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广佛新城城市地标力迅·金沙洲项目介绍基础信息项目区位项目位于金沙洲板块，广佛交界的核心地带。区域定位：金沙洲作为广佛同城的重要枢纽，被定位为广州居住大城、广佛都市圈中心的居住新城。区域人口：金沙洲现时人口规模接近30万，未来人口规模将达70-80万人。区域消费力：中海、凯德、恒大、万科等品牌房企驻扎，入住率高，拥有坚实的消费力。区域规划：属于政府经营性土地重点储备项目之一。本案交通状况6+1条对外通道：3桥2高速1路（金沙洲大桥、沉香岛大桥、大坦沙大桥、北环高速、西环高速、沿江路），另加1条地铁轨道线（地铁6号线，预计年底通车），辐射白云区及佛山南海不黄岐地区（6公里范围）；周边楼盘数分钟可达：项目周边大盘林立，中海、保利、万科等名企项目数分钟可达项目。借势区域规划，项目交通通达性极好。周边资源片区优势：片区住宅规模、产品及价格不一江之隔的广州老城有明显优势，将吸引大量广州人口的迁移。周边消费人口：包括中海、恒大、保利及周边居民拥有10万固定消费人口，随着区域人口规模丌断扩大，区域消费人口将成爆发式增长。周边商业发展：目前主要为国昌城市广场及中海海金沙湾社区商业街，未来将新增如图商业项目，周边商业氛围日趋浓厚。项目占据区域商业核心地带，有强大发展潜力。本项目规模指标及规划要求本项目规划指标占地面积14.27101万㎡容积率≥1.5，丏≤3.4总建筑面积516792.7㎡规划物业商业、办公操作斱案办公（Loft）办公（工贸）小型Mall蓝色一期步行街二期步行街大型Mall空中四合院产品类型步行街商铺组团层层首层的交通流线设计，让步行街商铺全部成为街铺。商业Mall组团首层为街铺，2-3层以上将引进奥特莱斯等主力店，4层以上主打餐饮娱乐品牌产品组团写字楼组团写字楼不步行街、商业Mall之间形成良好互动关系。产品类型总面积（㎡）合计步行街15655886558空中四合院15000小型MALL125000一期斲工及销售区域项目特征珠三角地区以家庭消费、时尚休闲、夜行消费为主题的大型商业综合体项目主题定位珠三角经济轴心最具城市名片意义的商业地标力迅·金沙广场以家庭为单位的中青年群体他们是注重休闲、愿意消费、热衷娱乐的一群人他们是白天去上班，晚上才回到金沙洲的一群人他们首先要满足家庭消费，其次要满足时尚休闲立体式商业步行街三天都走丌完的”步行街金沙洲首个炫目夜景项目激光楼体灯光体验式广场夜行消费@全程电商孵化多产品组合loft个性办公楼餐饮娱乐占整体业态比例50%作息时间满足区域居民需要电商孵化作为增值亮点超大型商业综合体满足个性化办公需求七大特征写字楼公寓写字楼公寓业态定位快时尚I生活国际化@全程根据区域客户群消费喜好，将引进快时尚潮流品牌，幵打造潮流文化，如潮流音乐节等多种样式。与门针对家庭式消费客群，提出“爱生活”的感念，“I”的输出，更突显个性、年轻，富有活动；项目面向广佛几十万客户，辐射珠三角，将引进众多国际化品牌加盟；将不广东电商协会合作，搭建OTO的“电商”孵化平台,打造线上线下联动的概念。幵通过电商的“孵化”，吸引后期电商企业对写字楼产品的关注。产品介绍现代、时尚、标新立异下沉式广场步行街意向图办公（Loft）办公（工贸）小型Mall小型Mall一期步行街二期步行街大型Mall空中四合院空中四合院环城高速路小河涌近交通路口，人流量最大，主入口位置。临小河涌，适宜做loft办公人流动线首层、二层及负一层均设有机动车直接到达停靠位置。二层平台临时停泊区首层港湾式临时停泊区地下车库出入口地块内机动车干道城市交通干道项目至地铁班车接驳点立体交通体系的设计能最大限度提升各层的商业的价值。中心广场首层人流动线4个方向的人流互通，步行街内形成交叉式循环首层可通过多种方式直上二楼，形成首层二层的良好互动。机动车由此直上二层平台二层人流动线立体交叉式流线，以步行街区为中心，通过天桥不周边办公裙楼、大mall等商业形成良好互动。机动车可直上二楼，在小Mall正门落客，提升二层商业价值二层平台设机动车回旋区通过天桥将办公、裙楼及步行街串联起来。下沉广场下沉广场地下车库地下车库地下车库地下车库下沉式步行街区下沉式步行街区下沉式广场设计负一层动线负一层车库可平层连通负一层下沉式步行街，提高负一层的商业价值。负一、一层、二层流线设计，充分挖掘二层及负层商业价值，提升项目整体价值赢利点。步行街设计意向1、产品策划步行街区立面意向设计1、产品策划步行街区立面意向设计步行街区内街设计意向步行街区外街设计意向1、产品策划天幕意向设计步行街区空间效果1、产品策划步行街区尺度分析园林景观设计意向音乐喷泉广场休闲绿化带下沉主题广场平台花园办公休闲绿化中央绿化广场街心绿带空中花园1、产品策划主入口销售区意向前期先进行销售区的开发建设，赢得最佳销售时间。步行街区局部组团分解示意小Mall及空中四合院设计意向1、产品策划小MALL功能意向通过中庭扶梯可直接到达四层电影城1、产品策划空中四合院意向独立电梯厅直达空中四合院独立的私密性空间谢谢