三亚海棠湾国际养生社区研究报告-109PPT-2009年

海南·三亚“海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建2009年5月（注意资料保密·请勿外传）2目录前言--------------------------------------------------------------4【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7（Ⅱ）健康产业(经济)的发展分析---------------------------------11（Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------573（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78(Ⅰ)“海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79（Ⅱ)“海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97(Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98（Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------1014前言按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求，泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司，确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为：通过对区域内土地的保护、提高和利用，延伸和扩展海棠湾国际品牌，以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。该社区将是一个低层、低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的生态社区。该社区将成为海棠湾——国家海岸超级主题公园中的一颗闪耀明珠。【第一部分】“海棠湾国际养生社区”开发的产业基础及产业定位6（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析8■休闲产业（经济）的概念目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变,“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段.“休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。9■休闲产业（经济）的发展趋势休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”:(休闲产业的产值和相关就业人口达到50%)目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。.10■2009年--“国民休闲计划”2009年,国家旅游局推出“国民休闲计划”:倡导奖励旅游（对优秀员工）、福利旅游（对低收入群体，企业可把奖励旅游、福利旅游支出列入其经营成本）、修学旅游（对学生群体）、银发旅游（对离退休人员）等，引导国民休闲旅游沿着正常、安全、持续的方向发展。另外,据尼尔森公司调查:近年来，中国53%的消费者计划把节余资金用于休闲、旅游等，这个比例居于亚洲14个国家之首，高于新、泰、马、日、印等国。因此，中国的国民休闲消费正处于强劲增长的启动阶段。(Ⅱ)健康产业(经济)的发展分析12医疗及技术产业医疗、康复、护理、医疗科技、医疗器材设备、医学信息、复健器材、居家护理设备、人工器官、组织工程等生物医学产业药物研发、诊断技术、生物信息、疫苗开发、健康食品等养生养老产业养生体验、养生公寓、养生学院、养生运动、CCRC社区、养生研发等健康管理产业健康体检、健康干预（含咨询、顾问、措施等）、基因检测等相关技术、慢病管理、健康网络等其他知识型产业保险和财务管理、精密机械、材料科学、电子信息、电子商务、移动咨询等■健康产业（经济）的概念和范畴13相互涉及的产业：医疗保健养生养老金融保险养生地产信息技术文化创意生物技术工业制造其他知识型产业■健康产业（经济）的相关产业链条14■健康产业（经济）的发展趋势(1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；(2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；(3)与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；(4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.15■世界医疗保健产业的发展分析近50年来，经合组织(OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点速度增长。16■中国医疗保健产业的市场前景分析1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。17■中国医疗保健产业的市场前景分析1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。(Ⅲ)养生（养老）产业的发展分析19■养生（养老）产业的概念我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。20■中国养生学中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。中国养生学的特点为：①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。③强调先天因素，重视后天调摄。④因年龄而异，注意分阶段养生。⑤顺应自然，保护生机。21■西方养生学西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”:“ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养生珍疗,养生居住等项目。22德国-布莱娜公园泉浴大酒店(全西南德国最顶级的温泉浴场和SPA)(Ⅳ)“海棠湾国际养生社区”的产业定位24■“海棠湾国际养生社区”的业态构成当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的度假村、疗养院、敬老院、常规的居住社区以及商务为主的酒店等，无论从数量、功能及服务上，都难以满足人们的“心”需求。“海棠湾国际养生社区”就是为“心时代”而准备的。“海棠湾国际养生社区”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。“海棠湾国际养生社区”的业态构成为：以CCRC社区为龙头，集合房地产﹢旅游﹢商业服务﹢保健﹢健康管理﹢保险﹢教育﹢文化﹢传媒等业态根据资源和项目特质，“海棠湾国际养生社区”按照滨海资源、休闲、健康、文化、品味、交流、放松等要素规划其业态放松养生社区海洋资源型湖/河资源型山/滑雪资源型Golf资源型人工资源型健康休闲文化交流品味对自然的亲近海洋资源型社区依托与海岸区域和相关配套，沙滩的质量和延展度是衡量等级的重要因素；客户置业多为周末度假和第二居所湖/河资源型社区与海洋资源型类似依托于水资源，但更倾向于与水有关的休闲娱乐活动，特别是钓鱼和船、快艇；客户置业为第一二居所社区山/滑雪资源型社区更关注四季分时度假，以不同类型的套餐服务项目满足人们各种需求，如滑雪、SPA、绘画、踏青Golf社区是对消费者最有吸引力资源之一，Golf和Golf课程的迅速兴起，是GolfResort增长的驱动力，第二居所的需求不断增加，附带水资源的Golf场所，以其景色和环境更加吸引Golf客户人工资源型社区是通过刻意营造某种特定氛围的人工场所来满足人们休闲娱乐需求的，包括主题游乐园、商业游憩区、附属游憩区三种大的分类，他们往往是交错混合类型，强调外观气氛，和服务品质，偏向与被动式的娱乐体验；为符合需求的快速转变，前期投资成本较大；旅游业酒店、第一二居所、分时度假物业、多功能居住社区等是人工资源型的常规物业类型26■“海棠湾国际养生社