项目市场调研工作计划

A1项目市场调研工作计划一、调研区域：本次调查的区域为临港新城，包括：万祥镇、泥城镇、书院镇、芦潮港镇、新城主城区、洋山港、重装备产业区、物流园区、海洋高科技园区、主产业区、综合区等。二、调研内容及方法1．宏观环境调查调查内容：临港新城航运及装备产业的发展现状、未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。调查指标：①航运行业构成②客运、货运年运输能力③航运公司数量、固定资产投资、年吞吐量、员工数、生产经营状况④航运相关服务行业⑤装备产业构成⑥装备产业总生产能力（已投产营运、未投产营运）⑦装备产业企业数量、固定资产投入、年生产能力、生产经营状况（已投产营运、未投产营运）获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴②通过网络、图书馆、书店查阅相关资料或文献③到土地局、规划局等查询相关政策④到产业区相关管理部门了解情况⑤向专业市场研究公司购买调查报告公司支持：①购买统计年鉴②车辆配合③出具单位介绍信④单位出面向临港新城管委会查询相关资料调查内容：临港新城近三年（2007年-2010年）的GDP、人均GDP的走势及未来三年（2010年-2013年）发展的趋势分析调查指标：①临港地区GDP、产业结构②社会消费品零售总额、批发零售贸易业零售额、住宿餐饮业零售额、旅游业零售额③人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴②到统计局、经贸局等相关部门查询③到各镇政府相关部门了解情况④到产业区相关管理部门了解情况⑤通过网络查询相关信息公司支持：①购买统计年鉴②车辆配合③出具单位介绍信④单位出面向临港新城管委会查询相关资料调查内容：临港新城近三年（2007年-2010年）的人口结构变化，以及未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。调查指标：①临港新城总人口数、总户数②临港新城户籍常住人口、外来常住人口③临港新城常住人口年龄结构获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴②到民政局、统计局、公安局等相关部门查询情况③到各镇政府相关部门了解相关情况④到产业区相关管理部门了解情况公司支持：①购买统计年鉴②车辆配合③出具单位介绍信④单位出面向临港新城管委会查询相关资料调查内容：临港新城主城区建设成熟期预测及人口导入期分析。调查指标：①生活配套设施②产业结构③市政建设④住宅开发⑤人口导入时间节点、人口总量获取方式：①到统计局购买最新统计年鉴②到土地局、规划局、城建局、公安局等查询③到各镇政府相关部门了解相关情况④到产业区相关管理部门了解情况⑤通过网络查询相关信息⑥向专业市场研究公司购买调查报告公司支持：①购买统计年鉴②车辆配合③出具单位介绍信④单位出面向临港新城管委会查询相关资料2．消费者调查调查内容：临港新城20公里范围内，家庭年收入15万元以上的人群分析。调查指标：人群特征分析①年收入15万元家庭总数②年龄结构③性别结构④家庭年收入⑤家庭成员结构⑥从事行业结构⑦居住地点结构⑧工作地点结构⑨交通工具消费行为分析①消费场所分析②消费频率③消费金额④消费需求⑤消费时段⑥对本项目的认可程度统计获取方式：①对消费者做问卷调查、深度访谈②各镇政府、产业区相关部门了解公司支持：选择专业调查公司进行专业调查3．经营者调查调查内容：对A1项目规划的相关业态的经营商家进行分析调查指标：①商家需求特征（商铺面积、建筑结构、商铺类型、仓储需求）②商家到本项目租赁商铺的意向（不到本项目租赁商铺的原因）③商家对本项目经营产品档次的选择偏好④商家对本项目商业形成后的市场辐射区域的预测⑤态商家对本项目的认可度测试⑥商家目前经营地点、经营范围、主要客户群、租金承受能力调查对象：各业态商家老板、投资发展部经理、本地商户等获取方式：对商户进行问卷调查、深度访谈公司支持：选择专业调查公司进行专业调查4．购买者调查调查内容：①购买者收入、职业②购买的目的、偏好类型、金额、区域、理想的市场回报率等③需求商铺的特征（类型、面积、建筑结构、楼层）④需求写字楼的特征（档次、面积、建筑结构、类型）⑤对本项目评价⑥投资本项目的意愿调查对象：商铺投资者、商铺经营者、公务员、企业单位中层以上管理人员等获取方式：对投资者和经营者进行深度访谈、问卷调查。公司支持：选择专业调查公司进行专业调查