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*******************-----*****************合富辉煌（中国）陕西公司2012年7月20日前言通过第一次提案后与保利策划部的沟通，本次提案的主要调整如下商业部分的补充；合富能为项目提供的资源整合。3全国著名房企产品系细化调研报告4序言：2012年全国百强房企排行榜2012年5月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产上市公司测评在上海环球金融中心发布了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。万科、恒大、中海、保利再度位居前四，“四大天王”位置企稳，华润置地、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地位列十强。现从百强排行榜中抽取代表性房企做产品系细化调研。名次企业简称企业代码1万科000002.SZ2恒大地产03333.HK3中国海外发展00688.HK4保利地产600048.SH5华润置地01109.HK6龙湖地产00960.HK7碧桂园02007.HK8世茂房地产00813.HK9富力地产02777.HK10金地集团600383.SH…...5调研对象67保利地产，从自然和美的理念出发，尊重自然，在住宅研发中强调人与建筑、人与自然、人与社会的和谐共生，重视将原生态自然资源运用在建筑规划中，坚持产品的不断创新与升级，保持着住宅高端精品线的研发。保利地产更一直致力以住宅体现和谐的人文关怀，结合文化资源研发不同产品满足不同人群对人文雅居的需求。将自有文化资源与地产优势有机结合,使保利地产找到了寻求差异化发展的创新点，保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。同时，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系多元化优质住宅物业的先进创新格局也逐渐成型，在全国打造了70余个社区，为超过20万户家庭提供和美之家。保利住宅品牌细分8产品定位产品类别产品内涵保利住宅四大类别品牌细分9类别品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享档次中档中高档高档高档目标人群城市中产阶级希望住在城市中心区域、家庭收入较高的人群追求社会认同和健康休闲生活、家庭收入较高的人群已获得成功的峰层人士核心利益城郊结合处或旧城区的舒适公寓式住宅城市中心区域的珍品公寓住宅临山或亲水的高档住宅拥有稀缺资源的高档典藏住宅保利住宅四大类别品牌细分在商品住宅市场，保利地产对目标客户定位为城市中、高收入消费群体，包括政府部门公务员、企业事业单位管理人员、私营企业经营者和自由职业者。保利地产通过对目标客户群体的价值诉求进行了研究分析，将客户进行进一步的细分，并根据不同细分客户市场设计了不同的产品线，充分满足不同层次客户的多样化需求。10保利住宅项目品牌细分11产品系鉴赏12花园系：让和谐之美盛放这是在中心城市主要生活区域，本着以人为本的开发理念，以“自然、和谐、舒适”为原则，以尊重地域特性和文脉为指导思想，营造生态人文社区，创建花园式的健康人居，缔造高品质的完美生活。石家庄保利花园代表案例楼盘名称石家庄保利花园物业地址长安区体育北大街与丰收路交口东北角面积区间二居室87~90平米、三居室110-131平米、四居室161-163平米建筑类型板塔结合高层环线一环至二环物业类别住宅、综合体占地面积540270㎡建筑面积1300000㎡绿化率35%容积率3.0项目简介石家庄保利花园项目位于石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，东侧临近建华大街，西侧为体育大街。共规划建设有9栋高层，户型涵盖了一居到四居，面积区间60㎡至155㎡，以两居三居为主。本案涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。13心语系：时代生活，心之向往保利心语系列，项目规划设计赋予人本思想，满足人的物质和精神双重需求，为住宅提供自然、舒适的居住环境，以唯美生态园林与精致典雅的建筑，为渴望美好的人们展开一幅结庐在人境而无车马喧嚣的写意生活画卷。沈阳保利心语花园代表案例楼盘名称沈阳保利心语花园物业地址铁西区重工街熊家岗路28号(铁西体育场旁)面积区间一居室43~56㎡、两居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑类型小高层、多层环线二至三环间物业类别住宅、综合体占地面积320000㎡（一、二期）总户数6200户建筑面积64万㎡（一、二、三期）绿化率39%容积率2.2项目简介保利心语花园位于铁西区重工街熊家岗路，毗邻“五馆一场”与铁西森林公园，素有“风景主义美宅”、“铁西品质第一盘”之称。2011年以逾10亿元的佳绩位居铁西楼市“三冠王”。项目占地32万㎡，建筑面积64万㎡，住宅分为小高层与多层，面积区间为43-135㎡。人性化的设计、多样的户型户型满足不同群体的居住享受。自配的2200㎡的业主会所、3400㎡的小哈津幼儿园、近10万平方米的商业配套，以及周边发达的路网与公交系统，更是为业主的生活提供更多便利。14香槟系：法式风情，高贵典雅法式风情，高贵典雅，是都市主流生活中心的一颗璀璨明珠，流淌着香槟般的高贵典雅与动人气质，专为满足享受高端品位生活而存在。这系列设计大气、舒适，贴合人的需求，让居家生活更富生活情趣。代表案例楼盘名称南京保利香槟国际物业地址建邺区金沙江东街与庐山路交界西南角面积区间两居室115~120㎡、三居室120㎡、四居室150~200㎡、五居187.92~193.05㎡建筑类型高层环线河西物业类别普通住宅占地面积95804.6㎡总户数1353户建筑面积264243㎡绿化率36%容积率2.2项目简介保利香槟国际位于南京市CBD河西核心区域——建邺区金沙江东街与庐山路交汇口，毗邻地铁二号线雨润大街站。