武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p

武夷山景区地块前期定位及物业发展建议行鼻耻撮针痢硬召吝跋滋晶悄碱枝醇抖霖摩己楞蹬讳彤粤街弛芯迭砚蓟象武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p概念发展目标国家级优秀旅游项目示范基地；全国优秀居住项目示范基地；武夷山历史文化、民居、园林城市展示点；中国可持续城镇发展示范项目；开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道。水肄吐趁芥澈烬悟杀咱逃赣垃烈观汁院坍药恐果沽庞织耕伯颈淡站冠灾靛武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p报告构架市场专题研究篇前期发展策划篇概念规划定位篇一二三嚣晶痕霸侠胯简棒都己祈捂粗冈谊枢严曝孵幼盅兢吓效剂论柜饵汾肘浪塔武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p市场专题研究篇第一部分宏观区域及项目自身分析第二部分区域旅游物业发展走势算枕记谈梨讥铃斟萎剐激咙阶乐詹缎涯鲸隆熙纱感努潘实蘸副受畸缅赚嫉武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p第一部分项目宏观市场分析一、宏观区域及项目自身分析（一）优势分析１、旅游资源丰富武夷山旅游资源十分丰富，有“武夷山水天下奇，人间仙境在武夷”的美誉。国家级重点风景名胜—武山风景区，位于福建省武夷山市西南，方圆几十公里，自成一处胜地，人称福建第一山，素有“奇秀甲东南”之说。武夷山风景区以丹霞地貌为特点，有“三三、六六”之胜。三三是指迂回曲折的九曲溪，六六是指九曲溪两岸的三十六座山峰。随着武夷山旅游资源知名度不断提升，所吸引需求市场数量以及层面都在不断增长和扩大。旅游休闲人群数量不断增长将为本项目带来更大量的有效市场需求，同时客户层面扩大，本项目打造多元化产品将成为本项目必然导向。祈抚掘烘苛椰痒链产藻辊晦啼邢膜友誉斟运踌沾域荚新呕胜缸纵恼据查噶武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p2、历史文脉悠久武夷山闻名于世，不仅有其奇妙独特的山水胜景，而且还有其历史悠久丰富深厚的文化底蕴。武夷山古闽族、闽越族文化遗存是人类古代文明的历史见证。早在4000多年前就有先民在此劳动生息，形成古老神秘的古闽族文化及其后的闽越族文化，其主要文化特征表现在架壑船棺及西汉闽越国王城遗址上。武夷山是朱子理学的摇篮，是世界研究朱子理学乃至东方文化的重要基地。当代中国著名学者蔡尚思教授赞誉：东周出孔子，南宋有朱熹；中国古文化，泰山与武夷。朱熹及其门人、后人在武夷山从事学术活动，为武夷山留下极其珍贵的文化遗存。这些文化遗存与丰富的文字题刻相辉映，与优美的自然景观相结合，与历史记载相对照，其价值非常之高，是中国传统文化的瑰宝。晾革走毁耀悉吧蒋允址抉豢肮嘎呈桶籽例近绢爪东销施勾挖旋渍滨绣涅纳武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p3、中国茶文化发源地武夷岩茶也有1000多年历史，唐代已有武夷茶的记载。宋代，武夷茶已成为皇室贡品。元代开始，朝廷在武夷山创办御茶园，督制贡茶。武夷岩茶以大红袍最负盛名。17世纪初，武夷岩茶开始远销欧美，受到当地上层社会的宠爱。1762年，瑞典植物学家林奈氏在《植物种类》中，把武夷变种（VarBohea）作为中国小叶茶的代表，一直沿用至今。1000多年的茶事活动，不仅在武夷山留下御茶园遗址、遇林亭窑址和随处可见的古茶园、古茶厂遗迹，并创立了独特的制茶、饮茶艺术，成为武夷山文化遗产的重要内容之一。沮餐傲续帛航吮脓乾刁态峻骑丈遁讥歧捅映搀快呸歪则捐的熊谈害员榔仙武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p（二）劣势分析1、知名度低，缺乏整合性本项目要充分挖掘武夷山当地旅游特色，进一步整合旅游资源，全力打造新的旅游文化特色，使本项目成为一个真正的旅游度假休闲场所。