20151024中铁·立丰国际广场项目说明

中铁·立丰国际广场西安润银房地产开发有限公司2016年3月0LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目总占地面积：53859.95㎡（80.79亩）；其中商业地块占地50.09亩，住宅地块占地30.7亩；建筑总面积：413407.20㎡。其中地上计容建筑面积：258848.34㎡；不计容建筑面积：5467.20㎡（避难层）；分别由6栋14~29层住宅楼，面积78012㎡；1栋22层甲级写字楼，面积28577㎡；2栋LOFT26层超高层写字楼，面积49435㎡；商业及公建面积117759㎡；社区医疗面积4200㎡.地下建筑面积：149091.66㎡。分别由商业面积30001.67㎡（计容）；机动车库面积：103102㎡（总计4570辆停车位，其中地上200辆，地下4370辆）；地下非机动车库面积：11741㎡；地下设备用房面积：4247㎡组成。项目整体建筑密度：36.12%；容积率：4.81㎡；绿地率：23.82%；最终将形成商业、商务办公、居住功能有机组合，形成一种相互依存、相互助益的能动关系，从而打造成一个多功能、高效率的城市核心建筑群。1项目规划--项目整体介绍中铁·立丰国际广场是以商业为驱动的城市综合体项目，其核心是一座8层ShoppingMall140米超高层loft商业街Shoppingmall甲级写字楼6栋高端住宅住宅地块商业地块LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划项目业态说明2LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划交通分析—机动车交通流线；项目率先为西安商业引入“交通岛”系统，设置了地上2个、地下1个交通停靠港湾，特别将地下-1F层高提高至6米，让大巴、出租等驶入商场，无缝对接公共交通；项目规划有地铁7号线、8号线双地铁接驳，直达项目负二层，直接为项目导入人流，激活地下商业。3地面交通分析负一层交通分析负一层交通岛LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划交通分析—货车交通流线4负一层交通分析负二层交通分析LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划交通分析—非机动车流线5地面流线负一层位置负二、三层位置LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划交通分析—人流交通流线6地面交通分析负一层交通分析LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA项目规划交通分析—消防流线7负一层交通分析LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA8项目规划下沉广场——牺牲面积在东北角和东南角分别打造两个下沉广场，不仅提供商家展示场所，而且引导客流进入-1F、-2F，带活地下商业，形成双首层商业形式。东北角下沉广场东南角下沉广场LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA9项目规划动线优化—遍访全球商业中心，打造最优动线连廊设计—便于商业街与购物中心互动，共享客流动线优化每20米设置电梯，共187部电梯，其中扶梯128部，内含10部跨层梯，直梯59部，构筑完美动线，打造“零死角商业”。连廊设计室外商业街2-4F由连廊与mall连接，实现商业街与购物中心互动。LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA10项目规划地下车库及设备用房说明规划地下建筑面积表（单位：㎡）地下总建筑面积144678.19商业面积30000.04报建商业30000.04车库面积95224.27自持车库50500.51可售车库44723.76设备房面积6480.41非机动车库8883.39住宅核心筒1563.69办公核心筒1926卸货平台面积600.38车位数量4570地上普通200地下普通404地下机械3966LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA11商业商业体量西安最大；第一个将保税店引入综合体的项目10000㎡西安最大保税店，全面进驻Dior、Prada、LV、香奈儿、阿玛尼等诸多一线品牌入驻第一个将社区医院引入综合体的项目第一个将城市交通系统引入综合的项目第一个业态最全、体验类配套最全的项目第一个在地基开挖前主力签约全部完成的项目LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA20万㎡旗舰商业，全业态、一站式购物中心品牌百货、精品超市、品牌影院、健身会所、休闲餐饮、主题KTV、儿童乐园、教育中心、保税商品展示交易中心潮流购物中心，吃喝玩乐购一站式时尚生活12LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA13商业—业态分布-1F精品超市、时尚潮流、美食餐饮、电器广场、生活配套1F百货、快时尚、国际名品、珠宝名表、知名轻餐2F百货、快时尚、服饰零售、轻餐3F百货、儿童体验、儿童零售、儿童餐饮4F百货、家居用品，零售、轻餐、生活配套5F百货，零售集合店、国内美食、生活配套、保税商品展示交易中心等6F国际美食汇、电玩城7F影院、健身、书吧、特色主题餐饮8F健身、KTV、医疗美容、教育文化等20万㎡旗舰商业，全业态、一站式购物中心LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA14商业—业态分布地下一层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA15商业—业态分布地上一层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA16商业—业态分布地上二层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA17商业—业态分布地上三层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA18商业—业态分布地上四层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA19商业—业态分布地上五层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA20商业—业态分布地上六层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA21商业—业态分布地上七层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZAPROJAKETPROFILEBY-NYLUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA22商业—业态分布地上八层LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA百盛、幸福蓝海影院、欧陆之星、新声代KTV、银座健身百盛——马来西亚知名百货幸福蓝海影院——五星级院线，全国票房前五欧陆之星——比利时最大钻石贸易公司，首次进驻西北新声代KTV——西安本土老品牌银座健身——大型专业高端健身机构商业落位—已签主力店23LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA商业落位—意向商户已签约意向商户24LUKYINGKINGINTERNATIONALPLAZA25谢谢！