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内控文件、禁止外传一、项目概况1.项目名称：2.设计分档及建筑风格：序号产品建筑风格备注01高层产品新亚洲风格20层02洋房产品草原风风格8层顶层跃层03配套用房新亚洲风格1#、2#楼4层，3#楼3层04幼儿园新亚洲风格3层3.项目交付范围序号产品性质楼号交付标准备注01开发商品房高层4#、5#、6#、10#楼户内：精装公共区域：精装洋房8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#楼户内：精装公共区域：精装02配套用房1#、2#、3#楼按公司批准方案为准03幼儿园7#楼户内：毛坯公共区域：毛坯04物业管理用房按公司批准方案为准2#楼二层、三层局部二、商品房内控交付标准1.建筑层高序号交付楼号交付项目层高备注01高层（4#、5#、6#、10#楼）地下二层4.5米均为非赠送储藏室地下一层5.85米非机动车充电车库一至二十层2.9米内控文件、禁止外传机房层5.1米有机房电梯02洋房（8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#楼）地下二层（15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#楼为3.5米）；（8#、9#、11#、12#、13#、14#楼为4.15米）均为非赠送储藏室地下一层（15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#楼为5.35米）；（8#、9#、11#、12#、13#、14#楼为5.85米）地下一层简装、增加卫生间，一层预留洞口，后装钢梯、一层、顶层复式精装一至八层2.9米机房层2.0米无机房电梯03配套用房（1#、2#、3#楼）地上一层3.6米下部均无地下室地上二层3.6米地上三层3.6米地上四层1#、2#楼为3.6米04幼儿园（7#楼）地上一层3.9米，局部为4.5米下部无地下室地上二层3.9米地上三层3.9米06地下车库地下二层3.5米（局部3.9米）普通车库地下一层3.7米普通车库内控文件、禁止外传2.住宅户内交付标准（土建交付精装施工单位）序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01地下储藏室（非赠送）地面水泥砂浆拉毛DM4墙面水泥砂浆拉毛NQ7顶棚结构板坎平DP8地下1层结构板坎平DP8地下2层02地下储藏室（赠送）楼地面细石混凝土地面LM5洋房地下一层墙面水泥砂浆拉毛NQ6顶棚保温砂浆拉毛DP8通往地下室户内楼梯踏步根据装修方案预留楼梯洞平台根据装修方案03客厅、卧室、书房、餐厅、储藏室、封闭非洗衣阳台楼地面细石混凝土地面（地暖）水电预埋到位内墙混合砂浆抹面NQ10顶棚结构板坎平DP1004住宅卫生间楼面细石混凝土+JS防水LM8墙面水泥砂浆拉毛+JS防水NQ6顶棚结构板坎平DP805住宅厨房楼面细石混凝土LM5墙面水泥砂浆拉毛NQ6顶棚结构板坎平DP706开敞、洗衣阳台地面水泥砂浆+JS防水LM8墙面同外墙面/顶棚白色乳胶漆内控文件、禁止外传3住宅户内交付标准（精装）序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01客厅、餐厅楼地面高档仿石材地砖内墙壁布、乳胶漆、木饰面顶棚造型顶玄关柜产品定制02卧室、书房楼地面木地板内墙乳胶漆、木饰面顶棚造型顶03卫生间楼面防滑地砖墙面仿石材砖顶棚防水石膏板洁具、五金马桶、洗面盆、淋浴设施及其他设施国际一线品牌浴室柜、镜柜产品定制淋浴房产品定制04住宅厨房楼面地砖墙面墙砖顶棚防水石膏板+铝扣板厨电抽油烟机、燃气灶国内一线品牌燃气热水器、净化水系统：前置过滤器（预留）+直饮水机（仅饮用）+软水机（预留）橱柜整体橱柜国内一线品牌五金水槽、水槽龙头国内一线品牌05设备地暖地暖分集水器及管线安装到位内控文件、禁止外传新风系统正压单向流新风系统，设备管线安装到位顶送06智能化楼宇对讲系统室内7寸液晶触摸屏单元1.地上主入口：7寸LCD屏2.地上次入口：仅设计门禁3.地下室与车库连通口：4寸LCD屏可刷人脸围墙7寸LCD屏周界电子围栏监控1.前端：国内知名品牌2.中控室：拼接屏和综合管理平台门禁1.网络门禁2.IC卡3.