布局无法实施。效果图的造型与实际造型是否吻合。功能布局是否满足使用要求、平面流线要合理。平面图与效果图的关系要一一对应。沙发、茶几、电视机三者的平面关系要符合人体工程学。沙发和茶几的位置是否合理。平面图电梯厅玄关客厅入户大堂顶面图效果图沙发和茶几的规格尺寸要符合人体工程学。地面主要用材符合设计任务书。台灯的的位置要合理。顶面高度及造型与实际造型是否吻合顶面造型比例与效果图一致。顶面灯具位置与效果图相当。顶面材料与效果图一致。设计成果是否符合设计任务书的要求。对设计风格定位的理解是否正确。效果图的空间与实际是否相符合。整体色调是否达到设计要求。餐桌和餐椅的位置及规格与整个空间相匹配。餐椅背后的预留空间是否充足。地面主要用材符合设计任务书。备餐桌的位置和规格要与空间相匹配。顶面高度及造型与实际造型是否吻合顶面造型比例与效果图一致。顶面灯具位置与效果图相当。平面图顶面图平面图顶面图客厅餐厅效果图顶面材料与效果图一致。顶面造型及吊灯与餐桌形成对应关系。设计成果是否符合设计任务书的要求。对设计风格定位的理解是否正确。效果图的空间与实际是否相符合。整体色调是否达到设计要求。床、床头柜、电视机三者的平面关系要符合人体工程学。床、床头柜、电视机的平面位置要与整个空间相匹配。床、床头柜、电视柜的平面尺寸要与整个空间相匹配。顶面高度及造型与实际造型是否吻合顶面造型比例与效果图一致。顶面灯具位置与效果图相当。顶面造型与床形成对应关系。顶面材料与效果图一致。设计成果是否符合设计任务书的要求。对设计风格定位的理解是否正确。效果图的空间与实际是否相符合。顶面图效果图顶面图效果图平面图卧室餐厅卫生间整体色调是否达到设计要求。洗脸台、淋浴房、马桶、浴缸四者的平面关系要符合人体工程学。洗脸台、淋浴房的平面尺寸要符合人体工程学。干湿分区要明确。顶面高度及造型与实际造型是否吻合顶面造型比例与效果图一致。顶面灯具位置与效果图相当。顶面材料与效果图一致。厨房吊柜设置时避免挡窗。厨房的清洗、配膳、烹饪区的合理分布,节省空间。合理布置灶具、抽油烟机、微波炉和冰箱的位置。灶具避免开窗处设置,以致油烟机无位置可放。洗涤池的采光。避免灶台的背光。尽量由完整的高墙面。冰箱要有散热空间。暗藏式冰箱的门开启方向与柜门的开启方向要一致。平面图效果图平面图顶面图卫生间厨房顶面造型与吊柜、矮柜形成对应关系。功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理。书桌、书椅和书柜的空间关系要合理。顶面造型与书桌、书柜形成对应关系。功能布局是否满足使用要求、空间组织流线是否合理。衣柜的进深尺寸要满足衣物的收纳。要满足熨烫功能。梳妆台的布置的合理性。顶面造型与衣柜形成对应关系。要容纳洗衣机、水槽的空间。顶面造型和灯具与洗衣机、水槽形成关系。阳台平面图顶面图顶面图平面图顶面图平面图顶面图平面图洗衣房书房厨房衣帽间设计成果是否符合设计任务书的要求。对设计风格定位的理解是否正确。效果图的空间与实际是否相符合。整体色调是否达到设计要求。玄关鞋柜的图片款式和颜色与整体风格要统一。客厅沙发、茶几、边几、电视柜的图片款式颜色和整体风格要统一。餐厅的餐桌、餐椅、备餐柜、餐具的图片款式颜色和整体风格要统一。卧室床、床头柜、床尾凳、电视柜、贵妃椅及床上用品的款式颜色和整体风格要统一卫生间的卫生洁具的图片款式和整体风格统一。衣帽间的梳妆台及梳妆凳的款式颜色和整体风格要统一书房的书桌、书椅、书柜的图片款式颜色和整体风格要统一。