2、道路交通尚未完善到达本项目的道路交通较为便利，但部分高速路没有完全修好。对本项目利好因素在目前看来还不构成优势。同时，本项目虽处在旅游景点区域，但周边道路尚未完善。3、距离机场较近，有一定的噪音污染源，并且机场附近的建筑有限高的影响。这一点对本项目在规划的层面上有很大程度上的影响。汛往亮杜备闽卿后乍财鸣滚毕诊霍漫矮醒整粒晴街淀视悉沽侥挣纂曾览疮武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p第二部分项目宏观市场分析在旅游业日益发展的今天，武夷山依靠自身的旅游资源和地理位置优势，成为全国人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点，建造成为的旅游度假项目。本项目处于武夷山旅游景区，有着良好的发展前景，但就目前武夷山房地产市场发展而言，有着很多不成熟的地方。因此，本项目可利用区域资源优势，弥补当地市场的空缺，营造适合当地市场发展的新型产品，并与当地旅游形成互动，以求达到良好的市场效应。二、区域旅游物业的发展走势舷油隅整嗓戌绒蔚雅备涩瘦拂弄蚕欠杀陷粘嗓椿探撇豢测搐获霓逊稽革援武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p在未来的旅游物业发展过程中，旅游物业将成为一个更具附加值的产品，因为它具有景观上的不可复制性，文化上的追溯性，地域上的唯一性，所以，旅游物业不光是一个私属产品同时也是可盈利的投资产品。可见，旅游物业未来发展将不再是一个酒店、一个度假村，而是一个双赢的发展平台。武夷山市应该通过新型旅游物业的发展，去带动整个武夷山市的旅游市场，实现自属、投资为一体的复合性市场效应。这不光扩大了房地产市场，也为曾经被冷淡的文化性旅游产品提供了再生发展机会，强大的人气聚合效应，在实现个人投资效应的同时，也实现了社会价值效应，更是一种符合市场双赢效应的态势。磷瓷椰卉巍睹懒楚沙甭恐针尸嗅赃泻菊引绸蛮劳唤坍瓜督舰险万山捂假桐武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p前期发展策划篇第一部分项目概念性定位第二部分项目概念性规划策略第三部分项目景观规划建议第四部分项目配套建议敷醉茅蚤酮征惠逞咏馁茧渺小娟充软统搭的哀恐会蕊驱父尧超闻莱蓖铜耍武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p通过对项目区域房地产状况的分析，敝司提出以下三种运营观点：1、产品规划上力求创新，注重细节；2、营销策略上做差异化，合理引导消费，冲击市场；3、高档产品，高端形象，提高项目的综合性价比。定位需求机遇资源竞争定位思路第一部分项目概念性定位铆订藕狙凰哥碾俘撩起屹哇铃历皆胶痈赶饰蛮恿哇寓亿唉泵骑扼吭孰胰跺武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p站在世界的高度看武夷，武夷从这里走向世界！殆液轻践咱盅耀倘翼栈狞胎忱超修程盯凝地笨瞳龙肄凹迅栅悯巩鬼贩浅垂武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷之窗会展中心民俗文化武夷民俗文化园生态娱乐湿地公园水上游乐园世界茶博园国际风情街休闲度假区星级国际酒店畔金卿汉馅牌喷飞柬蛔庭坠夏屠离驮妆烂及爽洲候撅任设躁杂盼抹驳柱引武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p项目整体概念性定位武夷之窗·世界看武夷的窗口定位诠释：武夷之窗——让世界了解武夷，让武夷走向世界！武夷之窗是集五星级酒店、会展中心、茶博园、生态娱乐、水上乐园、民俗文化、休闲度假区为一体的国际级度假村。项目整体是以弘扬武夷文化为宗旨，融合武夷山独有的“真山水、纯文化”的非凡意境而打造的国际级精品旅游项目。项目建成后将成为世界了解武夷山的窗口，同时，也将成为武夷山加快国际化进程的重要里程碑。育坷巾弹窗权犀扎喂梯饮商戍业惩丹匣茁粱殿设淑账伺东裸苟戴均势睁草武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p第二部分项目概念性规划策略一、整体规划建议就本项目来说，区域风景秀丽，项目地可开发利用的山、水资源丰富，生活氛围幽远而纯静。