有利于房东的房屋租赁合同

1房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）：________________身份证号：___________________________联系电话：________________电子邮箱：___________________________通信地址：_____________________________________________________承租方（乙方）：________________身份证号：___________________________联系电话：________________电子邮箱：___________________________通信地址：_____________________________________________________甲乙双方经过平等协商就房屋租赁自愿达成如下协议：第一条房屋租赁信息及租期（一）甲方将位于______市______区___________________________________的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方，供个人居住使用。（二）乙方租用租赁房屋的期限自____年____月____日至____年____月____日止。租赁期限届满，甲乙双方可以协商另行签订租赁合同。本合同签订之日，甲方将租赁房屋即交付乙方，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认。第二条房屋租金、押金（一）租赁房屋租金总额为人民币______元（大写：__________________元）。乙方可选择一次性支付或分12期支付；☒若乙方选择一次性支付，应于本合同签订之日起3日内将全部租金支付给甲方；☒若乙方选择分期支付，乙方应于每月3日前向甲方交付当期应付租金______元。（二）乙方同意，在甲方交付租赁房屋时,乙方向甲方支付______个月租金数额的租赁押金，即人民币______元（大写：__________________元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣在本合同项下应由乙方承担的费用、租金、违约金，剩余部分应如数无息返还。乙方不得要求以押金冲抵房屋租金。2第三条房屋维护与维修（一）租赁期限内，甲方承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜（但不含乙方自带物品、设备设施）；乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任。如维护维修项目不在前述范围之内，应依据谁导致谁承担的原则，由双方另行协商解决。（二）租赁期限内，乙方应维护房屋既有设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方的书面同意。（三）租赁期限内，甲方对房屋进行维护、维修时，乙方须予以配合。如因乙方怠于或拒绝配合，导致甲方无法及时维护、维修的，由此产生的损失均由乙方承担。第四条其他权利义务（一）本合同期限内，乙方不得占用房屋资产出租人在房屋资产下的入学名额。（二）乙方签署合同应仔细阅读合同附件《居住生活注意事项》，妥善保障自身及合租人的人身及财产安全，如出现人身及财产损害（如财产遗失、被盗、房屋毁损等），应遵循“谁导致谁承担”的原则进行处理。（三）租赁期限内，乙方应根据小区、物业等部门发布的通知（含生活费用缴纳通知、试水通知、设施检查、市政改造通知等），妥善处理相关事项。必要时，应及时联系甲方。（四）乙方同意，如甲方转让租赁房屋所有权的，乙方放弃优先购买权。第五条合同解除及终止(一)双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付房屋达七日的；2.拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.租赁期限内，拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金额15%的；32.擅自改变房屋用途、拆改变动、损害房屋主体结构，或私自更换屋内装修配置，或保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；3.擅自将房屋转租给第三人的;4.未经甲方允许饲养宠物的；5.因扰民、卫生状况、邻里关系等原因干扰影响他人或其他相邻权人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的；6.违反本合同约定，经甲方提出更正要求，乙方拒不改正的;7.违反国家法律法规规定，利用租赁房屋从事违法活动、损害公共利益，或不遵守安全注意事项的。(五)发生本条第（四）款情形，解除合同次日，甲方有权通过强制手段将房屋及设施收回，并要求乙方清空自有物品，如乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。(六)合同终止,乙方应将房屋清理干净，如合同终止次日房屋内仍有乙方物品，则视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。第六条违约责任(一)违约方有下列情形之一的，每逾期一个自然日，应向守约方支付相当于日租金的100％的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失：1.甲方未按约定时间交付该房屋的；2.乙方未按约定时间返还房屋的。(二)乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一个自然日，应按照当期应付金额的千分之五/日的标准支付逾期违约金。(三)甲方有本合同第五条第（四）款约定的情形的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有本合同第五条第（五）款约定的情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，并同时赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失。(四)租赁期限内，除发生本合同第五条约定情形外，甲方提前30个自然日通知乙方（通知方式包括但不限于电话、短信等方式）的，有权提前收回该房屋资产，但应按月租金的100％向乙方支付违约金。(五)合同生效后，乙方提前退租的，应按月租金的100％向甲方支付违约金。4第七条其他约定的事项（一）本合同涉及违约金计算规则时，违约金金额存有小数的，四舍五入，取到整数元。（二）甲乙双方约定签署合同的通信地址和电子邮箱地址为双方通知或文件的送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。（三）本合同自甲乙双方签订之日生效，本合同正文与附件具有同等效力。本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份。甲方：乙方：银行帐号：银行帐号：（下有附页）5附件居住生活注意事项安全用气注意事项：1.燃气设备开始使用时，需按燃气设备操作规程启动；设备停运后要及时关闭燃气总阀门；2.燃气设备周围严禁堆放易燃、易爆物品，禁止占压燃气引入管阀门位置，电线严禁缠绕在燃气管道上或以燃气管道为基础敷设；3.定期检查：用肥皂水、洗涤液等发泡液体涂抹管道接口；检查调压设施、燃气表是否能正常开、关。切勿明火查漏；4.严禁擅自拆、改、迁、装燃气管道、设备设施；5.发现管道燃气泄漏处理方法：（1）关闭所有燃气阀门，打开门窗通风；（2）杜绝明火，严禁开、关电器设备；（3）到室外拨打电话，通知维修人员检查维修。安全用电注意事项：1.入户电源线避免过负荷使用，破旧老化的电源线应及时更换，以免发生意外；2.入户电源总保险与分户保险应配置合理，使之能起到对家用电器的保护作用；3.接临时电源要用合格的电源线、电源插头、插座要安全可靠。损坏的不能使用，电源线接头要用胶布包好；4.临时电源线临近高压输电线路时，应与高压输电线路保持足够的安全距离(10KV及以下0.7米；35KV,1米；110KV,1.5米；220KV,3米；500KV,5米)；5.严禁私自从公用线路上接线；6.线路接头应确保接触良好，连接可靠；7.房间装修，隐藏在墙内的电源线要放在专用阻燃护套内，电源线的截面应满足负荷要求；8.使用电动工具如电钻等，须戴绝缘手套；9.遇有家用电器着火，应先切断电源再救火；10.家用电器接线必须确保正确，有疑问应及时询问专业人员；611.家庭用电应装设带有过电压保护的调试合格的漏电保护器，以保证使用家用电器时的人身安全；12.家用电器在使用时，应有良好的外壳接地，室内要设有公用地线；13.湿手不能触摸带电的家用电器，不能用湿布擦拭使用中的家用电器，进行家用电器修理必须先停电源；14.家用电热设备，暖气设备一定要远离煤气罐、煤气管道，发现煤气漏气时先开窗通风，千万不能拉合电源，并及时请专业人员修理；15.使用电熨斗、电烙铁等电热器件。必须远离易燃物品，用完后应切断电源，拔下插销以防意外。其他：1.居住期间注意及时锁门关窗，如遇盗窃问题，请第一时间联系110报警，并同时告知甲方；2.如遇火灾，请第一时间联系119，并尽快离开火灾现场，同时告知甲方；3.如遇煤气泄漏，请确认所有火源关闭，并打开所有门窗，等燃气散去后再使用，并尽快联系燃气公司检测燃气设备；4.若节假日长期离开，请您注意用电、用气安全，外出注意关闭门窗水气阀门，做好防盗防水防火工作。5.洗衣机在使用完毕后，应当及时关闭入水水龙头，避免发生漏水等问题。未尽事宜，请参考相关安全类通知、设备设施的安全使用说明书等执行，或及时联系专业人士咨询。