房地产融资方式及其创新分析

房地产融资方式及其创新分析作者：王强学位授予单位：天津大学参考文献(31条)1.蔡德荣.潘军住房金融创新研究20022.王全民房地产经济学20023.郑华房地产市场分析方法20044.谢平科司斯定理和中国企业的逃债行为20025.祖立厂房地产营销策划20046.曹建元房地产金融20027.俞乔.邢晓林.曲和磊商业银行管理学19988.毕宝德.李玲土地经济学20039.JaneEHughes.ScottBMacDonald国际银行管理教程与案例200310.Stephen·P·Robbins管理学199911.FannieMaeInformationStatement200212.CormacButler.于研.刘丹丹.陈勇风险价值概论200213.FreixasX.RochetJMicroeconomicsofBanking199714.WiedemerJPTexas,RealEstateFinance199115.布莱恩·科伊尔.周道许.关伟信用风险管理200316.曾康霖必须关注房地产经济的特殊性及其对金融的影响--对我国现阶段房地产经济的理论分析[期刊论文]-金融研究2003(9)17.王文群我国两次利用金融政策调控房地产市场的比较分析2003(09)18.中国人民银行研究局课题组中国房地产发展与金融支持200419.房贷秘密[期刊论文]-财经2003(13)20.肯尼斯·汉克尔.尤西·李凡特.张凯.刘英现金流量与证券分析200221.谢经荣.殷红.王玉玫房地产金融200222.范一飞关于当前房地产市场形势及住房金融业务发展的若干问题2003(03)23.袁一泓央行房贷调查4500亿元贷款违规200424.崔建华房地产经济论200325.当前信贷风险管理的对策26.齐威不动产信托投资渐成房市主流200427.李东亚经济资本与银行风险的有效控制200328.彭建刚.李国强信息不对称与商业银行的信贷定位200329.列铭小禾房贷的脸在变200430.谢家谨中国房地产市场发展与预测2003(07)31.希拉·郝弗南.万建华.雷纯雄商业银行战略管理2000相似文献(10条)1.学位论文杨洪峰我国房地产市场风险及宏观调控研究2004我国房地产业已发展成为国民经济发展的重要基础产业、先导产业和支柱产业，在促进我国经济社会发展方面发挥着重要的作用，已成为国民经济发展的“晴雨表”。但当前我国房地产市场是否存在的风险，以及风险程度几何，众说纷纭，莫衷一是。政府如不对我国房地产市场存在的风险有清醒认识，并在全面分析评价我国房地产市场风险的基础上，采取针对性调控措施，必将导致房地产市场风险进一步加剧，进而对我国国民经济和社会发展产生巨大影响。本文首先通过对中国房地产投资增长对国民经济增长和国民消费增长的拉动系数的测算，论证了房地产业在国民经济增长中的巨大作用及房地产市场风险研究的重大意义；在阐述了房地产市场风险的一般理论分析框架的基础上，比较规范地界定了房地产市场风险的“三大表现”；对房地产风险的成因进行了比较系统的制度经济学和行为经济学理性分析。采用定性与定量相结合，突出定量分析的办法，构建我国房地产市场风险分析与测定的评价模型。运用评价模型，对当前我国房地产市场存在的风险因素进行分析评判，分析判断我国房地产市场风险及风险的主要因素。在此基础上，研究提出政府调控我国房地产市场风险的管理对策措施，供政府宏观决策参考。这对于我国政府研究我国房地产市场风险提供了方法指导，并为政府控制房地产市场风险提供了宏观调控政策依据。2.期刊论文朱永升.王卫华房地产市场风险的影响因素及其模糊评价-中国农业大学学报2001,6(6)经历亚洲经济危机之后,我国房地产业又将迎来新的高速发展期,但由于各种不确定性和风险因素的影响,致使房地产市场存在巨大风险.从供给和需求两方面分析了影响房地产市场风险的各因素,并对各因素的致险机理进行了详细的阐述.在此基础上引入模糊综合评价方法,通过对2级12个指标的综合评价,建立了房地产市场风险模糊评价模型,对房地产市场风险进行了定量化研究.3.