各种顶面的吊灯和墙面壁灯图片与整体风格统一。各种装饰工艺品的图片与整体风格统一。装饰面材料:石材、地砖、地板、面板、窗帘、布艺、墙纸的材料与与效果图是否一致。提供各独立空间的材料样板与效果图是否一致。顶面图阳台软装书主材样板主材样板评审项目序号评审内容评审结果备注平面图与顶面图、立面图的关系要协调一致。平面图中的立面造型要预留足够的施工空间。合理考虑厨房、卫生间的各种竖向管道的处理。合理布置灶具、抽油烟机、微波炉和冰箱的位置。厨房的清洗、配膳、烹饪区的合理分布,节省空间。冰箱门的开启和冰箱的散热。卫生间的找坡应从门口向地漏处,地漏应放浴缸、淋浴处的隐蔽地方。顶面图与平面图、立面图的关系要协调一致。顶面各种造型要预留足够的施工空间。顶面预留空间要能解决顶面空调主机及管道的收纳空间。顶面要预留足够的嵌入式筒灯的深度和开孔直径距离。顶面的灯具与空调的风口不得交叉。要预留足够的顶面设备及管道的检修的位置。顶面的照明强度要合理,亮度要强弱分明。精装修扩初阶段设计评审指引平面图顶面图顶面的灯具照明要与平面及立面造型形成对应关系。顶面灯具位置与效果图相当。地面拼花图案有新意。材料要经济,工艺便于施工。地面拼花与顶面形成对应的关系。厨房、洗衣间、卫生间等地面要考虑防滑和排水功能。地面拼花的材料规格是否合理。地面材料与效果图一致入户配电箱的位置避免与对讲机门铃、开关放同一位置。开关的位置与入户门的开启要一致,方便使用。床头开关与床的距离要适中。床头插座不宜与床头开关放在一起。厨房、卫生间的地漏的排水管应设存水湾。厨房电烤箱、消毒柜等电器及相应的电源和厨房的上下水的关系。卫生间的地漏与地拼分割要形成关系。设计范围内的主要立面的关系要表达清楚。立面造型与平面、顶面造型的关系要协调一致。立面图顶面图地拼图开关插座地漏点位图立面造型的材料标注要明确。立面材料规格要符合常规。立面造型与平面空间关系要对应。消防栓、消防门、疏散指示灯的位置。明确家具图片的品牌规格(三维尺寸)、材料(材料小样)、颜色与设计任务书一致。灯具图片品牌三维尺寸和主要材料与设计任务书一致。工艺品的规格(三维尺寸)、材料(材料小样)、颜色与设计任务书一致。卫生洁具的品牌要明确。五金配件的品牌要明确。立面图软装书评审项目序号评审内容评审结果备注设计规范是否符合国家法律和地方法规。设计依据要以甲方提供的一切材料为依据。设计防火要符合消防设计要求。设计的施工要求要达到施工规范。设计环保要达到相应的环保等级。平面图中的索引与立面图要一一对应。平面图的地面标高与立面图对应统一,特别厨房、卫生间的标高。平面图中的家具尺寸与软装书中要统一。平面在原扩初基础上要有进一步的优化。厨房、卫生间等湿度比较大的环境要用防潮纸面石膏板。顶面图中的风口尺寸。顶面射灯不能照在壁灯、台灯、落地灯等其他照明灯具上。大型吊灯的固定的形式要明确。灯具的品牌及型号要明确。精装修施工图阶段设计评审指引平面图顶面图设计说明地面材料的规格的要常规性批量精装修要考虑经济性。门槛石与门槛内外的交接是否明确。厨房卫生间的门槛石与厨房卫生间的地面的高低差的。淋浴房的地面的防滑处理。地面材料边角石不宜过小。卫生间洗衣房的地漏位置与地拼分割线的关系。隔墙图的门洞尺寸能否满足后期的门及门套的预留尺寸。隔墙的墙体材料要满足墙体两面的装饰面材的基层固定。隔墙的墙体厚度要隔墙材料的通常规格。暗藏式的推拉门暗藏于墙体的要考虑墙体厚度施工的可行性。墙体根部离地面与踢脚线等高处要能固定踢脚线。