领袖梦中国铁建·未来城阶段推广与住博会方案客户:中国铁建未来城提案:天哲中国时间:2011.4思索源点★新鲜感?竞品围城,信息混杂,已经让市场产生了视觉疲劳,消费者关注焦点漂移。五批次组团如何做到推陈出新,刺激市场眼球,吸引关注。★抗压性?政策利空打压,限购限价调控,未来城目前积累的价值能量是否足以突出重围?五批次组团能否继续引领市场风骚?目前,售楼处现场的优化包装已完成,品质有了明显提升;五批次组团推出王牌户型,具有很强产品力。★延展度?四批次组团推广,已初步塑立了项目“新都市人文生活领袖”的代言,却仅限于形象诉求,不足以说服市场。在抽象的概念之后,需挖掘和演绎价值的深度和广度。好项目的成名之路,既需要点滴传承积累,更要深化开拓创新,“新都市人文生活领袖”概念在四批次组团推广中已得到市场检验,具有一定认知度。未来,五批次组团在此基础上传承深化,前后传播效果相互叠加,将达到“事半功倍”的传播效果。以住博会为主轴,在更具深度和感染力“领袖”主题统领下,包装价值形象,支撑产品高溢价销售;构建立体传播通道,吸引客户来电来访,以高歌猛进之势领航新城。因此:核心策略:传承“领袖”气质深化“领袖”价值精准“领袖”传播推广执行延续4批次重新命名的方式,赋予11、22、27—2号楼全新的组团名称,以新形象刺激市场,放大产品价值。领秀五批次组团名:住博会一次开盘房展会物料准备五批次组团立体化宣传4月22日—24日5月14日5月二次开盘推广动线:媒介组合规划报纸:大众传播:塑造形象户外:占领制高点:周边主干道网络:培养新客群,频繁制造话题道旗:营造项目气氛,引导客户短信:一对一传播,到达率高地产杂志:深度剖析产品,奠定市场地位广播:针对私家车主,或许直接开去看看项目其他:临时性获赠资源或新开发资源户外目的:树立项目形象,以情景图片展示领袖生活位置:市区繁华地段、新城主干道、项目现场内容:及时更换文字画面内容,保持新鲜感,不断刺激市场报广目的:长效媒体树立项目高端形象,覆盖大众人群媒体:都市晨报、彭城晚报、徐州日报内容:及时更换文字画面内容,保持新鲜感,不断刺激市场标题:寻找新城领袖副标:四批完美落幕,第五季“领秀”组团盛世绽放新城核心,领袖旗帜。中国铁建·未来城,梦想开始与实现未来的地方。四批“揽胜”冠销新城,感恩有你;第五季“领秀“组团住博会全城寻找未来领袖。您准备好了吗?“领秀”92-180㎡多阳台奢适户型,稀缺准现房销售标题:领袖在此,您在哪里?副标:第五季“领秀”组团,92—180㎡多阳台奢适人居寻找主人世界500强鼎足新城,精筑人居典范。未来城,全景阳光板楼,92㎡实用两房、133、135㎡舒适三房、180㎡阔绰四居,第五季奢适阳光户型,全城寻找城市领袖。3000领袖家庭等着您的到来……“领秀”92-180㎡多阳台奢适户型,稀缺准现房销售标题:这一刻的决定,未来领袖会感谢您副标:省示范小学、奥体中心、三甲医院环伺在奥体中心寻找刘翔,在三甲医院里割掉资本主义尾巴,在青年路小学进行素质改造,步步高的不是雷锋而是未来榜样。孩子的未来不是梦,未来城,引领领袖阶层的风向。这一刻,把家安置在学校、医疗、体育的重重包围中,这些未来领袖会感谢您。“领秀”92-180㎡多阳台奢适户型,稀缺准现房销售网络目的:大型网络全面覆盖,进行项目新形象传递投放媒体:搜房、0516房产网、徐房之窗、彭城视窗、新浪乐居投放位置:首页文字链;通栏;论坛等(可由网络公司提供整合营销方案,提供看房车、论坛炒作等达到最佳效果)第一阶段:第二阶段:短信方式:对客户数据库信息进行梳理,筛选出目标客户主要来源区域,优选客户资源;选择多家短信公司,覆盖不同号段。频次:8—10万条/次/周5A:短信从不同角度阐述项目,保证每次新鲜感,高频次投放内容:方式:天气转暖,万物复苏,针对新城区优越的自然环境,可通过图片形式,传递给客户客户:在已选数据库基础上,优选资源。频次:3—5万条/次内容:B:彩信道旗地段:售楼处门口行车道方式:从项目周边配套入手,阐释项目的实效卖点目的:营造区域气场,加深客户对项目的认可度内容:公关活动郎咸平讲座著名经济学家郎咸平,常常是楼市风口浪尖问题的引爆者,对社会舆论有重要影响力,有足够的新闻话题性。中国铁建与郎咸平两个不同领域的领袖携手,就中国、彭城楼市趋势展开坦率交流。房展会方案房展会方案另附单张易拉宝横幅看房牌1、真人雕塑时间:4月22—24日房展会期间地点:销售中心2、环游彭城时间:4月22—24日房展会期间方式:印有项目LOGO的飞艇,引发全城瞩目地点:房展会现场高空3、小学生才艺表演时间:4月22—24日房展会期间方式:和青年路小学合作,安排老师现场解答有关学生入学问题;邀请小学生在展会现场进行文艺表演。地点:房展会现场高空THANKS