项目总建筑面积约210000㎡，以21栋18层高层板楼，舒适宽敞三房四房为主。保利香槟国际与和河西CBD共享滨江自然环境，不仅如此，保利地产还斥重金打造近30000㎡滨河公园，引入滨河长廊，筑成保利香槟国际的独特风景。保利地产将纯然天成的优雅气质藉由“香槟”产品系从广州带到北京，沿袭至上海，现将其奉献至南京河西，力求塑造一座优雅与艺术相栖，繁华与自然共生的和谐之城。保利地产依势造景、倚水成湾，以雕琢艺术的态度精心造景造就大于35%的整体绿化率。在优雅生态的围合内，将源起巴黎的ARTDECO装饰主义精神融入精工铸造，充分体现了优雅、经典和国际化的建筑风情。南京保利香槟国际15公馆系：贵胄气质，领袖府邸这是城市最精彩的部分，汇聚稀缺的自然和人文居住资源，尊贵非凡的顶级圈层文化，保值增值性超强的完美投资……居于保利公馆系列，荣耀与地位已然不彰自显。代表案例楼盘名称武汉保利中央公馆物业地址洪山区丁字桥南路与武梁路交汇处面积区间两居室88~90㎡、三居室95~126㎡、四居室125~155㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积19.8万㎡总户数6199户建筑面积66万㎡绿化率35%容积率3.025项目简介保利中央公馆位于武昌南湖核心区位，项目规划净用地面积约19.8万平米，总建筑面积约66万平米，容积率3.025，其中住宅部分总建筑面积约57万㎡。作为保利地产布局南湖，打造高尚生活圈的又一品质楼盘，保利中央公馆将以ARTDECO俊朗挺拔的高层外立面，独具风情的英法洋房、别墅，尊贵的私家物管，树立起南湖第一标杆楼盘的高端品质，并传导出公馆优雅生活的方式和细节，彰显荣耀生活，引领舒适追求。保利中央公馆项目在产品定位上，以40-130平米创新型高层公馆为主，同时包括洋房(约130-170平米)及城核联排别墅(约240-270平米)，满足不同客户对公馆生活的奢求与向往。武汉保利中央公馆16林语系：一林一世界，一语一人生保利林语系列，最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚式建筑为蓝本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，实现建筑与人文、建筑与生活得完美结合，为有识之士打造亲近自然的生态景观社区，开启中国山林人居之典范。林语系列让业主可以享受更加亲和自然的健康休闲生活，尽显居者好山乐水的品味与内涵。代表案例楼盘名称上海保利林语溪物业地址浦东新区秀沿路68弄面积区间两居室80~90㎡、三居室140~144㎡、四居室250~288㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积12万㎡总户数1430户建筑面积17万㎡绿化率35.62%容积率1.2项目简介保利林语溪项目总占地12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，其中地上建筑面积14.4万平方米，容积率1.20，建筑密度0.28，是集低密度住宅与小高层住宅的高品质居住项目。林语溪是保利“林语系列”高端住宅区在上海的重要作品，独特的类独栋设计、放大建筑的空间设计让产品更增居住价值。项目力图为居住者提供舒适宜人的环境和休闲自然的景观空间。满足居民的多方面，多层次的需求，综合组织好居民的社区生活。上海保利林语溪17康桥系：城央生活主流名片汇集城央多元资源优势，融入城市多重美景，全揽城市绝版价值，鸿篇巨作打造世界级城市地标，保利城市资源系，为都市精英营造梦想生活的一方乐土。代表案例楼盘名称广州保利康桥物业地址滨江东路海印公园东侧面积区间四居室218-258平米、五居室310平米建筑类型高层洋房环线二三环间物业类别普通住宅占地面积1万㎡总户数216户建筑面积10万㎡绿化率30%容积率7.98项目简介保利康桥项目定位为江景高档住宅，目标消费群是中国的高端客户。他们知识专业，能力非凡，见解独到，是社会的精英。因为他们的出众，反而更加突出了他们的内敛。在他们的心中，“豪”已经触手可及，更多的需求是在精神上寻求灵魂的安顿。项目共216户，有多种户型选择，面积从220㎡～300㎡不等，所有单位有近20平米的入户花园。保利康桥的户型设计几乎接近完美，一梯一户或一梯三户，户户南北对流。北面采用侧出阳台的独特设计，在保证通风的同时，也将江景的优势发挥到极致。南面入户花园的精致景观，即使在书房、厨房都能尽情享用。置身保利康桥，放眼，坐拥江景的豪迈与气度，回眸，享受悠闲雅致的心境。广州保利康桥18罗兰香谷系：出自名门的优雅保利罗兰香谷作为城市文化别墅的至臻典范，繁华芳菲，纯粹水岸风情低密洋房，全生命周期户型设计，雕琢优雅生活，打造成熟人居典范之作。代表案例楼盘名称南京保利罗兰香谷物业地址栖霞区仙林湖以北1号面积区间两居室：87~127.12㎡（跃层）、三居室100-138平米、五居室310平米建筑类型高层环线栖霞仙林物业类别普通住宅占地面积104000㎡总户数1532户建筑面积211022㎡绿化率40%容积率2.2项目简介保利•罗兰香谷位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米，其中地上建筑面积166022平米，地下建筑面积45000平米，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100平米的两房和可变三房为主力户型，本项目是目前仙林大学城唯一在售的中小户型产品，与南京大学两站之隔。本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为西湖公园。建设内容：包括14栋18层住宅楼，沿街商业用房和1栋一层会所。南京保利罗兰香谷19海上五月花系：一次改变生活的航行保利海上五月花延续了“五月花”号追求理想、勇于开拓的精神，打造英伦小镇风情社区,为居住者营造了丰富精彩的生活,驶向幸福梦想的彼岸。代表案例楼盘名称上海保利海上五月花物业地址上海市嘉定区永靖路899弄面积区间一居室：50~56㎡、两居室80平米、三居室125㎡、四居室183~196平米建筑类型小高层;多层;联体;环线郊环外物业