中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案

中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉目录7.合作与费用1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用1、市场在哪里市场/竞争者产品/品牌自身消费者1、市场在哪里产品/品牌自身S.W.O.T.分析S：优势W：劣势•有众多“忠诚”的中远两湾城居民•有未来几年将日益增多的周边新小区居民•近两万固定消费人群的商圈•2600米超长苏州河北案沿线•西北地区没有大型休闲餐饮商区•上海目前没有真正意义上的商业物业成功品牌•休闲餐饮市场整体活跃、周边尚未形成成熟竞争品牌•相当一部分潜在个性市场没有开发•徐家汇、淮海路、虹桥等目前以其雄厚综合实力所占据的绝对优势•各类餐饮娱乐市场品牌林立、市场噪音嘈杂、夜店消费走热筹建商区•坐标较偏，距离市中心还是有相当距离•周围没有成熟商圈相呼应•西北地区一直给人不是很高档的感觉•商铺结构规划欠妥、形象弱视O：机会T：威胁37383628384627233022293120172328151916211122184总体男女24-3536-4546-55每周3次或以上(3)每周2次(2)每周1次(1)每两周1次(0.5)年龄较轻的人外出活动的频率略高于其他人群1004753363426基数：所有受访组平均值（次/周）1.31.41.31.61.31.01、市场在哪里消费者每个月外出进行娱乐休闲活动的平均花费年轻人最高基数：所有受访组外出进行娱乐休闲活动频率在每月1次以上的人508.1489.6529.6618.8388.8510.8491.3总体男女24-3536-454,001-7,000已婚有孩653530262331361、市场在哪里7765551446137510294181425161319514202112191828233311846342501839483077512511732125总体男女18-2324-3536-4546-55未婚已婚有孩未婚无孩与朋友/同学一起与家人一起(有孩子)与同事一起与家人一起(没孩子)自己单独去1、市场在哪里男性、年轻人、以及未婚人士多与朋友/同学一起外出进行娱乐休闲活动女性多与家人及孩子一起外出逛街购物3001491515680108569314161基数：所有受访组外出娱乐休闲频率在每月1次以上的人就餐休闲娱乐逛街/购物逛街/购物休闲娱乐就餐上海居民外出就餐和逛街/购物的频率比外出进行休闲娱乐活动的频率略高1、市场在哪里3.22.53.8前三位平均值（次/月）已婚无孩女性3.9未婚女性3.624-35岁女性3.7前三位平均值（次/月）18-23岁男性4.8未婚男性4.424-35岁男性3.9前三位平均值（次/月）18-23岁男性6.0未婚男性5.824-35岁男性5.4基数：所有受访组（N=506）35223341352631221625312323233171647682736772767463总体男女18-2324-3536-4546-55未婚已婚有孩未婚无孩逛很多家店逛2-3家店只逛一家店女性及年轻人更倾向于逛很多家店4731922815611318911596256115基数：所有随机组外出逛街购物频率在每月1次以上的人1、市场在哪里1、市场在哪里5631143512328972077616731212123121413514121515163020101423111959576036556760446461总体男女18-2324-3536-4546-55未婚已婚有孩未婚无孩自然风光异国风情古色古香未来世界电影文化50621728961121199125105272122基数：所有受访组自然风光是最受人们欢迎的商区主题而异国风情较受年轻人及未婚人士喜欢基数：所有受访组外出进行娱乐休