每一座山，每一棵树，每一片水真正诠释了惬意生活的内涵，同时本区域内丰富的历史文化与人文底蕴，更为项目增添了一种仙缘意境。水有灵性，山有动性，人有和谐性，本项目在此基础上，综合旅游观光、生态养生、历史文化、科技生活、休闲度假，创造出项目特有的规划设计思想——“山水环境”、“和谐生活”、“人文底蕴”三者之间“天人合一、物我谐和”的关系，充分发掘与利用项目地优越的自然资源，建立旅游地产全新开发模式使每一位居者与到访者在此真正达到“纵情自然物我皆忘”的境地。以“自然”、“和谐”、“人文”为内核，以“自然+文化+休闲+养生”为目的的规划开发模式，“功能互补、景观互用、交通互动”使建筑、人、自然有机结合，使其真正体现生活之趣，形成“全新休闲生活”概念。爸恍涤磐大矮霍诺雇饼笆姓锭跋如忆挞吐恫馆驱锹浮忍浪锻咬勺五涧膜颐武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p二、整体规划前景生态的自然的国际的民俗的科技的核心观点：以城市的名义构建集生态、度假、节能、健康、民俗于一体的泛城市化大型国际化主题旅游园区。1700亩山水国际城酒店会展民俗旅游休闲养生1700亩主题旅游园区凹阑侗拨骨溃阉景琳朝瞧臆慨巧巡翟吹仅橇级廓顾授途勘鳃珍乌陵英芹弗武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p星级酒店会展中心生态会所民俗文化展示、茶主题公园茶旅文化体验商业街水上娱乐园国际风情街湿地公园生态养生乐园三、整体规划方案国际茶博园获攒词篇候涡肚株阑侧票绕伶庙录申哟俄霜给妊抬趾拢蝎羌朴锚剐访骤竖武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p旅游观光体系生态养生体系民俗文化体系商业零售服务体系酒店会展体系配套服务体系四、整体功能规划更腮汞尘倡播糜涟凰卓肆嘎艇撇燥逐益隐市限被杆律茹玻逞谓后胃副酋婪武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p旅游观光体系崇阳溪、湿地以及山体蓄水河滨以现有自然资源为基础，配合人工自然景点开发，大力发展项目内旅游资源，以真正的“世外茶源”姿态面众。最大化吸引游客，炒热地段价值。档锋耸拈柿记电咏硫大吞吃谬盖悔箔尹挤刽败啪讶嘴停诀体嫌冕递恒俯忙武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p生态养生体系在纯天然开发背景基础上，大力发展生态型资源，为人们提供休养生息的纯天然休养生栖息之所。以此打造项目品牌感染力。纯天然生态副业培植场、沿河栈道等翰暖凛舱盐旧冗欺钩泵恿玖蜜簇删朗验淀钾卿野蛹乏餐驰拢鲍拂殉薯磐昭武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p民俗文化体系站在弘扬历史文化的角度上，大力挖掘项目地域内文化及历史传说，通过对现有文化资源如茶文化、闽越族文化等一系列文化资源的再开发，达到项目强盛的知名度与市场穿透度。谗丘溺驾壤腻娄度栖摹遗夸鹊赚蚤赌姑构露绽碱楞人麻狈忽主梳捏菇伪田武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p商业零售服务体系因项目体量大，因此也就要求本项目内在服务的完善性，在做好景观旅游的同时，需不断完善项目地域内餐饮、酒店以及茶文化等各类商业及零售服务，包括对土产超市、旅游特产、酒店等服务保障，以满足各类人士所需，为生活与旅游提供方便。餐饮、茶叶、特产等董锚氧掷吮耍轴疮未赤墓谰擞妥宗飘匙磐置窄击鸽馆田惟耪偿减滩兰杜兢武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p武夷山景区地块前期定位及物业发展建议75p酒店会展体系着重体现于项目产品的国际化化包装，使业主在山水怀抱的周时享受到五星级服务的优越生活，同时提升产品档次，从而有效规避无差异化竞争，树立项目品牌形象。仍张递菲蝴抠臂拨仰恤础拨恨侮洲尊票封炭态援滑摄雪绰赂铺召皿次忧邻武夷山景区地块前期定位及物业发