学位论文黄慧我国房地产业SCP范式及市场风险的研究2007近年来我国GDP每年增速达9％以上，房地产开发投资也以20％左右的增幅持续增长，带动了相关产业的高速发展。但同时房地产业的投资与开发也存在一些问题。本文从西方产业组织理论的角度，采用市场结构-市场行为-市场绩效的分析方法，即经典的SCP范式对房地产市场结构、市场行为、市场绩效、及市场风险等问题进行了研究。主要内容包括：⑴从房地产业基本概念、房地产发展基本理论入手，对西方产业组织理论、市场风险理论进行了详细的综述，作为全文研究的理论框架。⑵应用市场结构理论对我国房地产业的市场结构因素：产业集中度、进退壁垒、市场结构分类等进行了分析和研究，并对研究中的若干指标进行了修正。⑶对房地产市场行为，尤其是房地产市场的价格行为进行分析，应用蛛网模型构建了房地产市场的供需与价格关系模型，并对房地产价格走势给出预测。⑷应用市场绩效理论对房地产市场的绩效进行了分析，给出取得的成绩，并找出存在的不足；并对房地产市场结构与市场绩效的关系进行研究。⑸运用市场结构理论、市场风险理论对房地产市场风险形成的原因进行分析，并对风险路径选取、指标的确定等进行了研究；在上述分析、研究的基础上构建了房地产市场风险评价体系模型。⑹选取天津房地产市场作为实证对象，对天津房地产市场的市场结构、市场行为、市场绩效及市场风险进行实证研究及评价，根据评价结果，指出天津房地产市场中存在的不足，并针对天津房地产市场目前存在的问题提出了对策与建议。4.学位论文许丽房地产市场风险预警体系研究——以厦门为例2008目前，我国宏观调控力度加大，市场出现震荡，中国房地产开始进入调整期。很多人认为市场前景不明朗，对发展的战略方向感到迷茫。为明确市场发展状况，本文通过建立房地产市场风险预警体系，对城市的房地产市场发展状况做出评价。论文主要包括对目前市场状况的总结，房地产市场风险及预警体系的理论研究和厦门房地产市场风险预警体系建立与运作三个部分。首先，论文对目前房地产市场状况作了一个整体的描述，提出目前市场将在调整中回归理性。接下来对房地产市场及其市场风险的理论作了阐述，为体系的建立提供理论基础。本文选择了统计预警法建立预警体系，采用预期、同步、滞后指标的分类方法对指标因子进行分类，最终选择了14项指标。通过主成分分析方法确定指标因子的权重并建立综合指标，缩减指标体系的维数，使指标体系简捷容易操作，而后运用指数平滑法对下一期指标进行预测。最终通过3δ法进行综合评价。第三部分课题以厦门市为例用建立的体系对厦门房地产市场进行评价。首先论文分析总结了厦门市房地产市场的现状和特点。而后通过预警体系结论总结出2000年以来，厦门房地产市场基本正常，2007年厦门房地产市场出现一定警情，08年在宏观调控的作用下，情况将有所缓解，但仍需进一步调整。论文通过理论分析，对建立房地产市场风险预警体系提出自己的观点，并以厦门为例进行了房地产风险预警体系的具体运作，希望为我国城市房地产市场的健康发展，及相关部门的决策提供一些参考。5.期刊论文常洪艳房地产市场风险浅析-金卡工程2009,13(9)房地产经济是具有一定风险性的经济类型,房地产投资者必须对可能存在的各种风险进行科学分析,把握风险的来源、实质和变化的趋势和规律,才能采取相应的措施或对策来减少风险损失.受汶川大地震和金融风暴的影响,房地产市场的走势开始变得扑朔迷离,对其风险进行科学分析与合理防范,对房地产市场的稳健发展具有重要意义.6.学位论文张贤明基于VaR的房地产市场风险测量2005基于在险值(ValueatRisk,VaR)理论,以房地产业增加值为考察对象,从宏观经济,相关产业,房地产业本身三个角度的变化影响提出房地产市场风险测量模型,来定量衡量房地产市场的风险累积程度.具体的说,本文的主要工作包括:(1)阐述了房地产业增加值核算的核算原则、核算范围和核算方法.在理论分析的基础上,阐述了我国房地产业增加值核算大大偏低偏小的现状,并对此做了原因分析.