闲活动频率在每月1次以上的人（N=65）运动休闲活动娱乐休闲活动娱乐休闲运动运动休闲活动7226主要活动卡拉OK14%棋牌12%酒吧/咖啡厅11%公园/游乐园8%桑拿/洗澡8%电影6%主要活动游泳5%跳健美操5%健身3%羽毛球3%乒乓球3%桌球3%1、市场在哪里卡拉OK和棋牌是人们最经常进行的娱乐休闲活动美食广场/小吃广场各式面馆火锅店中式快餐西式快餐中式正餐总体来说，上海居民外出就餐和逛街/购物的频率比外出进行休闲娱乐活动的频率略高基数：所有受访组外出就餐频率在每月1次以上的人（N=427）524456241、市场在哪里1、市场在哪里成功5大要素1.选址得当2.定位准确3.招商能力强4.运营管理能力强5.有特色1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用2、核心的概念概念的由来品牌概念名字大环境利益支持血统外观形象业态结构与苏州河有关；具有文化诠释；传播力强交通的多样性及到达便捷；周遍商业潜力强；亲水岸人文景观易挖掘打造方便目标消费群就餐/娱乐/购物/社交；成为新上海时尚休闲场所的热门选择；提供多样化的物质消费服务及个性化的文化享受60%中西餐饮业为主；25%生活精品小业态；10%文化娱乐小业态；5%居家便民业态；及不定期文化活动怀旧浪漫主义色彩加都市时尚风情；结合社区及苏州河特点，打造新上海人文艺术商区新上海苏州河海派主义与欧洲后现代主义新浪潮的文化衔接2、核心的概念商区形象定位上海风情的、浪漫的、经典的、有文化底蕴的苏州河北岸新风景线2、核心的概念招商定位调性：小资产阶级情调为主的、闲散幽雅的、艺术气息的价位：中高档与中档错位组合、适合小康家庭及知识分子与新生代白领日常消费、社交品牌：区域名牌为主力旗舰、结合特色个性品牌、新兴消费模式常识性业态、部分居家消费品质小业态2、核心的概念消费者定位•文化修养•职业与收入•年龄与家庭•价值观与人生观•消费形态概述2、核心的概念消费者研究——五类目标消费族群1、节奏步入缓稳的中流一族步入社会闯荡生活有一定时间，阅历和经验达到了一定程度；收入与职务已经趋于稳定，发展空间逐渐缩小，对于前途的理想抱负开始变的实际；有了自己的小家庭，爱情不再追求轰轰烈烈，夫妻生活趋于平淡、温馨,渴望小小的情调来调剂枯燥的生活；在忙碌的工作生活之间寻求偶尔的娴静，找一个机会去释放积压长久的压力；年少的冲动越来越少了，但是对于流行敏锐嗅觉的基因仍然保持，随时可以激发。2、注重生活营养的物质男女自己有稳定的收入来源，懂得为自己制作舒适有节奏的生活单身生活拥有“自由开朗、青春无忧”的正面形象懂得宠爱自己，美容、旅游、美食、购物都可以是调节心情的必修课总有几个要好的异性朋友，比上一代年轻人了开朗，少了矜持喜欢同性群聚，结伴游玩消费者研究——五类目标消费族群2、核心的概念2、核心的概念消费者研究——五类目标消费族群3、生活在忙碌节奏中的梦想一族一定的教育背景、一群奔走在班车与写字楼间的城市白领扣除日常开销，银行略有存款，生活追求舒适的小资情调已经或马上将实现“有一套自己的房子”之类不算大的短期理想总觉得工作压力比较大，需要适时调剂放松心情，朋友是最大的财富相信未来是美好的，道路是曲折的，成功是需要运气加努力的为了梦想，不惜离开家庭和故乡，去遥远的城市为生活打拼2、核心的概念消费者研究——五类目标消费族群4、敢吃螃蟹的新生代计划生育的第一批独生子女，唯美主义的坚决拥护者与生俱来的独苗心理与持宠而娇的童年自认为已经成熟，却有输不起的个性与退化的压力承受系数追求时尚流行的心理，对于新事物的敏锐嗅觉和主动尝试的勇气受西方文化影响巨大的一代，对于亲情、爱情、友情有独到而非传统的见解2、核心的概念消费者研究——五类目标消费族群5、个性不羁的另类分子对于艺术与文化有独到的悟性与表现手段政治观念淡薄，生存在社会的大族群之外身初热闹的繁华世界，内心享受着个性生活的孤独感，渴望自己的灵魂通过某些行为被社会接受或欣赏渴望得到一个空间，能够结识到更