可刷身份证实时在线停车场1.车牌识别2.车位信息显示屏3.车库紧急求助对讲电子巡更离线式电子巡更室内安防1.紧急按钮（主卧、客卫）2.幕帘红外（1-2层及顶层）分3到4个防区公共信息显示小区出入口设置，采用P6的LED显示屏电梯五方对讲设计梯控层控背景音乐园区内设置智能家居1.家庭控制中心2.一键关灯3.入户迎宾灯（毛坯除外）4.电动窗帘控制（客餐厅、主卧室）、其它预留插座（毛坯预留插座）5.灯光智能控制（客餐厅）（毛坯除外）6.USB插座（客厅1个、主卧室1个）内控文件、禁止外传7.通往卫生间设计小夜灯（毛坯除外）8.家电控制（具备扩展功能）9.新风远程控制（毛坯除外）园区WIFI园区内主要室外公共活动场所WIFI无线覆盖智能收件公用收件柜，集中设置小区主要人行出入口位置手机app通过手机APP对相应的智能家居系统进行操控网络每个房间均设置一个电话客厅和主卧设置到位有线电视客厅、主卧、次卧三网地上、地下全覆盖3.住宅公共部位交付标准3.1高层序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01首层大堂楼地面石材LM2档次高强度硬石材内墙石材/其它材料NQ2详见装修图顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP102首层电梯厅地面石材LM2详见装修图墙面石材/其它材料NQ2电梯门套石材/其它MT1/MT2内控文件、禁止外传顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP103首层公共走道地面高档仿石材砖LM4其它高层首层公共走道同首层电梯厅，详见装修图内墙高档仿石材砖\其它NQ3顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP104楼梯间前室地面高档仿石材砖LM4详见装修图内墙高档仿石材砖NQ3/NQ5顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP105标准层电梯厅楼面高档仿石材砖LM4详见装修图内墙高档仿石材砖NQ5电梯门套石材/不锈钢MT1/MT2顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP106标准层公共走道及楼面高档仿石材砖LM4详见装修图内墙高档仿石材砖NQ5顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆DP107地下大堂楼地面高档仿石材砖LM4详见装修图内墙高档仿石材砖NQ5顶棚装饰处理/轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，白色防霉型乳胶漆DP308地下电梯厅楼地面高档仿石材砖LM3内墙高档仿石材砖NQ5电梯门套石材/不锈钢MT1/MT2顶棚轻钢龙骨防水石膏板造型吊顶，白色防霉型乳胶漆DP309地下室公共走道楼地面高档仿石材砖DM4内墙高档仿石材砖NQ5顶棚铝格栅吊顶DP4/DP5103层及以下楼梯间（含地下楼梯间）楼地面防滑地砖LM3踏步及平台防滑地砖，踏步做防滑槽处理LM3踢脚线仿石材砖，高度120mmTJ1墙面地下:白色防霉型乳胶漆涂料；地上：白色乳胶漆\白色浮雕漆NQ7/NQ9顶棚地下：白色防霉型乳胶漆涂料地上：白色乳胶漆DP8/DP9113层以上楼梯间踏步及平台灰色环氧树脂LM7内控文件、禁止外传踢脚线120mm高深色防霉型乳胶漆涂料TJ3墙面白色乳胶漆NQ9栏杆扶手组装铁艺栏杆楼梯栏杆（一）顶棚白色乳胶漆DP9备注1.地下室涂料饰面均采用防水腻子；涂料采用防潮、防霉型乳胶漆涂料；2.地下白色铝格栅吊顶规格：100mm*100mm*45mm;0.6mm厚；3.标准中，所有复合石材、仿石材砖饰面均为湿贴；4.以上电梯门套均采用石材/不锈钢门套5.公共部位内所有管线均暗藏；6.公共部位灯具设计标准参照《住宅公共部位灯具照明设计标准指引》。