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南通市调报告目录一.大环境概况二.地块介绍三.商圈介绍•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况•地处黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤•处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市，被誉为“北上海”•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况•是全国最早的14个沿海对外开放城市之一，也是上海经济区的重要组成部分•近代纺织工业的形成和兴起，吸引了越来越多的安徽、浙江、广东、上海、镇江等地人至南通，所以一直受南方文化的影响•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况•2019，全市户籍总人口762.66万，其中市区人口87.25万人•全年市区居民人均可支配收入23541元，比上年增12.0%，•人均消费性支出10189元，增长10%•市区居民人均住房建筑面积32.83平方米（不含偶尔居住房），增长3.7平方米•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况衣着类的消费支出1015，占总支出的10%，比10年增长9.7%11年以来南通市区居民衣着消费呈量减价增态势。1-7月人均衣着支出1087元，比去年同期增长15.4%。在衣着消费中，人均服装购买量为4.7件，人均鞋类购买量为1.3双，分别比去年同期减少2.5%、10.1%，但服装和鞋类购买单价分别比去年同期提高了20.1%、16.6%，致使今年以来人均衣着消费支出保持较快增长。可见南通的市场消费力不是很强，品牌价格定位要偏向于中档指标消费支出比上年增长消费支出占比食品类392114.50%38.5%衣着类10159.70%10.0%居住类9487.60%9.3%家庭设备用品及服务类696-3.20%6.8%交通与通讯类116614.90%11.4%医疗保健类77011.80%7.6%教育文化娱乐服务类1257-3.60%12.3%其他商品和服务41611.50%4.1%合计101899.2%100.0%消费支出明细•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况•交通非常便捷，海、陆、空、水运，四通八达，是连接南北西的交通要道•公路：宁通、通启、通盐和沿海高速公路，以及苏通长江公路大桥正在建设的崇启长江大桥以及崇海长江大桥204和328国道，使得南通的公路网日益成型，趋于成熟•航空：在距市区东北18公里的通州市设有机场•铁路：南通站已融入国家铁路网,从南通可以到达全国各地•水路：是长江水系江河运输直达中转的枢纽•汽渡：有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋张汽渡与长江南岸相来往•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况（一）南大街介绍•是现代南通的象征，是南通的商业中心•百货林立，金鹰国际购物中心，亚萍国际购物广场，文峰大世界，还有华联服饰鞋业，南大街地下商城，八佰伴•异业繁多，电子科技广场，中高档写字楼，银行，酒店，餐饮聚集在南大街•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况（一）南大街介绍亚萍国际购物广场金鹰国际购物中心文峰大世界•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况（二）人民路介绍•分为人民东路和人民中路，和南大街呈“丁”字分布•以大型的超市为主，麦德龙，家乐福，时代超级购物中心，上海华联超市，大润发超级购物中心，侨鸿国际购物中心，百货大楼•电影院，餐饮，电信科技，银行，政府机关等机构在人民路上分布大润发•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况（二）人民路介绍八百伴家乐福大润发•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况（三）农工南路距离南大街中心有3km的路程，是老城区和新规划区的交接地段已经开发的有易初莲花超市和麦客隆超市一.大环境概况新规划商业金融区BACA处，新城区，在农工南路和蔷园路交界地段，周边拥有教育科研，市政府办公楼，居民区，靠近狼山旅游景点区B处和C，属于新开发区，是未来市区东部生产和生活的中心•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍狼山旅游景点市政府办公区•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况总结：结合区内现有产业空间布局基础，将全区划分为老城区、新城区、开发区、风景区和沿江经济带五个功能区域•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况区块规划老城区1.围绕商业、居住、服务和文化中心的功能定位，合理布局大卖场（商场）等三产服务业项目2.提升特色街区，做强钟秀路家居装饰圈、桃坞路服饰精品一条街、青年路餐饮娱乐一条街、八仙城商业步行街等3.加快任港路、人民西路等地区和姚港化工区搬迁后房地产业开发新城区1.围绕南通市新的行政中心的功能定位，以市场化、产业化和社会化为方向2.大力发展商住一体的房地产业和商务服务、会展服务、文化教育、体育休闲、科技服务、社区居住服务等产业开发区东区工业片1.大力发展IC、IT和高科技纺织等产业，建设高科技色织工业园、电子信息产业园和民营科技园等2.作为市区东部生产、生活的中心，极富集聚生产要素、吸纳城市型产业的优势条件，极具发展潜力和增值空间，是投资创业的风水宝地开发区西区1.大力发展高新电子产业和港口型加工项目，是中国为数不多的城区型、港口型开发区之一总结：•地理位置概况•历史人文概况•人口和收入•交通状况•商业介绍•未来规划介绍一.