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中央空调系统设备维护保养规程1.0目的：规范冷冻机维修保养工作，确保冷冻机各项性能完好。2.0适用范围：服务中心3.0职责和权限：维保工作由暖通班组负责完成，电气部分由电工班负责。4.0工作程序：4.1新风机、空调机换季保养内容。4.1.1清扫风机叶轮积尘，根据运行情况更换风机轴承或加油，保证其转动无杂音。4.1.2检查风机皮带、根据磨损情况调整或更换，保证皮带完好无裂缝、松紧适当。4.1.3检查新风过滤网、根据实际情况清洗或更换，保证空气质量、无灰尘。4.1.4检查表冷器、根据实际情况清洗或疏通，保证空气交换正常。4.1.5检查各类阀门、根据情况加油、加盘根或更换，保证其开、关正常。4.2保养标准。4.2.1新风机过滤网清洗：（1次/月*台）清洗要求：①清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。②在清洗过程中要保持水池、楼道和机房的清洁。③过滤网要有损坏，应及时维修更换。4.2.2空调机过滤网清洗，更换：（1次/月*台）清洗要求：①清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。②在清洗过程中要保持水池、楼道和机房的清洁。③过滤网要有损坏，应及时维修更换。4.2.3新风机、空调机检修保养：工作内容：机体检修，机座紧固，皮带调节，轴承检修，送回风口、调节阀的检修保养，冷凝水盘及冷凝水管的检修，清扫除尘。工作标准：①机体干净、整洁，机座牢固。②皮带完好无损，松紧适当。③轴承润滑良好，运行噪音低。④送回风口完好无损，调节阀运行自如。⑤冷凝水盘干净无异物，冷凝水管通畅无锈蚀。4.2.4空调管道的维修保养（保温、防锈、阀门、过滤器、伸缩节等设备维保）工作内容：冷冻水主管路的清扫、保温修复；冷却水主管路的清扫、除锈；集水缸、分水缸保养、维修；阀门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动排气阀、法兰接头等设备检查、保养、维修、更换。工作标准：①冷冻水主管路保温完好无损。②冷却水主管路完好无锈蚀。③阀门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动排气阀、法兰接头使用正常，无漏水。④集水缸、分水缸表面整洁，阀门、压力表、温度计完好无损，无漏水。4.3风机盘管过滤网清洗（2次/年*台）工作标准：①全面、彻底，避免遗漏。②清洗过程中注意安全，避免损坏业主的物品。4.4冷却塔换季保养内容。（每年3月~4月进行）工作内容：①清理塔内的杂物，清洗塔体。②清理填料。③塔体、管路、浮球阀、阀门的检修、保养。④皮带调整松紧度。⑤挡水器、散水系统、散热片清除异物。⑥冷却水处理（加药）。⑦补水系统的检修。（管路、补水泵、）⑧风扇、电机、控制电路的检修。4.5软化水设备保养：（每年3月~4月进行）工作内容：①软化水设备的控制电脑及控制电路检查。②软化水交换罐（树脂）检查。③软化水盐罐检修清洗。④补水泵、膨胀水箱的检修。4.6制冷机组附加设备、设施的保养：时间安排：3月~4月工作内容：①压力表、温度计的检测、维修、更换。②过滤器的清理。③电动阀的检修。④进出水阀门、单流阀检修。4.7电工专业负责完成下列维保工作：4.7.1用兆欧表测量和记录空调机、新风机电机绕组的绝缘电阻。4.7.2检查空调机、新风机、制冷机配电箱柜内仪表、开关外观、功能是否正常，各空开、接触器、续电器等工作是否正常，接线加以紧固，有问题的及时更换。4.7.3清除空调系统配电箱柜内灰尘、紧固各电器接触部件。4.7.4控制部分维修保养：（1）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；（2）检查、紧固所有接线，对于烧蚀严重的接线头应更换；（3）交流接触器维修保养：①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格的交流接触器；③清除铁心上的灰尘及脏物；④拧紧所有紧固螺栓。4.7.5热继电器维修保养：①检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；②检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。4.7.6自动空气开关维修保养：①用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理；②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；③清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。4.7.7信号灯、指示仪表维修保养：①检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；②检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。4．8中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器作模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。5.0支持文件无6.0相关记录7.0流程图无