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户型专题研究1：赠送面积方式资产价值回归的重要途径——赠送实惠赠送创新解析1.入户花园4.内庭院5.凸窗/阳光房说明：1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高平均增加30元/平方米；2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值；7.花架3.阳台/法式阳台2.双层露台6.夹层入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。方式：赠送一半面积1.入户花园1.入户花园入户花园是异型平面时，只计算一半建筑面积深圳新规定入户花园是矩形平面：6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进深，计算一半建筑面积。超出允许范围，则计算全部建筑面积。奇偶层送露台，赠送全部面积退台送露台方式：赠送面积2.双层露台2.双层露台深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应该有限。2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。不可赠送面积的露台只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积。深圳市场中以前出现的“水榭花都”、“鼎太风华”、“可园”等楼盘的20多平方米的大露台，将不再被准许赠送面积。“新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。方式：赠送一半面积3.阳台/法式阳台阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。3.阳台/法式阳台不可赠送面积的凹阳台——“小于5.0米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。”无论其是一层高，还是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上，这控制了诸如“中信•红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。新规定规定：凹阳台的对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。半封闭阳台：当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。当阳台封闭宽度大于其宽度的1/3时，封闭部分计算全部建筑面积。方式：赠送全部面积3.阳台/法式阳台进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积在原设有窗户的地方设置法式阳台，既可以增加室内与自然的交流空间，也可以养花以美化环境，是颇有积极意义的设计指引。4.内庭院内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。方式：赠送一半面积4.内庭院“天悦龙庭”的超高内院“中信•红树湾”的空中院馆5.凸窗/阳光房凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。方式：赠送全部面积深圳新规定：当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度5.凸窗/阳光房6.夹层在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。方式：赠送全部面积6.夹层方式：赠送全部面积7.花架•花架功能解构：•承载体，支撑作用；•介于“虚实”之间，非完全意义上的封闭；•同样，能够限定空间；一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。三房建筑面积119.24-120.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。7.花架蒙太奇，法语音译，原为建筑学术语，意为解构、装配。电影中指将不同的镜头组接在一起，产生各个镜头单独存在时所不具有的含义，这样的手法即为蒙太奇手法。铺上楼板，立起分隔，装上门窗……，我们对花架运用了蒙太奇，新的功能出现了。赠送方式小结创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品阳光房赠送部分面积适用各种产品花架赠送全部面积适用各种产品