与柱子连接处或独立墙体的宽度不得小于120。由于空调开关与灯具开关的面板规格不一,不宜放在一起。开关插座与平面点位图对应统一。开关插座的面板不可放在不同的材料的装饰面上,也不可放在同种材料的不同层面上。顶面图地拼图隔墙图开关插座图开关插座与立面造型的关系卫生间、洗衣房的插座是否为防水插座。立面造型与平面要一一对应。设计范围内的所有的空间是否都用图纸或文字表达清楚。整套图纸能否满足施工和报价要求。楼梯的起点、转角、终点是否交待明确。每个独立空间的踢脚线能否跟通。墙面的各种材料与风格是否统一。色调与效果图同一。墙面的开关插座与点位图要统一。插座的位置不能安装在有活动家具的墙面上。开关插座不能安装在不同材料的交接处。开关插座不能安装在同一种材料的分割线交接处。头插座避免安装在床头柜背后的墙上。卫生间的毛巾架的位置避免与开关插座位置矛盾。手纸合的位置是否合理。卫生间的镜面高度要符合人体工程学。嵌入式浴缸的安装要预留检修口。洗脸台的下水要有检修的位置空间。开关插座图立面图墙面石材、墙砖的分割是否规范,特别是批量的精装修的损耗。墙面面板的分割是否规范,特别是批量的精装修的损耗。面积偏大的镜面尺寸能否满足市场的常规尺寸。明确各窗帘形式和安装方式及安装位置。剖面图的面层材料与被剖截面的材料同一。明确各种装饰面层材料的工艺做法。各基层做法能否满足面层材料的工艺要求。不同装饰面层材料的交接是否明确。所有的材料要达到消防、环保要求。踢脚线与墙面墙纸、面板、石材、墙砖、软包等不同材料的交接做法。踢脚线与地面实木地板、石材、地砖、地毯等不同材料的交接做法。实木地板与门槛石的做法是否合理。墙面石材凹槽做法,各区域的石材的干挂、点挂、湿帖、干帖等做法。墙面石材、面板、墙砖等同种材料的交接细节做法要明确。卫生间、洗衣房地面的地漏安装。室内干区(客厅、餐厅、走道等)地面石材细部构造。室内湿区(厨房、卫生间、洗衣房等)地面石材的细部构造。淋浴房地面石材的防滑及防水的做法。厨卫门套根部的做法是否科学。立面图剖面图厨卫门槛石的做法是否科学。地面地毯与石材的做法是否科学。实木地板的安装做法是否科学。地面石材、地砖的安装做法是否科学。墙面石材的阳角做法是否科学。墙面石材阴角做法是否科学。墙面面板阳角做法是否科学。墙面其他同种材料(硬包、玻璃、马赛克)的阳角和阴角的做法是否科学。墙面其他不同种材料(石材、面板、墙纸、硬包、玻璃、马赛克等)的阳角和阴角的做法是否科学。卫生间洗脸台的做法是否科学。淋浴房的玻璃与顶面、地面、墙面的做法是否科学。淋浴房门固定方式是否科学。嵌入式浴缸的收口做法,及浴缸的检修做法是否科学。厨房橱柜台面与窗户(全窗、高窗、底窗)的收口做法是否科学。镜面玻璃的安装做法是否科学。墙面材料与顶面的细部做法是否科学。叠级吊顶的做法是否科学。回光灯槽的做法是否科学。吊顶检修口(上人、不上人)的做法是否科学。空调风口(出风、回风)的做法是否科学。窗帘盒的做法是否科学。剖面图电梯按钮与墙面的关系。电梯楼层指示灯的做法。室内地台的做法。厨房吊柜与矮柜的内部分隔要符合厨房的日常使用功能。暗藏式的冰箱的门与装修门的开启是否顺畅。厨房的矮柜的的拐角处的门及抽屉的开启是否流畅。门套与踢脚线的关系门套根部与地面的收口。门套线条与立面不同材料的交接处理。门套根部与卫生间洗衣房等湿地地面的收口。门套根部与卧室、书房等实木地板的收口。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