龙湖产品研发(住宅)

1部门–文件名三、产品研发（住宅）2集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1住宅单体篇3.1.1单体设计综述3.1.2平面3.1.3户内关键点说明3.1.4单体组合3.1.5立面效果及选材3.1.6立面关键点说明3.1.7太阳能3.2底商篇3.2.1商业策划及底商定位3.2.2交通与地面停车3.2.3柱网与结构转换3.2.5层高3.2.6商业动线及疏散3.2.7商业业态及尺度3.2.8设备3.2.9立面效果及选材3.2.10广告位3.2.11立面关键点说明3.3产品建造标准目录3集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1住宅单体篇3.2底商篇3.3产品建造标准篇返回目录4集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.1单体设计综述请对以下信息进行说明：1、在总图中的位置，平均容积率；2、复制原型、优化原则；3、标准户型、端户型、景观户型的分布及溢价分析；4、单元面宽、进深，标准层建面、得房率；5、……插图参考知识：1、北京类独栋模块（位置：产品库）2、北京牛二花园洋房模块（位置：产品库）3、西安龙湖紫都城项目高层模块（位置：产品库）4、成都洋房产品（位置：产品库）5、西安龙湖滟澜郡独栋别墅模块（位置：产品库）6、西安盛景项目叠拼别墅模块（位置：产品库）模块需求：1、北京，西小马叠拼模块2、上海，合院模块3、上海，叠拼模块5集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板创新小面宽洋房户型与悠山郡洋房容积率比较悠山郡洋房户型平面U２洋房户型平面１０米１３.３米１３.３米１０米平均进深１３.５平均进深１０.５ＰＫ容积率1.6容积率2.03.1.1单体设计综述6集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.2平面请对以下信息进行说明：1、各层平面溢价点分析（花园面积、景观方向、阳露台面积、赠送面积等）；如果为复制户型，重点表述优化内容；2、赠送风险分析（规划要求、图纸处理方式、验收管控措施）；3、特殊户型与一般户型的差别及溢价说明；插图参考知识：1、厨房（南方）模块（地址：产品库）2、卫生间（南方）模块（地址：产品库）7集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板优化前不能电梯入户优化后电梯入户优化前主卧无衣帽间优化后有衣帽间优化后端户型增加露台优化前二层平面优化后二层平面二层户型优化四房二厅两卫：169.92平米优化前二楼阳台正对一楼花园优化后增加了花台，二楼阳台主要区域不对一楼花园3.1.2平面8集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板七层平面报建时无楼梯赠送露台10.8㎡请对以下信息进行说明：1、赠送露台10.8㎡。2、露台不降板，设门槛200mm。3、赠送阁楼60㎡，最低层高2.2m。利用老虎窗增加阁楼面积阁楼3.1.2平面9集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.3户内关键点说明请对以下信息进行说明：1.负一层是否设置厕所、洗衣房（建议不设），是否提排；2.给水接入负一层方式（重点关注管井、暗敷方式）3.户内给排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；给水管穿越客厅、卧室走天棚）,户内不设给水总阀；4.（如有）地采暖范围、给水点、锅炉位置、分集水器位置；5.标准层标高，厅、卫生间、卧室、阳露台、厨房标高及入户过道标高，变标高处节点做法大样（精装、非精装、地暖）；6.卫生间开窗与吊顶底标高的关系；插图参考知识：1.