上海土地招标挂牌复合式出让解读

2017年4月上海土地招标挂牌复合式出让解读目录一．招标挂牌复合式出让程序二．资格审查和确认综合评分表2成交一、招标挂牌复合式出让程序33资格审查及确认（打分）（招标程序）排序前三成为入围竞标人价高者得（如价格相同以排名顺序确定）报价不得超过其申报的自有资金金额交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为自有资金（挂牌程序）资格审查的有效申请人数为≤3人资格审查的有效申请人数＞3人竞价起始价成交（以排名顺序确定）挂牌截止时的最高有效报价得经济实力、技术资质及项目经验（百分制），到场专家需≥5人单数均不愿意竞价/均不出价/报价均无效均不愿意竞价挂牌后仍同意竞价二、资格审查和确认综合评分表（1/2）4评分项目及分值评分子项及分值分项参考分值经济实力（30分）2014-2016年会计年度年均总资产（7分）大于3500亿（含）7大于2000亿（含），＜3500亿4大于500亿（含），＜2000亿12014-2016年会计年度年均净资产（7分）大于1500亿（含）7大于800亿（含），＜1500亿4大于100亿（含），＜800亿12014-2016年会计年度年均净利润率（8分）大于30%（含）8大于20%（含），＜30%5大于10%（含），＜20%22014-2016年会计年度年均净资产收益率（8分）大于15%（含）8大于12%（含），＜15%6大于9%（含），＜12%4大于6%（含），＜9%2技术资质（20分）上一年度信用评级(5分)AAA5AA3A1上一年度房地产开发资质（5分）一级5二级3三级1近三年中国房地产开发企业百强平均排名（10分）1—10名1011—50名651—100名3评分解读：1、总资产500亿元起步；净资产100亿元起步；净利润率10%起步；2、信用等级A级起步，一般民企很难评AA级及以上；3、企业排名中国房企100名起步二、资格审查和确认综合评分表（2/2）5评分项目及分值评分子项及分值分项参考分值项目经验（50分）近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积（8分）≥600万M28≥400万M2，＜600万M26≥250万M2，＜400万M24≥100万M2，＜250万M22近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（已建）住宅项目中引入一级资质住宅物业管理公司的项目占近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发住宅项目中的比例（5分）≥80%，≤100%5≥50%，＜80%3≥20%，＜50%1近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）的全装修住宅总建筑面积（5分）≥450万M25≥260万M2，＜450万M23≥70万M2，＜260万M21近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）的装配式住宅总建筑面积（5分）≥550万M25≥320万M2，＜550万M23≥90万M2，＜320万M21近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建已建）的绿色住宅总建筑面积（5分）≥550万M25≥320万M2，＜550万M23≥90万M2，＜320万M21近三年自行开发（已建）住宅获得奖项（22分）国家级奖项数量（15分）≥4个152-3个101个5无0省部级奖项数量（7分）≥4个72-3个41个1无0注：综合评分表中的“一线城市”是指北京、上海、广州、深圳。评分解读：三年开发总面积100万M2起步，引入以及物业公司20%起步；全装修面积70万M2起步；装配式住宅90万M2起步；绿色住宅90万M2起步。——谢谢！