搜索
第1页共14页建筑住宅施工图设计统一技术措施保障房范本草案建设单位：工程名称：工程编号：项目名称：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等图纸编制：目录、总说明、平面图、立面图、剖面图、详图（楼梯、厨房、卫生间、单元放大图等）、门窗表、通用图一、一般规定：1.图纸比例：总平面图：1：5001：1000平、立、剖面图：1：50、1：100、1：150、1：200放大图：1：50详图：1：5、1：10、1：20图面比例的选择，应以线条疏密适当，符合识读习惯为准，不得根据图纸空档大小，任意放大或缩小。2.项目编制：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等（楼号最好按照分区来处理，A区1号楼为A1号楼、B区1号楼为B1号楼……）3.住宅户型编号：A、B、C…第2页共14页4.立面图以轴号编制，厨房、卫生间、阳台编号；对称图用对称符号表示。5.定位轴线：按一层承重墙、柱编制。轴线须在图纸上显示。6.门窗编号：外门：M-1、M-2…防火门：FM-1、卷帘门：JLM-1、单元门：DM-1、窗：C-1、门连窗：MC-1…（内门不编号）（外门：M1021表示为1000mm宽，2100高，其余同……）7.层高：地上2950mm、地下8.标高：①绝对标高：±0.000相当于绝对标高（黄海高程）米②楼地面：建筑面层标高FL=③地下室：建筑标高、结构标高④露台、屋面：结构标高⑤坡屋面：轴线和柱与屋面板交点标高，坡顶起止标高⑥雨篷底、檐口板底、梁板底标高：结构标高9.其他严格按《建筑制图标准》GB/T50104-2010执行二、地下工程防水-按地勘分有水和无水两种情况：有水地下室：第3页共14页1.地下防水等级：二级。2.墙体：抗渗等级S6（工程埋深小于10m，抗渗等级应为S6，如工程埋深10mH20m，抗渗等级应为S8）钢筋混凝土墙体，（如墙面不平，需20厚1：2水泥砂浆找平）基层处理剂4厚SBS改性沥青防水卷材（满贴）30厚聚苯板（16KG/M3）（30厚挤塑聚苯板或50厚聚苯板）粘土分层夯实，压实系数不小于0.94（不小于500厚3：7灰土回填分层夯实，压实系数0.94）原土分层夯实。3.底板：抗渗等级S6（工程埋深小于10m，抗渗等级应为S6，如工程埋深10mH20m，抗渗等级应为S8）钢筋混凝土底板；50厚C20细石混凝土保护层；保护层（纸胎油毡保护层）4厚SBS改性沥青防水卷材（满贴）；基层处理剂100厚C15混凝土垫层（如不平需20厚1：2水泥砂浆找平）第4页共14页原土。无水地下室：（如地下室有具体功能，建议按照有水地下室施工）1.墙体：抗渗等级S6钢筋混凝土墙体，冷底子油一道热沥青一道30厚聚苯板（16KG/M3）粘土分层夯实，压实系数不小于0.94原土分层夯实。2.底板：抗渗等级S6钢筋混凝土底板；冷底子油一道热沥青一道100厚C15混凝土垫层原土。4.地下室混凝土墙、板变形缝做法参见图集：《地下室防水构造》。三、墙体：多层1.墙体材料：①承重墙：240厚非粘土烧结多孔砖第5页共14页MU10非粘土烧结砖，M5水泥砂浆砌筑饱满。②填充墙体材料：120厚非粘土烧结多孔砖。2.墙身防潮层：①利用地圈梁，基础梁作防潮层②在±0.00以下-0.06处，1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%~5%的防水剂，20mm厚。3.门窗洞口砖垛：〈240mm，用混凝土浇捣。高层墙体材料：填充墙体材料：100厚、200陶粒混凝土砌块。5.梁上翻原则：出露台、屋面处四、楼地面：1.结构降板高度：根据实际情况一般房间：50mm；地暖房间和同层给暖给水房间：90mm；卫生间：其坡度应坡向排水沟或地漏，坡度：0.5%~1%；降130mm；下有厨房、厅、卧室的卫生间楼面降：300~400mm；封闭阳台：90mm；开敞阳台：50mm2.初装修：第6页共14页一般房间（包括内阳台和厨房）：（1）预留30厚面层做法，（2）10厚1:2.5水泥砂浆保护层，（3）50厚CL7.5轻集料混凝土垫层，（4）现浇钢筋混凝土楼板。卫生间：（1）预留30厚面层做法，（2）撒素水泥面（撒适量清水）（3）20厚1：3水泥砂浆保护层（4）1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高（防水层先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做地面防水,与管根密封膏搭接一体）。淋浴处墙体防水做到1800mm高。（5）、素水泥浆一道(内掺建筑胶)（6）、60厚C15细石混凝土从门口处向地漏处找1%坡，最薄处40厚,随打随抹平,四周及竖管根部位抹小八字角。（7）、现浇钢筋混凝土板，表面不平处抹平在阴阳角做泛水,四周及竖管根部抹小八字角第7页共14页3.防水材料：1.5厚聚氨酯防水涂料分两次涂刷，沿墙上翻300mm。（保护层30mm）。淋浴处墙体防水做到1800mm高。4.配电间地面：①小面积地面：填土为地面做法②大面积地面：为预制混凝土架空板5.过街楼（下面为开放空间）的楼板：做保温处理五、屋面：1.屋面防水等级：二级防水层耐用年限：15年2.屋面排水形式：外排水3.排水坡度：i=2%~5%；檐沟纵坡：i=1%4.