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虹桥绿谷项目概述基本信息定位销售技术分析建议思考项目区位及意义基本信息定位销售技术分析建议思考位于核心区腹地，一期的南端，形成核心区的门户。首个绿色街区样本。新一代总部经济载体。商务区最先拿地、最先开工，也将是最先竣工的项目之一。标志着以“智慧虹桥，低碳生活”为开发宗旨的虹桥商务区核心区正式进入开发建设期。基本信息项目背景开发商上海众合地产开发有限公司由上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司、上海现代建筑设计(集团)有限公司联合投资组建（注册资金10亿）。三家实力国企丰富的项目运营管理、地产开发经验及建筑勘察设计资源在这个战略平台上得以充分整合。虹桥绿谷的规划及建筑设计由2010上海世博会文化中心的设计者、在公共场所与建筑设计领域具有很深造诣的国家级勘察设计大师汪孝安领衔。曾担纲上海世博会总体景观设计单位荷兰尼塔（NITA）景观设计应邀成为虹桥绿谷的景观设计单位。虹桥绿谷项目所处地块，即为上海虹桥商务区08地块，出让面积约8.98万平方米，有商业商务组团和商务贸易组团功能。该地块于10年9月30日采取公开招标的方式进行出让，最终成交价格为32.17亿，折合楼板价约为1.13万元/平方米。基本信息定位销售技术分析建议思考市场定位基本信息定位销售技术分析建议思考项目总规划建筑面积逾52万平方米，共11栋单体，地上建筑为7-9层，地下为3层。以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。市场定位基本信息定位销售技术分析建议思考东区为绿色总部街区。拟为入驻企业量身打造纯粹的总部办公环境，并为其总部办公搭配相应的商业配套。市场定位基本信息定位销售技术分析建议思考西区为环球风尚街区。由五星级酒店、总部式办公、SOHO办公、高端商业等组成，为商务菁英打造“白+黑”、“5+2”、“晴+雨”等全天候无休的商务办公、休闲娱乐一站式街区。销售情况虹桥绿谷广场于13年7月2日推出了一栋写字楼，整个建筑由地下2层和地上8层建筑组成，共计分布73套房源，总建筑面积2.1万平方米，网上报价在35000元－38900元／平方米。这一栋写字楼被台湾台达电子整栋收购，成交均价约为35000元/平方米。2013年9月24日上海众合地产开发有限公司以存续分立的方式分立新设众弘置业，2013年2月，“上海众弘置业发展有限公司100%股权及转让方对上海众弘置业发展有限公司199794.537369万元债权”在联交所挂牌转让。涉及的项目正是坐落于虹桥商务区核心区一期08号地块之上的虹桥绿谷的D13项目，挂牌价格为22.24亿元，按照14.81万平方米的地上建筑面积粗略估算，每平方米均价约为15017元。基本信息定位销售技术分析建议思考注重街区的“微气候”。以中心庭院作为办公园区的环境主体，结合独立的庭院绿化、平台绿化、屋顶花园，打造清新宜人的办公环境。基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考办公办公办公办公办公办公办公娱乐中心办公办公办公办公酒店会所基本信息定位销售技术分析建议思考东区地下二层平面图东西区通道联通商业配套集中于中庭外围布置设备用房东区地下一层平面图商业配套集中于中庭外围布置办公，设置车行大堂（2层通高）两者之间设置车行道东区一层平面图集中布置商服设置办公人行大堂东区内庭院基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考基本信息定位销售技术分析建议思考特色：绿色街区概念定制式总部办公综合体概念和技术可以借鉴，尤其在绿色技术方面总部办公整栋出售模式不易复制，且存在一定风险