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苏州苏地29地块方案汇报2016.2.23总体规划MASTERPLAN总平面方案分析N户型产品类型户数户数占比户型面积面积占比高层80㎡平层户型61%4801%100㎡错复户型15026%1492320%132㎡错复户型15627%2059227%140㎡平层户型6812%952013%叠拼79㎡平层户型41%3160.42%140㎡平层户型122%16802%153㎡叠拼户型15527%2374631%157㎡叠拼户型285%43966%户型配比面积段户数占比面积占比≤10027%21%120-14041%42%150-16032%37%总经济技术指标项目单位数值用地面积㎡41040.7总建筑面积㎡99280其中地上建筑面积㎡77920其中住宅㎡75654.7叠拼㎡3013826F错复高层㎡35996.717F高层㎡9520公共服务设施㎡2009.3社区居委会㎡235物业服务用房㎡546经营性服务设施㎡1228.3开闭所/配电房㎡256地下建筑面积㎡21360容积率1.90绿地率%37.00%建筑密度%17.93%机动车停车位个781其中地上车位个100地下车位个681非机动车停车总数个803户数户576效果展示方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析日照分析方案分析日照分析分析时间：大寒日计算方式：累计分析时段：8:00-16:00计算间距:1米计算结果：满足日照要求地下车库方案分析地下车库地下车库建筑面积：21360㎡机动车停车位：681个非机动车停车位：803个非机动车停车位设备用房人防区域户型产品PRODUCTSDESIGN高层方案分析高层错层复式产品户型标准层平面图（下层）AACDDC户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率A复式1房2厅1厨3卫3阳台105.5997.9215.3326.50132.082679.9%B复式1房2厅1厨3卫3阳台105.5997.9215.3326.50132.082679.9%C复式2房3厅1厨2卫1阳台80.3477.016.6620.16100.502679.9%D复式2房3厅1厨2卫1阳台82.1978.866.6620.62102.822679.9%方案分析高层错层复式产品户型标准层平面图（上层）BBCDDC户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率A复式1房2厅1厨3卫3阳台105.5997.9215.3326.50132.082679.9%B复式1房2厅1厨3卫3阳台105.5997.9215.3326.50132.082679.9%C复式2房3厅1厨2卫1阳台80.3477.016.6620.16100.502679.9%D复式2房3厅1厨2卫1阳台82.1978.866.6620.62102.822679.9%方案分析错层复式产品分析ABBA户型A：132.08m²户型B：132.08m²AABB结论：户型A和户型B利用客厅上空部分改造成为两个房间使用，提升了户型的溢价，同时复式的户型也能从一定程度上提升住宅空间的趣味性，提升住宅溢价。方案分析错层复式产品改造分析1122户型A：132.08m²(改造前）户型B：145.06m²(改造后）改造前改造后1，错层户型将家庭厅与家庭厅上空改造成为房间独立使用；2，将西向阳台拉通，改造成为一个独立的卧室；方案分析错层复式产品分析户型C：100.50m²户型D：102.82m²CDCDCCDD方案分析CD户型C：100.50m²(改造前）户型C：111m²(改造后）CD户型D：102.82m²(改造前）户型D：111m²(改造后）1，本户型将客厅上空改造成为房间独立使用，增加了产品的附加值，也具有可变性，满足不同人群需要；2，复式户型同时也提升了产品的溢价。错层复式产品改造分析错层复式产品模型分析户型A户型B户型C户型D阳台露台1，本产品均为复式户型产品；2，复式户型送餐厅挑空上部，可以不计面积，后期可改造成卧室使用；3，结合户型送露台（不计面积），提高户型附加值。本单元十二层一个整体（2~13层）方案分析高层平层产品户型标准层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率A平层3房3厅1厨2卫3阳台105.4999.6517.6826.37131.875279.99%B平层3房2厅1厨1卫1阳台81.6978.456.4820.43102.115279.99%ABBA四开间朝南户型三开间朝南户型方案分析可变户型分析A1，餐厅位置和书房位置可以对调，满足不同家庭的需要，可以做成豪华型三室两厅两卫，也可以做成舒适型的四室两厅两卫；2，四面宽朝南大户型舒适豪华。3,将北向阳台与书房打通可以做成更为舒适的卧室使用。户型A：131.87m²方案分析可变户型分析B1，卫生间可改造成两分离卫生间；2，主卧可以改造成为带婴儿床的主卧室；3，全生命周期户型，具备多种改造可能性，也可以将北向书房改造成为一个独立的衣帽间，满足家庭不同时期使用。户型B：102.11m²方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面方案分析错复户型平面130户型赠送比较可改造为卧室使用全赠送面积半赠送面积户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积得房率共享占比错复A105.5915.3326.50132.0879.4%20.6%户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积得房率共享占比平层A106.4917.6826.37131.8779.9%20.1%赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送挑空面积改造后建筑面积改造后套内面积改造后得房率7.672.2810.65145.06118.5689.68%赠送阳台面积赠送凸窗面积改造后建筑面积改造后得房率8.843.96135.9883.74%错复平层方案分析高层产品户型标准层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率阳台占比140㎡户型3房2厅1厨2卫3阳台1露台114.85105.3737.925.83140.76881.64%13.5%四开间朝南户型方案分析140㎡高层平层产品改造前后分析改造后户型平面图改造前改造后建筑面积：144.6m²户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积改前得房率赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送露台面积改造后建筑面积改造后得房率140㎡114.8537.925.83140.6881.64%18.954.085.2144.5884.82%方案分析140㎡高层平层产品全赠送面积半赠送面积3+1房2厅2卫1.