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交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求3.1建筑专业设计管控要点管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织1不得擅自改变**集团批准的方案□□□□2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计□□□□3绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。□□□□各项指标不得改变4**集团批准的综合指标，应填写**项目综合指标表3、表4□□□□主力店面积计算5应按照**面积计算准则填写《主力店租赁面积表》（附表1）；应填写*《综合指标对比统计表》（表2）□□□□人防位置、等级6大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。□□□□7无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足**商业管理及物业管理的便利性要求□□□□内外装修做法8应满足**建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述□□□□电梯、自动扶梯参数及配置9每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合**建造标准要求，应填写《**标准电梯参数表》（附表）每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。□□□□电梯、自动扶梯竖向联系10室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调□□□□步行街消防设计的前提11室内步行街应按亚安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。□□□□防火分区、防火卷帘及防火门12防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到**规划院的确认□□□□步行街商铺划分要求13不得有对单铺面积的限制要求□□□□疏散宽度14楼梯数量及疏散宽度计算（附表）□□□□楼梯形式15步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯□□□□楼梯布置方式16百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大□□□□交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核步行街门斗17严寒、寒冷及冬冷夏热地区应设置步行街门斗，门斗深4～5米。□□□□**影城售票处18室内步行街首层应布置**影城售票处。□□□□步行街空间效果19室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。□□□□20室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。□□□□21室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。□□□□首层橱窗22首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。□□□□卫生间23应设母婴室，地上每层一个。□□□□24所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。□□□□室内净高25室内商业步行街和百货的剖面：步行街首层，二、三层，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米，铺内吊顶下主要净高要求控制为不小于3.3米。室内管线综合应与各专业会签并满足要求。□□□□室外降板26地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。□□□□广告、店招设计27立面广告位、店招位数量、做法应满足**规划院设计标准文件。□□□□28立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。□□□□机房、井道标注29设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。□□□□机房位置30室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。□□□□餐饮条件31室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。□□□□垃圾房设置32每个主力店应单独设置垃圾房、污水处理间。垃圾房要干湿分离，湿垃圾房应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。□□□□交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核出入口位置33地下车库出入口设置应尽量远离大商业沿街面，减少对商业人流的影响。□□□□洗车点位、卸货区34车库中应预留洗车点位，万千百货、超市、商业楼、室内步行街应预留卸货区。□□□□车库净高35汽车库应预留双层机械停车，机械停车位净高应不低于3.6米。需通行货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。□□□□屋顶设备36纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。□□□□37屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。□□□□38屋顶设备的布置图要重点审批。□□□□屋顶绿化39购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。□□□□室外步行街40室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。□□□□购物中心的蜡烛41应采取高空防坠物措施□□□□施工图设计单位为各单项设计最终施工图总协调单位42幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。□□□□43设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。□□□□44各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。□□□□全文查看请搜索：某地产商业研究各专业设计控制要点（原创）共35页交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求3.2结构专业设计管控要点管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核结构方案、设计参数、材料选择等1受力钢筋应采用高强度钢筋□□□□2采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减□□□□3原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C35□□□□4竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房□□□□5节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度□□□□6后浇带的位置应方便施工□□□□7结构体系、分缝符合结构方案设计指引□□□□基础布置原则、计算参数及依据8基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径□□□□9抗浮计算应考虑桩自重□□□□10基础应尽量减少外挑，肥槽不大于800□□□□11筏板和承台内原则上不应设暗梁□□□□12地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择□□□□13地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求□□□□14基础底板裂缝计算工况按常水位□□□□荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等15挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用□□□□16地下室外墙应采用分离式配筋□□□□17地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱□□□□18消防车荷载取值应符合实际受力情况□□□□19地下室人防构件应采用塑性设计□□□□20塔楼下部地下二层的抗震等级应降低□□□□21软土地区无地下室外铺应做地面结构板□□□□步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等22调整梁柱偏心避免对梁水平加腋□□□□23框架梁尽量避免采用加腋构造□□□□24悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造□□□□25步行街连桥处楼板宜适当加强□□□□26步行街开洞处边梁截面不宜过大□□□□27预应力锚头封锚后不应突出结构外边线□□□□28影厅看台宜采用折板形式□□□□29影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理□□□□30质量偶然偏心及双向地震不同时考虑□□□□交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核写字楼墙体要求、标准层结构布置31剪力墙内不应设置暗梁□□□□32应合理考虑剪力墙平面外刚度□□□□33梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式□□□□34框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强□□□□35尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力□□□□36楼面主梁不支撑在连梁上□□□□建筑功能的实现37室内步行街的商铺外原则上不得出现柱子□□□□38步行街的玻璃顶正下方不得出现混凝土梁板□□□□39放映大厅内不得出现柱子，影厅大堂内原则上不出现柱子□□□□40商业步行街挑梁高度不宜超过800，跨高比不应小于5□□□□41步行街桥梁高度不宜超过800，跨高比不应小于18□□□□42中庭挑空区域不出现反梁□□□□全文查看请搜索：某地产商业研究各专业设计控制要点（原创）共35页交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求10____________项目内装设计管控要点(商业类)管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核天花造型1天花造型应与各阶段图纸要求一致，天花检修口应按**标准施工□□□□室内净高2室内商业步行的剖面：步行街首层、二、三层，走道吊顶下净高分别控制为3.6米、3.3米和3.3米，灯槽部位设备管线预留3.8米、3.5米和3.5米，室内剖面造型应与综合管线合图。□□□□灯具布置3灯槽灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具、发光灯片品质必须符合设计要求□□□□灯具选型与照度4灯光照度必须达到设计任务书要求、灯具选型应与照度计算参数一致□□□□采光顶方案5采光顶造型应与规划院移交方案一致，钢结构为浅色系氟碳喷涂，配置遮阳帘□□□□悬挂点位要求6满足采光廊需按每跨3对预留吊挂件；中庭玻璃穹顶预留6个或8个吊挂件，所有吊挂件均要采用电动遥控升降装置。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点的承载力不小于150KG，中庭的电动挂钩应能够单控和群控。中庭预留2吨LED荷载。□□□□店招与店面7店招及店面符合**管理细则□□□□次要通道8次要通道应结合商管二次设计进行氛围营造□□□□地面9地面选材符合**集采标准，中庭地面必须重点设计。□□□□步行街入口10入口要考虑设置热风幕、入口防尘刮泥板，其中首层设计中应考虑至少一个入口门达到轿车通行的尺度（约2700mm)。内门与外门设计一致。车的形势路线经各部门会签。□□□□服务台11服务台应满足预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，造型无特殊要求外，采用标准选型。□□□□院线售票处12室内步行街首层应布置院线售票处，预留强弱电功能，审核院线售票处装修图是否与内装效果一致。□□□□步行街空间效果13室内步行街应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。□□□□14步行街连廊吹拔部位设