大环境概况区块规划风景区景点环境设施和经营秩序进一步改善，旅游配套产业渐显潜力，临江路江鲜餐饮一条街已具雏形沿江经济带围绕以物流和港口加工业为核心的综合物流产业园的建设，大力发展现代物流业，建设大型物流中心港闸区以工业为主、现代服务业为辅、城市居住相配套的重要组团经济技术开发区长江与世界交汇的门户上海一小时经济圈的产业高地总结：二.市区环境介绍•地理位置概况•周边概况•交通状况•总结建议老城区包括南大街和人民东路和人民中路，处在护城河内部道路狭窄，交通比较拥挤，市政府正在规划整改老城区以老的居民房为主人口聚集比较集中商业竞争激烈，百货业林立，已经趋向饱和二.市区环境介绍•地理位置概况•周边概况•交通状况•总结建议新城区是政府2019－2020年规划的城市核心是政府办公，居民，科技教育，金融，商业等汇集地商业的定位也较老城区有了提高，是未来城市的消费力区域城市规划中将在新城区的主干线上增强公交，设为公交的基础路线城市轻轨也将从兴起路起始，经过火车站，转到工农路上，终点停在狼山旅游景区，贯穿了南通的南北，为未来新市区的交通便利奠定的基础•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍南通金鹰国际介绍地理位置：南大街商业街区面积：8795平方米销售状况：营业坪效、标杆品牌业绩均居当地同业之首•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍楼层介绍：•百货经营方式，无异业结盟•分五层经营，单层面积1700多平方米•商场的楼层呈长方形，电梯停靠设在边侧•同一年龄层的品牌集中在一个楼层展现•每层都有一个名品惠卖区•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍南通文峰大世界介绍：•是江苏文峰大世界连锁发展有限公司百货业态的旗舰店•集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的大型商厦•营业面积5.5万平方米，拥有员工2000多名•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍和分析南通文峰大世界介绍：•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍文峰大世界发展战略：1.“立足南通、融入上海、辐射华东、连锁全国”的战略纲领，如今已形成百货、超市、电器、加盟“四轮齐驱、四业并举”的发展格局2.坚持走“质量效益型”的发展道路，呈现出跨越发展、科学发展、和谐发展的良好态势3.这两年先后开办了上海文峰广场、上海长宁店、昆山店、连云港店、泰州高港店、通州二店及10多家电器专卖店•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍文峰大世界发展战略：4.筹建开办如东、如皋、启东、淮安、大丰、溧阳、靖江、金坛等多家大中型购物中心，开始将经营发展的触角逐步延伸至安徽、山东两省5全面建设和打造满意新文峰、数字新文峰、服务新文峰、时尚新文峰、品牌新文峰、和谐新文峰•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍南通亚萍国际购物广场介绍：•地处南大街、人民中路交汇处•成立于2019年4月30日•建筑为地上九层、地下一层，总面积近4万平方米•日均客流量20万人，黄金周期间高达50万人，堪称“江北南京路”•专门面向都市时尚女性的大型主题百货店•集购物、休闲、娱乐、健康护理等功能为一体，凸显现代时尚生活服务个性特征的大型购物中心•拥有中外美食城、运动休闲城、康体护理中心，并有快餐店、咖啡店、面包店及女性个人护理品超市合作•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍南通八百伴介绍：•建于1960年，后经整改，现建筑面积达6.2万平方米，由地下二层，地上十一层组成•集购物、休闲、餐饮等多种功能于一体的综合性商业中心•引进不同品位、不同层次的产品，适应宽广纵深的顾客群体•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍南通八百伴介绍：•在全市范围内率先提出了“微笑服务”的理念，并不断地加以改进和完善，发展到今天的“亲情服务”•注重品牌向时尚化、高档化方面发展，引进了诺帝卡、TheNorthFace、马天奴、ks、odbo、金利来珠宝、金至尊、卡尔丹顿等数百个国际国内知名品牌•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍侨鸿国际商城介绍：2019年11月开业地处南通市最繁华商业中心区营业面积近3.6万平方米集购物、五星酒店、休闲、餐饮诸多服务功能于一体•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍侨鸿国际商城楼层分布：•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍侨鸿国际商城品牌：•地理位置概况•周边概况•交通状况•流动人口和消费力统计•总结建议三.商场介绍侨鸿国际商城服务项目：品牌商入驻商场经营方式经营业绩（单店）南通市场看法昆山市场看法特色龙百货大楼代理商每月12万左右南大街还可以，过濠桥后就不行市场不熟九牧王所有商场代理商每月20万左右南大街还可以，过濠桥后就不行市场不熟澳林.丹顿百货大楼直营一般市场难做市场较好卡莱米路文峰大世界直营一般市场一般市场较好雷迪.波尔文峰大世界代理商07年秋冬进驻，平均每月业绩在20～30万市场不错市场较好卡奴迪路文峰大世界代理商40万左右/月市场较好市场较好摩高亚萍国际、八仙城代理商04年开始经营，业绩不错市场较好潜力市场品牌商入驻商场经营方式经营业绩（单店）南通市场看法昆山市场看法特色龙百货大楼代理商每月12万左右南大街还可以，过濠桥后就不行市场不熟九牧王所有商场代理商每月20万左右南大街还可以，过濠桥后就不行市场不熟澳林.丹顿百货大楼直营一般市场难做市场较好卡莱米路文峰大世界直营一般市场一般市场较好雷迪.波尔文峰大世界代理商07年秋冬进驻，平均每月业绩在20～30万市场不错市场较好卡奴迪路文峰大世界代理商40万左右/月市场较好市场较好摩高亚萍国际、八仙城代理商04年开始经营，业绩不错市场较好潜力市场百货公司外观布局陈列