3.2洋房序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01首层大堂地面石材LM4内墙石材NQ5顶棚轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，白色乳胶漆DP1/DP902首层电梯厅地面石材LM4墙面石材NQ5电梯门套石材/不锈钢MT1/MT2顶棚轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶，白色乳胶漆DP103首层公共走道地面石材LM4内墙石材NQ5/NQ9顶棚轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶，白色乳胶漆DP904首层楼梯间踏步高档仿石材地砖LM4墙面石材NQ9顶面乳胶漆DP9内控文件、禁止外传05标准层电梯厅楼面高档仿石材地砖LM4高档装修（地面高档仿石砖为主，豪华设计，一线品牌，有拼花等精品设计手法墙面高档仿石材墙砖NQ5电梯门套石材/不锈钢MT1/MT2顶棚轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶，白色乳胶漆DP1/DP906标准层楼梯间地面及踏步仿石材地砖LM3墙面乳胶漆NQ9顶面乳胶漆DP907地下大堂楼地面高档仿石材地砖LM3内墙高档仿石材墙砖NQ4顶棚轻钢龙骨防水石膏板造型吊顶，防霉型乳胶漆DP3/DP808地下电梯厅楼地面高档仿石材地砖LM3墙面高档仿石材墙砖NQ4电梯门套石材/不锈钢MT1/MT2顶棚轻钢龙骨防水石膏板造型吊顶，防霉型乳胶漆DP3/DP809地下室公共走道楼地面防滑地砖DM4/LM3内墙普通仿石材墙砖NQ4/NQ7顶棚铝格栅吊顶DP510地下楼梯间踏步及平台防滑地砖LM3踢脚线普通仿石材墙砖TJ1墙面防霉型乳胶漆NQ7栏杆扶手组装铁艺栏杆木扶手楼梯栏杆（二）顶棚防霉型乳胶漆DP8内控文件、禁止外传4.社区便民店交付标准（毛坯交付）序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01室内地面细石混凝土DM5楼面混凝土结构板拉毛LM6墙、柱面混合砂浆抹平拉毛NQ10顶棚结构板修补打磨保持平整DP10楼梯钢楼梯相见施工图---混凝土楼梯完成面为20厚水泥砂浆拉毛LM1002卫生间地面细石混凝土+JS防水DM6楼面细石混凝土+JS防水LM8墙面水泥砂浆拉毛NQ6顶棚结构板修补打磨保持平整DP1003室外公共走道楼面防滑地砖LM3墙面同外墙材质/顶棚白色乳胶漆DP9内控文件、禁止外传5.地下车库（机动车、非机动车）交付标准序号交付位置交付项目交付做法名称工程做法编号备注01机动车地下车库出地面坡道地坪主出入口：石材/主次入口根据项目确定次出入口：环氧砂浆+石材收边/踢脚线200mm高25～30厚石材TJ2内壁玻璃顶下：岩彩漆混凝土顶棚下：白色防霉型乳胶漆涂料+墙裙（地坪起1000mm范围内为灰色，灰色上部200mm范围为黄色）NQ8范围详参通用标准外壁石材WQ3压顶石材WQ3顶棚轻钢玻璃顶样式详见景观单项设计车库内部坡道地坪环氧砂浆（绿色）DM9内壁白色防霉型乳胶漆涂料；墙裙：（地坪起1000mm范围内为灰色，灰色上部200mm范围为黄色）NQ8人行出入口地坪石材+水泥砂浆DM3+DM7范围详参《机动车地下车库装饰及导示设计标准》栏杆组装式钢制栏杆楼梯栏杆（一）外墙石材WQ3内墙真石漆+防霉型乳胶漆涂料NQ8范围详参《机动车地下车库装饰及导示设计标准》压顶石材WQ3顶棚轻钢玻璃顶/样式详参《产品内控标准-住宅产品室外地面凸出物图集》独立采光井外壁邻近道路旁的采光井：石材隐藏在绿化中的采光井：仿石材砖/内壁白色防霉型乳胶漆涂料NQ7顶棚轻钢玻璃雨棚样式详参《产品内控标准-住宅内控文件、禁止外传产品室外地面凸出物图集》通风井外壁同建筑一层外立面材料+铝合金百页（颜色同窗框）/内壁砌体墙面：水泥砂浆随砌随抹光混凝土墙面：结构墙面凿平、剔光NQ10车库内部地坪金刚砂耐磨地坪DM9墙、柱面白色防霉型乳胶漆涂料；墙裙：（地坪起1000mm范围内为灰色，灰色上部200mm范围为黄色）柱裙：（地坪起1000mm范围内为灰色，灰色上部200mm范围为白色，以上800为彩色，并附分区编号）NQ7详参《机动车地下车库装饰及导示设计标准》梁、顶棚白色防霉乳胶漆DP8集水坑篦子镀锌钢板焊接篦子，外喷银粉漆/参《产品内控标准-集水坑及盖板安装构造节点标准图集》车库外部底板//参地面做法外墙地下室墙身防水WQ1顶板地下室种植顶板WM8导示系统出地面口部限高牌主入口：为灯箱式导视材料铝型材+亚克力板外贴3M膜；规格：宽度同车库出入口宽度，