重庆公司开发项目高层住宅、花园洋房施工图牵涉使用功能读图重点指引（2009年版）10集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.4单体组合请对以下信息进行说明：别墅类产品1、组合后的户外公共空间分析：尺度、交通、功能、视线影响；2、利用剖面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度；多层高层类产品1、组合平面的交通核设置，公共部分的相关配套（水井、电井、通风井、管道井、高区的分区楼层等），消火栓及立管位置（关注对入户的影响）；2、大堂平面（首层/车库层）；3、公共走道的层高、净高控制，设备管线排布最不利净高点的分析；4、利用剖面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度；插图模块需求：1、MOCO管线综合案例11集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板四合院产品—一层平面图A户型地上总建筑面积310㎡地下建筑面积229㎡院落面积403㎡C户型地上总建筑面积331㎡地下建筑面积191㎡院落面积312㎡D户型地上总建筑面积320㎡地下建筑面积226㎡院落面积310㎡B户型地上总建筑面积331㎡地下建筑面积311㎡院落面积340㎡交流空间3.07.28.45.216.216.28.41.98.52.32.01.658.48.016.21.652.416.21.85.458.41.65DCBA地上建筑范围3.1.4单体组合12集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板5米3米8米5.3米6米5.3米6米5.3米叠拼组团分析私家花园私家花园宅间路3.7米3.1.4单体组合13集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板酒店式公寓拼接8840021800首层大堂：138.5平米消防栓排烟风道消防栓消防栓3.1.4单体组合14集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板梁高400建筑航空限高54.0米网点室外地面标高4.5米室内外高差0.1米一层网点高度4.0米二层网点(含转换梁)4.6米住宅奇数层(住宅入户层)2.95米住宅偶数层2.81米女儿墙高度0.48米给水管道穿梁吊顶高度130返到梁空的电桥架位置暖管道140022002950梁高400建筑面层120公共走廊建筑面层120内敷设暖管道电桥架高度100给水管道穿梁返到梁空的电桥架位置2950吊顶高度130电桥架高度1002200暖管道公共走廊2300建筑面层120内敷设暖管道建筑面层120梁高4001–1剖面图2–2剖面图请对以下信息进行说明：1、海棠户型在奇数层入户，层高2950mm。2、给水管穿梁，不占用梁下高度。3、电桥架100mm高，走梁底，梁空内可以上返，走道的吊顶做成错层，提高吊顶下净高。4、暖管铺设在公共走道地面垫层内。3.1.4单体组合15集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板卫生间奇数层平面卫生间偶数层平面降板区域(顶部）2211垫高区域卫生间管井排气道厨房管井排烟道厨房管井排烟道厨房管井排烟道降板区域建筑面层320内敷设水管道(比标准地坪高200）1–1断面2–2断面降板区域偶数层奇数层奇数层建筑面层350内敷设水管道管道管道三维体现详见skh图1.卫生间下方为公共走廊，受结构梁及检修问题的影响，采用同层排水方式。2.偶数层卫生间垫高150MM，满足同层排水。3.1.4单体组合16集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.5立面效果及选材请对以下信息进行说明：1、立面风格、借鉴项目；2、主要部位的选材及做法（外墙、屋面瓦、门窗）；3、不同立面效果在总图中的分布；插图参考知识：1、重庆龙湖地中海风格建筑建造指南2、龙湖长桥郡项目批叠板成本优化案例20090530（地址：产品库）知识需求：1、重庆龙湖地中海风格建筑建造指南（下）2、Art–deco风格建造指引17集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板1、拉法基水泥平板瓦田园–木炭黑20–K852、仿洞石文化石3、仿虾红真石漆4、苯板切割，刷真石漆5、GRC线条,色号sto3233122号外墙漆6、外墙涂料，色号sto3233122号外墙漆7、栏杆与窗框同色,见下页1234567新古典立面风格，细部借鉴绿城新绿园项目做法和选材12633.1.5立面效果及选材18集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板A区类独栋产品立面效果分布小区整体风格以托拉斯卡那风格为主，局部西班牙风格颜色方案根据滟澜山效果。选择托斯卡那：D、E西班牙：A、C决对不能用黄西（B）西班牙：A、C3.1.5立面效果及选材19集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.6立面关键点说明请对以下信息进行说明：1.