东方伊甸园总体策划纲要

第1页共27页东方伊甸园总体策划纲要尺度地产顾问挖掘城市精髓，整合本土资源打造成都城市品牌--东方伊甸园总体策划纲要前言蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。假如有一双跨越时空--譬如说是上帝--的眼睛，来看地球，可以发现今天的蜂巢与一万年前没有太大的区别，可今天的城市却与几千年前的城市相去甚远。21世纪，中国进入城镇化高速发展的时期，对我们来说，这个罕见的奇观意味着什么呢？一方面城乡逐步趋同，城市的潜能将得到最大限度的释放；另一方面，城市化滞后的也将引起一系列的恶果……城市经营不仅应关注城市的成长问题，而且该更多关注城市成长的质量、更多探讨怎么办的问题。自1991年起，成都就已踏上了城市经营的探索之路：府南河整治工程、道路畅通工程、旧城改造、水环境治理、沙河整治工程、城市副中心及CBD建设的全面启动……成果不可谓不丰，然而到了时移境迁的今天，我们该以一个什么样的视点、站在一个更高的角度来提升城市经营的层次呢？这是一个需要深思熟虑的问题。第一部份策划背景及策划前的思考一、三新三最提出城市发展的新战略第2页共27页在成都市第十次党代会上，确立了成都今后五年的社会经济发展主题，即：加快城市化进程，推进跨越式发展，为全面建设小康社会而努力奋斗。围绕这个主题，提出了要实现工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面的三新任务和建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市的三最目标。三新任务的提出，是推进成都城市化进程、实现新世纪宏伟蓝图的产业支撑，是与时俱进的发展任务；而三最目标的实现，既会让城乡居民共享成都发展带来的文明，又将给外来投资者提供无限商机，无限机遇。围绕三新三最目标，本案策划将成都放在全球竞争的范围中、西部大开发的潮流中，在同世界接轨和3+1的打造声中，将成都以前被定论的优势和劣势进行修正，本案策划的立意必须高度要站够、立意要远、思路要开、视野要广、手笔要大。二、城市品牌经营战略的选择根据李春城书记提出的打造一个品牌，把这个城市叫响的精神，要实现成都城市的可持续发展，就必须像经营品牌一样经营这座城市，塑造成都的城市品牌，张扬城市的个性。城市品牌塑造面临的八大命题选择：命题之一：打造城市的梦想命题之二：经营好城市的空间命题之三：为城市建一个资产负债表命题之四：土地升值，城市增值命题之五：变公共产品为城市商品命题之六：按揭一个新城市命题之七：经营城市的记忆第3页共27页命题之八：培植城市的精神资产从这八个方面来衡量，成都以前的城市经营像府南河整治、道路畅通工程、旧城改造、水环境治理、沙河整治工程、城市副中心及CBD建设的全面启动，成都房地产开发步入快车道等，无一例外都是单纯从经营城市的土地资源及市政公用设施入手。然而，从前瞻性的高度来看，未来城市的竞争将更多地表现在城市品牌的竞争；而城市品牌的竞争又表现在城市文化、城市精神、城市传统、城市遗产、城市文脉等方面的竞争，经营城市文化，经营城市精神，经营城市传统，经营城市遗产，经营城市文脉将是未来城市经营的重要课题。目前，成都已为自己设计了五张名片（休闲之都、商业之都、物流之都、美食之都和会展之都）。但是，这些城市发展主题，均没有超越当前国内一些城市主题定位老套路，只是局限于某一种产业或某一类经济活动，未能从更高层面、更宽的视野来概括成都。要把成都的城市形象、城市定位、城市品牌有机地统一起来，城市主题文化才是金钥匙。三、城市主题文化所谓城市主题文化就是根据城市历史发展的自然景观特质、人文景观特质、经济环境特质，通过系统分析，逻辑推理，科学论证，战略决策，对城市的自然景观特质资源、人文景观特质资源及区域经济环境特质资源进行城市主题文化优势资源合理配置，形成城市主题文化经济、文化有机链条，并由此建立城市核心竞争力，塑造城市品牌，张扬城市个性。