多和自己志同道合的族类身体充满流浪基因，只要有一个可以展现自己才华实现自己理想的地方，就不惜放弃一切去那里生活2、核心的概念阶段性战略定位1年2年3年品牌导入期品牌成长期品牌成熟期关注我喜欢我爱上我1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用3、命名与视觉候选名单列表彼岸听波廊洋泾浜多仑港星岛莎舟喜洋洋新舟/新洲星星河/月亮河顺流逆流哈里路亚海上海月亮湾上海滩避风港海中央浮世汇齐云雅道心路·丽程北岸天地复礼道兰街半岛大街新月花提海上码头海上岛海上走廊万国湖滨梧桐岸河浜迦南瑞福斯提街小布达佩斯月伴湾黄金水岸靠水大街/大道邻江甸筑缔广场采泽地走着三十二波波湾娱人码头河之洲吴水丽湾苏水丽湾泊瑞门清坐道水门町绿水街流澜访两湾涧西邻町水岸原中水岸滨莱道波缔街波曼廷沣原里好望岛水一方一水佳街伴月湾一水天漾漾湾新水岸映水岸心水岸浅水湾浅水滩浅水涯水榭湾沁水台乐水台悦水台丽水台观渔好莱坞第五街靠水湾海市蜃楼兜马路3、命名与视觉我们的几种方向推荐时尚文化类谐音形意类国际风情类靠水大道COSCOAvenue波波湾BoBoBay好望岛NewCapeTown3、命名与视觉命名联想与概念拓展靠水大道COSCOAvenue•中远商区面朝苏州河，意为“靠水”•“靠水”一词来源于中远集团的COSCO谐音•大道（avenue)指格调较幽雅的林荫马路，如美国fifthavenue3、命名与视觉命名联想与概念拓展好望岛NewCapeTown•取名来自于迪亚士大航海发现新大陆典故•好望角的历史使命、地理特征与中远集团的联想•中远两湾半面临水，有半岛的特征•“好望”与“好旺”的联想3、命名与视觉命名联想与概念拓展波波湾BoBoBay•长江后浪推前浪，苏州河水波连波•我的目标群体BOBO族：小布尔乔亚与波西米亚风格•普通话、上海话与英语等语言的极易传播与记忆•所谓“世界波”•BOBO与BOBAO的联想1.市场在哪里2.核心的概念6.后期的传播4.规划与传播5.招商与经营3.命名与视觉7.合作与费用4、规划与传播商区大环境建设规划餐饮、娱乐、小精品店为一体的商区，上海新兴的时尚个性消费场所一个从“产品”——“服务”——“文化”的体验区域4、规划与传播水岸规划打造上海新世纪的第一班摇船摆渡码头从外滩到两湾的景观游轮，活动在苏州河上的漂流餐厅4、规划与传播水岸规划苏州河迷人的夜景灯光标志性建筑一个吸引各地艺人来访的文化集散地4、规划与传播水岸规划4、规划与传播街区规划有异国浪漫古典主义情调的商业街路牌与店招点缀于商区周边的艺术雕塑小品4、规划与传播街区规划具有的路边咖啡馆与小餐厅，制造美丽热闹的商业气氛4、规划与传播街区规划4、规划与传播广场规划与梦清园的不定期携手活动周期性的主题集会/展销会开放的自由广场/文化广场4、规划与传播会所规划儿童/教育会所•周遍小区儿童节假日教育/游戏•方便来商区消费的家长寄放孩子•平常可作为琴房、跆拳道馆4、规划与传播会所规划•吸引来商区的人流量•丰富周边居民日常家庭聚会活动•提供不定期明星见面会•小型家庭影院家庭/娱乐会所1st2nd3rd4th5th6th7th8th9th10th11th12th招商格局选择与完成大街整体视觉识别系统建立水岸夜景灯光工程商街公众区文化设计制作各商铺店招视觉设计制作河岸艺术文化区建立码头及摆渡项目建立水上观光游船航线启运广场标志性建筑设计与制作主题会所成立不定期社区文化活动4、规划与传播招商规划、传播执行流程表开街仪式项目工作月川菜东亚餐厅日式快餐上海菜餐饮业贵州菜达伶港西式休闲餐厅快餐店烧烤茶楼咖啡厅冰淇淋、甜品店饮料吧、现榨果汁店茶叶店现磨咖啡店酒吧面包房眼镜店药房中型超市美容、美发院专业按摩房休闲业个性饰品店银行/24小时自助银行干洗店便民店美式修鞋配匙店桌球馆音像、影视店儿童游艺园文化娱乐业儿童摄影店DIY玩具屋：书店体育休闲用品店季风书园家饰装饰店画廊精品文具店鲜花店房产中介汽车装饰店4、规划与传播面对商家的