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方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案35第四部分实施方案阶段成果标准本阶段工作重点□编制方案设计任务书□完成规划设计方案及规划评审□完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认□编制景观方案设计任务书□完成景观设计方案及评审目录方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案361.实施方案形成的过程文件…………………………………………………………371.1规划方案设计任务书…………………………………………………………371.2景观方案设计任务书…………………………………………………………391.3重要节点的评审结论意见……………………………………………………391.4（详规及方案）报建的政府批复意见………………………………………391.5物业管理模式的建议与结论…………………………………………………391.6销售包装的建议和要求………………………………………………………392.设计说明及综合技术经济指标……………………………………………………402.1设计说明………………………………………………………………………402.2综合技术经济指标……………………………………………………………402.3附录表格………………………………………………………………………413.实施方案图纸………………………………………………………………………523.1实施方案图纸目录……………………………………………………………523.2实施方案图纸深度要求………………………………………………………554.相关部门在本阶段的工作成果……………………………………………………604.1工程管理部在本阶段的工作成果……………………………………………604.2成本计划部在本阶段的工作成果……………………………………………604.3建筑研究中心在本阶段的工作成果…………………………………………611实施方案形成的过程文件方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案371.1规划方案设计任务书1.1.1项目概况及用地分析详第三部分3.11.1.2规划设计的基本原则1.1.2.1项目的定位详第三部分3.3.11.1.2.2其它基本原则1.1.3概念设计研究结论详第三部分3.51.1.4设计成果要求1.1.5.1设计说明1.1.5.2综合经济技术指标（1）规划指标表，详表2.3.1（第45页）（2）公共服务设施指标表，详表2.3.2（第48页）（3）住宅指标表一，详表2.3.3（第50页）（4）住宅指标表二，详表2.3.4（第52页）（5）容积率指标表，详表2.3.5（第53页）（6）会所详细指标表，详表2.3.7（第54页）（7）停车详细指标表，详表2.3.8（第58页）1.1.5.3规划设计图纸目录规划设计图纸目录表1.1.5.3.分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图1：500～1：1000●●2分析日照分析图1：500～1：1000●●方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案383图公共服务设施布置分析图1：500～1：1000●●4交通分析图1：500～1：1000●●5景观结构分析图1：500～1：1000●●6小区管理模式分析图1：500～1：1000●●7详图小区各道路断面图1：200●○8其他工作模型1：1000●●9土方平衡图1：500～1：1000○○10道路及竖向设计图1：500～1：1000○○11彩色总平面图1：500●●12总体剖面图1：500～1：1000○○13总体鸟瞰图●●组团与管理14分析图1：200～1：400○15○16其他●低、多层住宅单元/高层住宅单体17高层住宅单体地下及裙房各层平面图1：200～1：400●18标准层平面图●●19立面图●●20剖面图●●21效果图●●主要公共建筑22各层平面图1：200～1：400●●包括独立商业建筑、会所、幼儿园或学校23立面图●●24剖面图●●25效果图●●说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸1.1.6设计成果提交的要求1.1.7设计中期交流时间安排1.2景观方案设计任务书方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案391.3重要节点的评审结论意见1.3.1集团评审意见1.3.2外部专家发难评审会意见1.3.3总平面确认的结论意见1.3.4建筑单体确认的结论意见1.3.5深化方案设计确认的结论意见1.3.6景观方案评审的结论意见1.4（详规及方案）报建的政府批复意见1.5物业管理模式的建议与结论（物管顾问提供）1.6销售包装的建议和要求（营销策划部提供）2设计说明及综合技术经济指标方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案402.1设计说明2.1.1建筑设计说明2.1.2结构设计说明2.1.3给排水设计说明2.1.4电气设计说明2.1.5弱电设计说明2.1.6暖通设计说明2.1.7消防设计说明2.1.8人防设计专篇有人防工程必须完成此部分内容。2.1.9景观方案设计说明2.2综合技术经济指标2.2.1规划指标表详见2.3.12.2.2公共服务设施指标表详见2.3.22.2.3住宅指标表一详见2.3.32.2.4住宅指标表二详见2.3.42.2.5容积率指标表详见2.3.52.2.6可售面积指标表详见2.3.62.2.7会所详细指标表详见2.3.72.2.8停车详细指标表详表2.3.82.3附录表格规划指标表表2.3.1指标名称总体期数值（ha）所占比重（%）数值（ha）所占比重（%）项目规划总用地1.居住用地100100○1住宅用地○2公建用地方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案41○3道路用地○4公共绿地2.其他用地○1市政道路用地○2代征绿化用地○3市政道路绿化用地○4居住区规划地范围内非为居住区配建的公建用地○5与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地○6其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积m2m21.○1住宅建筑面积m2m2○2非住宅建筑面积m2m2○3住宅建筑面积比重%%2.○1计入容积率建筑面积m2m2○2不计入容积率建筑面积m2m2○3不计入容积率建筑面积比重%%3.○1不可售建筑面积m2m2○2可售建筑面积m2m2○3可售面积占总建筑面积比重%%住宅面积毛密度m2/ham2/ha住宅面积净密度m2/ham2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha套/ha住宅建筑套密度（净）套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口净密度人/ha人/ha绿地率%%建筑密度（建筑覆盖率）%%容积率（建筑面积毛密度）万m2/ha万m2/ha方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案42总户（套）数户户总人口（按3.5人/户记）人人车位总数个个车位/户数1：1：说明:1.应根据方案情况变质表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2.项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。可根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。4.住宅用地住宅家住基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案435.公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7.公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8.住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9.住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10.公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积11.绿地率居住区用地范围内各类了彻底总和占居住区用地的比率（%）绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工率地。12.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）13.容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。公共服务设施指标表表2.2.3指标项目总体期建筑面积（m2）用地面积（m2）备注建筑面积（m2）用地面积（m2）备注是否计入容积率（▲/△）是否可售（▲/△）1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案44邮政所……面积小计（A1）2.教育托儿所幼儿园九年制学校……面积小计（A2）3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电站公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处……面积小计（A3）4.其它居委会物业管理处卫生站防控地下室……面积小计（A4）公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4）说明：方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案451.应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。2.建筑面积500m2以下的公共服务设施项目，可不必太难写填写“用地面积”一项。3.上表中各项面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。4.上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。5.上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案46住宅指标表（一）说明：1.根据项目开发经验，7—9层住宅与9—11.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将7—9层住宅并入小高层类进行统计2.本表格位示意性表格，具体项目因个根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表—可根据实际需要进行简化3.独栋高层或超高层住宅项目无需完成此表。总体期住宅类型产品类型户型编号户型面积建筑总面积m2套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总套数比%建筑总面积m2套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总套数比%低层独立式住宅（别墅）xyx/Xy/YX/∑1Y/∑2∑1/∑a∑2/∑b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅1～3层小计其他小计本类型合计∑1∑2100100100100方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案47多层4～6层无电梯的多层公寓小计每户有露台或花园的多层住宅（花园洋房）小计有电梯的多层公寓小计本类型合计100100100100小高层7～11.5层7～9层小计9～11.5层小计本类型合计100100中高层12～18层本类型合计高层18层～100m本类型合计超高层﹥100m本类型合计总计∑a∑b100100方兴北京置业项目设计成果标准—施工方案48住宅指标表（二）表2.3.4住宅户型大类户型编号户型面积（m2）套数总面积（m2）该户型占户型大类套数比（%）该户型占户型大类面积比（%）一房1-A1-B1-C……小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100六房及以上小计100100总计说明：1.对没有工人房的户型，工人房不计入房间数。2.上表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表二可根据实际