一个城市存在的意义在于与众不同的主题文化构建一个城市的主题文化，在于城市主题文化能够给城市带来意想不到的功效。•可以以城市主题文化这种稀有资源傲视群雄；•在最短的时间内让城市的知名度进入国内甚至国际知名都市前列；•在最短时间内让城市的GDP进入高速发展水平；第4页共27页•在最短时间内让国内甚至国际的注意力都集中在这个城市上。城市主题文化在世界很多城市已经形成。像巴黎城市的主题文化为世界时装主题文化。姹紫嫣红、五彩缤纷的时装，把巴黎装扮的分外妖娆，整个城市的活动，都在世界时装主题文化的流光异彩中散发出世界级魅力。洛杉矶城市的主题文化为艺术梦幻主题文化。艺术家们的艺术梦幻，成了这个城市的无限资源，世界人们的梦想，成了好莱坞无烟工厂的巨大市场，城市每个人都围绕这个艺术梦幻主题而积极工作着。维也纳城市的主题文化为世界音乐主题文化。世界音乐使这座城市散发着无穷艺术的魅力，人们到这个城市而来就是寻找世界音乐大师们的历史足迹和艺术回音。海顿、莫扎特、贝多芬、舒伯特、勃拉姆斯、约翰•施特劳斯的音乐，让全世界的游人永远痴迷。佛罗伦萨城市的主题文化，为世界绘画雕塑主题文化。拉斯维加斯的城市主题文化为博彩主题文化。……纵观这些世界品牌城市的建立，无不根据城市经营的规律，及时把握住历史的、文化的、地理的、政治的、经济的、技术的、市场结构的等等方面诸种有利的条件，建构起他们的时装城、电影城、音乐城、绘画与雕塑城、商业城、科学城、体育城……甚至还有赌城这样十分专业化的城市。城市主题文化着重解决城市发展的全方位、多层次、纵横交错、融会贯通、系统联系、开放创新问题；着重解决城市发展的宏观性、综合性、系统性、战略性、超前性、智能性、全新性的具体问题。实施城市主题文化是经营城市的必由之路从经营城市的角度讲，经营城市是一项极其复杂的系统工程，首先要解决城市的主题定位问第5页共27页题，没有准确的城市主题定位，就谈不上城市的发展战略。所谓城市主题定位，就是按照原创性、特质性和差异性的原则，找到城市的主题和灵魂。•没有主题的城市就没有个性化的竞争优势；•没有主题的城市就没有差异化的发展战略；•没有主题的城市就很难做到可持续发展。城市主题越突出，城市的影响力就越大；城市主题越鲜明，城市的增值潜力越强。城市地区经济学家帕斯卡尔、马拉加尔说：将来对世界大多数来说，区别他们的标志是城市而不是国家。城市主题已作为全球一体化经济参加竞争的重要手段。而成都有着丰厚的历史文化资源，有着千古不灭的古蜀文明。在世人的心中，成都是最适合人居的乐土之邦。在这个大背景之下，东方伊甸园城市品牌主题文化应运而生。第二部份选择东方伊甸园的理由--如何打造传承千古的辉煌城市品牌打造一个城市品牌需要明确该城市的主题文化，城市的主题文化需要一个相应的文化载体，成都的城市主题文化载体是什么呢？通过众多的比照研究，我们把目光停留在了东方伊甸园这一主题概念上，它与成都有什么历史渊源，它能代表成都的城市个性和文化精神么？它对于城市经营又有何意义呢？一、东方伊甸园选择了成都----从伊甸园说起伊甸园是《圣经》中人类始祖亚当和夏娃原本的居住乐土，那里气候宜人，奇花异草，溪河第6页共27页四溢，河里流淌珍珠玛瑙，鸟兽繁盛，亚当夏娃二人过着无忧无虑的生活……1、伊甸园的精髓伊甸园是什么呢？总体上讲，它就是天国、乐园、极乐之地。从地理、经济、社会的角度看，它土地肥沃、气候温润、河流纵横、四季如春、物产丰富、花果繁盛，天人合一、人兽和睦、幸福无忧，是西方人心中的天堂，是中国人心目中的桃花源。从人文、宗教的角度看，伊甸园是人类远古文明的象征，是基督教徒们膜拜的圣地；追寻伊甸园，则是追寻人类失落的远古文明。伊甸园实质：它既是人类起源的摇篮、远古文明的诞生地，同时又是人类梦寐以求的理想家园，它代表了一种对失落远古文明的找寻，一种关于极乐之地的畅想，一种对于完美家园的憧憬，一种对于幸福、自由、浪漫、和谐、和平生活方式的追求。它完美，它神秘，它古老，它魅力十足，它是千古不解之谜，它对于世界各地的人都是致命的诱惑！----这是它的所在。