空调室外主机和锅炉的位置、大小、防死机措施、百叶做法，冷凝水的排放方式；2.防流挂措施与做法大样；3.雨水管、燃气管设置（位置、检修口）插图参考知识：1.住宅分体式空调机位控制要点研究（2008年）2.成都龙湖住宅空调设计及安装产品标准（2008年1月第1版)3.重庆公司开发项目室外散水、排水沟、地下室防潮、楼面填充防水做法（2009年版）4.《龙湖集团户式集中空调——之变制冷剂流量多联机系统设计及安装配置指引》（2009版）知识需求：1.防流挂措施指引2.住宅分体式空调机位控制要点研究（2010年）20集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板主落水管采用内天沟排水，PPR落水管。结合立面设计，通过厨房、卫生间、阳台、露台、立面装饰构架，完成后立面不现主落水管。在一楼距地1.1m设置200mmX200MM的检查门，外包外墙材料。以一号楼为例通过厨房通过卫生间结合立面构架通过阳台和立面构架7层布置6层布置5层布置3.1.6立面关键点说明21集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板8400水泥纤维板型钢支架雨水管入户燃气横管见图一图一∮50燃气立管25050真石涂料雨水管及燃气管示意图可拆卸铝扣板（穿孔板）空调机位700（W）x1380（L）3.1.6立面关键点说明22集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1.7太阳能请对以下信息进行说明：1、当地关于太阳能的要求；2、系统形式，出水温度取值，辅助加热措施；3、选型、选材及依据；4、成本分析，物业管理方式，后期维护方案；5、系统图、平面剖面位置；6、太阳能板安装位置，对立面的影响，立面效果示意，检修通道的考虑（屋面应有设备检修通道）；插图物业指引：单户安装方式：产权明确，归业主所有。物业在维护这方面基本无负担，在质保期内由厂家承担，质保期满后，业主可选择由物业还是有厂家来维护。如选择物业，物业可以收费。电加热所产生的费用都有业主承担，无分担费用的问题。维护相对简单，一户的问题不会影响到其他用户。太阳能热水器串并联式：产权不明确（只能归使用者共有）在质保期内由厂家承担，质保期满后只能由物业来维护，物业在维护上的投入怎样来计费，另外电加热的费用如何来确定，如何能让业主来承担这些费用都将是一大难题。维修上一个单元出了问题，将影响到其他用户（在安装时没有预制检修管路的话，如制作的话就会增加投资，这些都需要考虑。）以上问题将是业主的敏感点。23集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板太阳能解决方案请对以下信息进行说明：●11层以下洋房采用单元分户电辅加热恒温出水●能满足用户直供热水的需求水量及出水温度55℃。●初投资6000元/户（22户）(中等)。●特点:屋面集热板面积不够时,采用分户电加热方式.主要电量由用户自理.管井内每户设有DN20热水表。●主要材料:电加热贮水箱3.3M3,热水循环泵.全玻璃真空管集热板.120L/户。3.1.7太阳能24集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板电梯顶部做平屋顶，太阳能板藏在女儿墙中热量传递到水箱，将水加热太阳能板吸收热量热水通过管井传入各户水箱藏至电梯顶及屋面板下热水引入每户设于生活阳台的电辅热贮水罐根据立面布置1~2块太阳能板，分户辅助电加热入户入户每单元屋顶布置3.8*2.2m太阳板一块。3.1.7太阳能25集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.1住宅单体篇3.2底商篇3.3产品建造标准篇返回目录26集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.2.1商业策划及底商定位插图请对以下信息进行说明：1、本项目周边成熟度（现有居住区情况、规划建设中居住区形成规模的时间等）；2、周边现有/规划建设中的商业/商圈情况（规模、定位、业态、租金情况、售价情况、开业时间等）；3、本项目的商业规模论证；4、本项目竞争策略与商业定位，标准店铺面积、店铺业态；5、出租/出售定位27集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板3.2.2交通与地面停车请对以下信息进行说明：1、车流、人流来向；2、车流、人流组织，消防车道，车库出入口位置；3、地