万科施工图审图导则(建筑部分)

珠海市万科房地产有限公司ZHUHAIVANKEREALESTATECO.,LTD.编号：版号：生效日期：第1页共4页施工图审图导则编制目的：提高施工图审图效率和审图质量。快速式、高效式进行审图。审图目的：审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。使用者：项目经理部工程师、设计管理部设计师。建筑部分记录编号：图纸内容部位审查内容关联图纸审查结论建筑设计总说明建筑材料内、外墙材料是否和现场采用的一致。砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4M），外墙200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4M）。构造柱圈梁应以结构图纸为准建筑构造做法表按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。车库净高车库净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m找坡地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。车位尺寸车库柱净距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.3垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。底板排水设滤水层排水或防水层防水底板面层地下车库面层至少300~350（根据坡度和找坡长度确定）标高敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm。排水明沟明沟位置与车道平行A、设滤水层的底层：沟深不小于300；沟宽200B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：深不小于300；宽200C、其他明沟：宽200，深150集水坑有编号，和结构图对应。消防电梯集水坑宜在井道外侧。配电房地面应比周围地面高至少150~200。上面不应有水的房间，若有，应采取夹层等措施。珠海市万科房地产有限公司ZHUHAIVANKEREALESTATECO.,LTD.编号：版号：生效日期：第2页共4页发电机房必须设进风口、排风口、排烟井。水池生活水池与主体脱离。附送地下室审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）实际交楼情况下门窗高度符合实际条件图卫生间结构降板80(至少降50,区域其他公司可不执行)院子排水实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高2米,梯段净高2.2米）高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。首层平面院子一般不做结构板，院子标高至少比室内低200。入户台阶入户台阶旁花池排水措施通畅标准层平面一般不允许客厅、卧室等上方是别人家的卫生间若无法避免，卫生间下应做双层板。结构对建筑的影响不允许出现客厅见梁。不允许卧室有梁一般不允许客厅、卧室等上方局部降板（功能分开除外）各部位标高及降板厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.13带生活阳台的厨房结构标高（即不降板）H-0.05小降板卫生间结构标高H-0.13大降板卫生间结构标高H-0.40挑出宽度不大于2m的阳台结构标高H-0.13挑出宽度大于2m的阳台结构标高H-0.17下层为阳台的露台结构标高（不需保温）H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高（需做保温）H-0.30~H-0.35砌体异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。客、餐厅卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适？厨房不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房必设地漏多层、洋房、中高层、高层一般设成品烟道。不设烟道的厨房，应在外墙预留Ф150钢套管孔洞。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。厨房均不设排气扇。当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，不宜在洗衣机下面。卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏卫生间小降板后，卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸珠海市万科房地产有限公司ZHUHAIVANKEREALESTATECO.,LTD.编号：版号：生效日期：第3页共4页顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。阳台出阳台门上方是否设雨蓬露台采用变厚度结构找坡出露台做降板250~300或钢筋砼门槛250~300高（结－结）大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。开向露台的门，应设雨棚（至少600）。空调位空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安装。不能空调叠空调。壁挂式空调室外机位净尺寸：a、1100×600――空调板两侧都为百叶b、1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时;c、1000×600――除（a）（b）以外的壁挂机位；d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。柜式空调室外机位净尺寸：a、1200×600――空调板不穿管；b、1300×600――空调板上有管穿过；c、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。门窗门窗编号应采用LCxx、LMxx、LMCxx等形式，不应采用以尺寸为代码的编号,如LC0912等。建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。楼电梯楼梯净高：平台2米，梯段2.2米。电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。假复式假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。假复式上部应预留给水点。屋顶平面上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标珠海市万科房地产有限公司ZHUHAIVANKEREALESTATECO.,LTD.编号：版号：生效日期：第4页共4页高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。坡屋面坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感构件砼构架与结构图是否一致花池阳台或入口处的花池应做四壁为砼的花池，花池排水设置室外室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。公共部分垃圾房应设给水和地漏。公共部分有水房间应设地漏。人防