2、成都与东方伊甸园的命运关联如前所述，伊甸园的精髓在于：千古不灭的梦想、百代不绝的追寻它是远古文明的诞生地它是人类追求的理想家园它是人类追寻的终极乐土而素有天府之国美誉的成都与以上三个特征有着极强的吻合性、一致性。1）远古文明的神秘之都大量的资料从地理、历史、人文、宗教等方面证明：伊甸园文明与成都古老的天府文明有着血脉相连的契合点；而成都所拥有的无数古蜀文化遗产、人文景观、自然资源：三星堆、三国文化、宝墩文化、第7页共27页金沙遗址、都江堰水利工程、杜甫草堂、蜀锦蜀绣、巴山蜀水、大熊猫、川戏……都足以构成一个远古文明的神秘之都形象。2）人类追求的理想家园由以上对伊甸园精髓的分析可知，伊甸园实质上代表了人类共同向往追求的理想家园；从古到今，人类都共同向往着一片美丽富饶的沃土之邦，向往着一种安居乐业、和睦自由的美好生活，而天府之国的成都，恰恰具备了作为一?quot;人类理想家园的条件！溯古：四川盆地土地肥沃，气候温和、雨量充沛，特别是秦朝修建了都江堰水利工程之后，成都平原成了水旱从人，不知饥馑的天府之土，因而，成都平原成了中国历史上农业和手工业都十分发达的地区，故称天府。.四川盆地周围都是崇山峻岭，交通闭塞，古称四塞之国，在冷兵器时代，它具有易守难攻的特殊战略地位，因而避免了历史上很多次战争的破坏，得到了一个相对安定的社会环境，这就更有利于它社会经济的发展。总之，宜人的生态环境、富足平安的社会生活是成都千百年来的真实写照。论今：旧城改造、东郊工业区结构调整、畅通工程、水环境治理、绿化工程、城市环境综合整治等六大工程，实实在在地改善了成都的人居环境。锦江春色来天地，玉垒浮云变古今，成都市目前已确立了建设中国西部创业环境最优、居住环境最佳城市的目标，可以想见，一个属于中国乃至属于世界的人类理想家园城市必将迅速崛起！3）人类追寻的终极乐土自古以来，人们就在追寻一块自由无忧的乐土，生活在喧嚣忙碌的城市中的人们更是渴望一片悠闲的乐园，返朴归真、回归恬淡。山水造就了地域，地域决定了人群，从而为生于斯安于斯的人群打造了自有的特性，温顺、内敛、悠闲、安逸正是形容成都的准确名词，它主张个性与自由的追求、抛弃形式上的约束；而且，海纳百川、和谐共生也是它的一大特质。通观荟萃炫目的川菜、川戏、川茶、名小吃、名胜第8页共27页景点、各有名目的休闲玩意儿，让人一目了然地感受到了这确实是一个享受生活、感受生命的好地方。因此从这一点上来讲，成都完全具备人类终极乐土的条件，也许它还不算最耀眼，但是它却绝对的吸引人，正如城市广告中所言的一样：成都，是一个来了就不想离开的地方。过去，成都是人们向往中的天府之国，现在乃至未来，成都都可以是人们安居乐业的沃土之邦，是人们梦想中的伊甸园！是投资者、创业者、旅游者、居住者的天堂！综上所述，无论从远古文明的诞生地、人类理想家园，还是终极乐土方面来考察，成都都具备了伊甸园所涵盖的精髓条件，因此，以东方伊甸园来作为成都的城市主题文化载体、作为成都市的城市品牌名，实是名副其实、理所当然！没有精髓的城市，等于一座没有生命的孤城。城市的精髓，来自于城市的品牌定位，在东方伊甸园这样一个品牌之下，成都市的城市精髓是什么呢？显然，我们可以根据成都市与伊甸园的特征交集点来进一步得出它的精髓，请看以下列表----伊甸园成都共同特征内有一大河，其四支流纵横四方，气候温润，生物繁盛都广之野在黑水青水之间，水系发达，亚热带温润气候，百谷自生，生态环境优越景色迷人、山灵水秀，万物繁衍四条河水流出珍珠玛瑙人类与动物们和谐相处水旱从人，不知饥馑，时无荒年，鲜有战争，天府之国、扬一益二；三中心两枢纽，西部经济龙头城市；移民城市，各地各族人民和睦相处，共同发展富庶、和谐、安康亚当夏娃自由生活，幸福无忧川菜、川酒、川茶、川戏、蜀锦蜀绣、名小吃、农家乐……市民第9页共27页安居乐业，尽情享受休闲生活；文君与司马相如的爱情故事流传千古，当今美女节风靡神州……数不尽的风流浪漫悠闲、浪漫人类起源的摇篮、人们追寻的宗教膜拜圣地、古老文明的里程碑长江文明的发祥地、三教和谐共处之所，仙山圣水之土，又有金沙遗址、三星堆、望丛祠、剑门蜀道