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业务部：方明生房产过户2房产交易(过户)的种类1、买卖2、置换3、更名4、赠与5、继承6、抵押……3买方卖方中介4二手房交易流程图5一、买方下定意向金——单居间1、为什么下意向金？2、下多少意向金？3、意向金的违约责任？意向金订金定金6二、卖方签定意向金——双居间1、房东必须提交三证原件2、意向金可以让房东领取，但最好是不要领走放在中介公司3、双居的违约责任？违约金的一半支付给中介公司7三、签订杭州市房屋转让合同1、买方所需资料2、买方所需资料产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、首套房或者二套房证明产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证）合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必须有公证书8三、签订杭州市房屋转让合同3、需要签订的文件（1）杭州市房屋转让合同[按揭9份，一次性付款8份]（2）委托代理合同7份（3）监督支付协议6份（4）产权登记申请表1份（5）抵押登记申请表1份（6）土地登记申请表1份（7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的要签）9四、买方办理按揭需要提供给银行的资料：（1）杭州市房屋转让合同1份（2）委托代理合同1份（3）监督支付协议6份（4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（6）抵押登记申请表1份（7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份（8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份（5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：***购房款10五、卖方领取首付及还款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）还按揭注意事项：（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间（2）还款进去的同时确保扣款成功（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明11六、双方过户注意事项：（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对（2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确保结婚证和身份证的信息完全一致（3）买方的进账单原件（4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕（5）注销他项权证12七、办理交房手续物业交割单1、物业交割日期：年月日,物业地址2、相关费用结算明细项目名称交割当日计数上次缴纳计数差额支付费用（元）水（1.45元/吨）电（峰：0.568元/度；谷：0.288元/度）总数峰谷煤气华数电视宽带物业（0.6元/平方）13七、办理交房手续3、实际欠费金额由：□买方承担（承租方）□卖方承担（出租方）4、房屋内设备设施交接结果:□已交接完毕□未交接完毕具体情况：5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙把；房门钥匙把；报箱钥匙把；公用车库钥匙把6、煤气卡张；华数电视卡张；7、公园卡是否办过：否；是，共办理张8、可视电话：完好破损9、机顶盒：有无10、其它：原业主（出租方）签字：现业主（承租方）签字：经纪方签字：14八、卖方领取尾款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）（5）拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕，买方无争议Thankyouverymuch!