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土地征用费;拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。勘察设计费;主体工程费;附属工程费;配套工程费;室外工程费;开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等;财务费：主要是贷款利息支付;税金：营业税5%、投资方向调节税5%，其他税目因地而异。利润;国家征收的费用(不一定全部收取，实际中30项以上)：费用名目繁多(我例举的不全面)，有：1.商业网点费、2.中小学危房改造费、3.邮电通讯设施费、4.规划管理费、5.文物发掘费、6.人防工程费、7.墙改基金、8.城市基础设施费、9.房屋开发管理费、10.房屋租赁管理费、11.城建档案装具成本费、12.城市卫生费、13.城市卫生管理费、14.建筑工程综合规划费、15.建筑工程综合规划保证金、16.城市绿化基金、17.城市绿化建设保证金、18.临时占用道路费、19.临时占路保证金、20.临时建筑保证金、21.开发项目保证金、22.经济适用住房税费、23.减免保证金、24.建安工程质量保修押金、25.伐树工程费、26.房产交易管理鉴证费、27.工程造价评估费、28.审查费、29.预制构件质量监督费、30.供暖增容费、31.暖气集资费、32.城市给水增容费、33.建设费、34.新房进住手续费、35.拆房手续费、36.房屋兑换管理费、37.公园建设费、38.园林绿化管理费、39.优质工程奖励基金、40.合作建房管理费、41.城市规划管理费、42.勘察设计监督管理费、43.征地安置不可预见费、44.征地农业人口安置费、45.管理费、46.使用外地劳动力单位管理费、47.房地产抵押管理费、48.建筑垃圾弃土倾倒费、49.管理费、水表立表费50.房地产转让交易管理费、51.房改商品房交易管理费、52.外省施工企业调节金、53.节水保证金、54.电力增容费、55.电负荷控制费、56.供电入网费、57.安全用电费、58.人防工程建设费、59.押金、60.外来流动人口管理服务费、61.使用散装水泥保证金、62.教育基础设施配套费、63.教师住房建设费、64.城镇中小学校舍修建附加费、65.建筑设计卫生学评价行政性收费、66.建设项目卫生审批费，等等。我作为施工单位，经常与地产商接触，要账是非常头痛的事，从没有足额、准时地拿到过工程款，拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐，是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭(要账)，专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言，我把财务经理告诉的内情总结如下(房价7,000元/平米)：土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元，占房价的34%;建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15%;开发管理费：450元(当权者佣金可是不小的数目)，占房价的6%;财务费(贷款利息)：300元，占房价的4%;税金：680元;占房价的10%;国家收费(30多个政府部门)：1,300元，占房价的19%;税前利润(未缴所得税)：820元，占房价的12%;可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元，占房价的63%。这样的成本清单，房价能降下来吗?