(2)阐述了VaR计算市场风险的基本原理和主要的计算方法及其评述,在此基础上,分析了应用VaR计算房地产业市场风险的适用性.(3)从宏观经济、相关产业、房地产业三个角度选取六个市场因子,以房地产业增加值为考察变量,建立了房地产业增加值的回归分析模型.模型的计算分三步走:回归分析、蒙特卡洛仿真分析、VaR的计算.应用SPSS回归分析型得出房地产业增加值关于六个市场因子的回归方程式;采用MATLAB编制程序,产生符合正态分布的增长率随机数,得出未来的市场因子绝对值分布,而后根据回归方程,得出房地产业增加值的概率分布,再与当前房地产业增加值比较,得出增加值变动的概率分布;最后设定一定的置信水平,计算出在该置信水平下的VaR值.(4)从杭州房地产企业家信心指数和企业景气指数、房地产市场供给因子、房地产市场需求因子以及市场价格表现和空置情况定性分析杭州房地产市场发展形势.而后根据建立的VaR分析模型,搜集1991年以后杭州房地产市场发展宏观数据,定量计算2004年杭州市房地产业增加值的VaR值.对所得出的结果,根据目前宏观经济形势,文中分别两种情景(加息和通货膨胀)做了情景分析.从计算分析结果可以看出,杭州市房地产业市场风险的累积水平尚不大,应该说是处于较安全的区域,整体形势比较看好.7.期刊论文宋林飞.SongLinfei控制房地产市场风险保持房地产业长期繁荣-现代经济探讨2005,(6)近年来,全国商品房价格上涨过快.抑制房地产价格的过快增长,积极培育大众房地产市场,是当前政府加强与改善宏观调控的重要目标.现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性,开发商与地方政府行为不规范,是房地产市场局部扭曲与出现部分泡沫的主要原因.在各地高房价下隐藏着程度不同的风险形势下,抑制房地产贷款强劲增长态势,限制炒房,压缩暴利,是控制房地产风险与信贷风险的重要措施.房价涨幅过快的城市,应采取有效措施促使房价稳中有降.尊重市场经济规律,保持房地产业的长期繁荣.8.学位论文李辉我国房地产市场风险的测度研究2007房地产业是一个国家国民经济的重要产业或支柱产业，与我国的国民经济发展和人民的生产生活休戚相关，在拉动经济、刺激消费等方面功不可没，已经成为国民经济发展的“晴雨表”。但当前我国房地产市场已经出现风险过大的苗头并成为我国宏观经济调控的重点，因而，对我国房地产市场进行风险测度的探索性研究，无论是对房地产市场还是对整个国家的宏观经济都具有重大的意义和价值。本文首先从风险理论的基础上对房地产市场风险进行了界定。针对房地产市场的特性，分析房地产市场风险的外在表现形式及内部生成机理。接着建立房地产风险测度体系。测度体系分以下三个方面：第一方面是从房地产泡沫的角度，借鉴前人的一些成熟的研究成果，用指标体系法，采用房地产开发投资与固定资产投资之比、房地产开发贷款占全部资金来源的比重、房价增长率与GDP增长率的比率和房价收入比四大指标实证分析了我国现阶段房地产市场的泡沫程度，得出现在我国的房地产市场虽然仍未出现泡沫，但已经明显过热的现象或者泡沫的倾向，需要引起各方面的注意的结论：第二方面是从房地产市场与宏观经济协调性的角度，利用非平稳序列的协整分析，从房地产销售价格与GDP、收入还有利率的协调角度，采用单位根检验、协整和误差修正模型度量房地产价格与宏观经济的协调性，分析我国房地产市场的风险，得出现阶段我国房地产市场的价格变化是符合我国经济高速增长的需要，并没有严重偏离我国居民支付水平的结论，但是个别城市房地产价格已经高于其经济增长的正常速度，需要时时把握其趋势，以防出现房地产风险；第三方面是从房地产市场与金融风险的角度，根据房地产风险与金融风险的共生性，利用房地上市公司的财务信息数据，采用了主成分分析和判别分析的统计方法，分析房地产市场风险，用此模型判别房地产企业的信用级别，为我国对房地产市场的调控提供了可靠的理论依据。最后将这三个方面的分析结果得