外檐沟净宽度：结合立面设计，住宅≮300mm5.排水管:屋面：多层φ100UPVC雨水管、高层φ100镀锌钢管6.做法:平屋面上人屋面、露台:第8页共14页1、25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥浆，上铺10厚地砖，铺平拍实，缝宽8，1：1水泥擦缝2、40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200×200钢筋网片3、干铺无纺聚酯纤维布一层4、两层3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材5、20厚1:3水泥砂浆找平6、100厚岩棉板（厚度按热工计算）7、陶粒混凝土找坡层，最薄处40厚8、钢筋砼屋面板不上人屋面:1、两层3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材，最上层使用自带岩片保护层卷材(防水卷材上增加C20细石混凝土保护层40厚，内配φ4@150x150钢筋网片)2、20厚1:3水泥砂浆找平。3、100厚岩棉板保温层（厚度按热工计算）4、最薄处40厚陶粒混凝土找坡层5、钢筋砼屋面板坡屋面第9页共14页1、块瓦2、最薄处20厚1：3水泥砂浆卧瓦（内配Φ6@500×500钢筋网）3、20厚1：3水泥砂浆找平4、100厚岩棉板保温层（厚度按热工计算）5、3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材6、15厚1：3水泥砂浆找平（砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m⒊7、钢筋砼屋面板六、门窗:1.门洞尺寸：单元门：1500x2400；分户门：1000x2100；卧室门：900x2100；卫生间门：800x2100、750x2100；厨房门、管井门：考虑统一协调2.门窗材质：①塑钢框料②玻璃:中空；厚度：建议采用5+9A+5(此厚度不能满足内蒙地区节能要求，建议加厚为5+12A+5或6+12A+6)③开启方式:楼梯间推拉，其他房间平开3.窗台高度:住宅:低于900mm设防护栏杆。栏杆为钢管刷漆，颜色按设计。第10页共14页4.通风面积须符合规范要求5.单元门：电子防盗对讲门，分子母扇。6、入户门：钢质三防门,（有的需要做四防门，按照工程设计）防盗A级，隔声不低于20dB，保温K=1.50W/(m.K)。高层入户门要符合消防要求。七、装修设计：1.外墙面0.5厚面层涂料6厚抹面胶浆（内嵌网格布）3厚聚合物水泥砂浆防护层100厚岩棉保温板（厚度按计算确定）（保温材料建议修改为玻璃丝绵复合板，如为岩棉板厚度较厚，不利于施工。）粘接胶浆20厚1:3水泥砂浆找平层基层2.内墙面公共部分：喷刷涂料第11页共14页5厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光15厚1:3水泥砂浆打底扫毛居室：1:3纸筋灰抹面14厚1:1:5水泥石灰膏砂浆打底扫毛厨房、卫生间：3厚1:1水泥砂浆掺5%107胶15厚1:3水泥砂浆找平3.顶棚公共部分：喷刷涂料5厚1:0.5：3水泥石灰砂浆罩面压实赶光7厚1::1:4水泥石灰砂浆打底扫毛刮素水泥浆一道钢筋混凝土结构层居室：3厚细纸筋石灰膏抹面第12页共14页7厚1:0.3:3水泥白灰砂浆打底扫毛刮素水泥浆一道钢筋混凝土结构层厨房、卫生间：7厚1:1:4水泥白灰砂浆找平压光18厚1:1:4水泥白灰砂浆打底扫毛刮素水泥浆一道钢筋混凝土结构层八、电梯：载重：7-11层800kg；12-18层1000kg；速度：1.5m/s；井道净尺寸2200X2200；顶层提升高度：≥4850mm；机房层净高（挂钩下）：≥2800Mm；基坑深度：宜小于1700mm；电梯门洞口尺寸：1100X2200.功率：800KG＜13千瓦1000KG＜18千瓦消防电梯基坑需做集水坑。（可参考奥蒂斯电梯相关数据）九、其他：第13页共14页1.无障碍设置：1)设有公共电梯的住宅应设无障碍坡道，最大坡度1：12；坡道起止点和休息平台的水平长度≮1.5m；2)入口平台标高与室内地坪高差：0.015m3)入口平台宽度：高层住宅：≥2.00m；其他：≥1.50m4)电梯候梯厅深度：≥1.80m5)公共走道：居住建筑≥1.20m；2.室外空调机位不设置室外空调机位3.留洞：1)烟道2)卫生间排气道4.入口及室外１）入口平台标高与室内地坪高差：一般0.02m；２）入口踏步宽300~350mm，汽车库门坡≮10%３）信报箱设置：多层宜设在门禁外；高层信报柜、信报间宜采用外送内取式４）散水（明散水，暗散水）宽度；散水宽度800.第14页共14页做法：1、50厚C15混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光2、150厚碎石垫层3、素土夯实5.地下自行车库设置：自行车数量：＜300辆，一个出口。自行车坡道宽度：2000mm（400+1200+400）坡道长度不宜6m6.检修钢爬梯：《钢梯》保温材料：岩棉保温板，厚度根据计算确定。（保温材料建议修改为玻璃丝绵复合板，如为岩棉板厚度较厚，不利于施工。）说明：本技术措施应根据各工程具体情况调整。