客厅、餐厅真正南北通透2.四开间南空间3.超大南向阳台设计4.轻松实现宽厅空间5.主卧奢华套间设计6.主卫四件套设计可变空间叠拼方案分析叠拼产品北入户户型一层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率阳台占比A叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台118.02110.521535.06153.082477.1%13.3%B平层2房2厅1厨2卫1阳台108.35105.16.532.33140.681177.02%D平层1房2厅1厨1卫2阳台61.0953.6414.917.7378.8277.5%方案分析叠拼产品南入户户型一层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率阳台占比A叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台104.1296.621542.97147.09370.8%13.3%B平层2房2厅1厨2卫1阳台112.36108.567.647.77160.13170.18%D平层1房2厅1厨1卫2阳台57.3453.647.422.3479.68172.0%方案分析户型二层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率阳台占比A叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台118.02110.521534.47152.492777.5%12%C叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台112.36110.401534.61152.5112277.3%叠拼产品方案分析户型三层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率阳台占比A叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台118.02110.521534.47152.492777.5%12%C叠拼2房3厅1厨2卫2阳台1露台112.36110.401534.61152.5112277.3%叠拼产品方案分析叠拼产品户型顶层平面图户型编号户型描述套内面积（计1/2阳台）套内（不计阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积户型套数得房率E叠拼3房3厅1厨1卫4露台125.4125.4032.29157.672779.5%方案分析153㎡叠拼北入户产品改造前后分析改造后户型平面图改造前改造后建筑面积：185.5m²户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积得房率共享占比153㎡104.121541.97146.0971.3%18.2%下层上层下层上层赠送上空面积赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送露台面积改造后建筑面积改造后得房率24.87.58.86.3185.589.29%方案分析153㎡叠拼产品全赠送面积半赠送面积1.电梯独立入户/一层赠送庭院2.赠送客厅上部挑空3.超大南向阳台设计4.宽厅设计5.主卧奢华套间设计6.主卫四件套设计可变空间4+1房2厅3卫下层上层方案分析157㎡叠拼顶层产品改造前后分析改造后建筑面积：172m²户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积得房率共享占比157㎡125.4032.29157.6979.5%15.4%改造后户型平面图改造前下层上层下层上层赠送上空面积赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送露台面积改造后建筑面积改造后得房率14.0602.8121.817289.43%方案分析157㎡叠拼产品全赠送面积半赠送面积1.电梯独立入户2.赠送客厅上部挑空3.超大南向阳台设计4.宽厅设计5.主卧奢华套间设计6.主卫四件套设计可变空间4房3厅2卫方案分析140㎡平层产品改造前后分析改造后户型平面图改造前改造后建筑面积：156.4m²户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积改前得房率赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送架空面积改造后建筑面积改造后得房率140㎡108.356.532.34140.6877.02%3.258.716.4156.489.11%方案分析140㎡叠拼平层产品全赠送面积半赠送面积3+1房2厅2卫1.一层赠送庭院2.四开间南空间3.轻松实现宽厅空间4.主卧套间设计可变空间方案分析78㎡平层产品改造前后分析改造后建筑面积：86.6m²改造后户型平面图改造前户型套内面积（计1/2阳台）阳台投影(全计）户公摊面积套型面积改前得房率赠送阳台面积赠送凸窗面积赠送设备平台改造后建筑面积改造后得房率78㎡61.0914.917.7378.877.5%7.453.1486.6289.37%方案分析78㎡高层平层产品全赠送面积半赠送面积2房2厅1卫可变空间立面意向FACADEINTENTION原意向方案分析原方案采用了新中式风格，中轴对称，显得大气稳重。方案分析我们也推荐采用暖色调，大屋顶的立面形式。层次分明，对比强烈的形态关系，能表现出典雅大气的风格特色，体现了浓厚的居住氛围。方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析备选意向方案分析方案分析方案分析展示区EXHIBITIONZONE123456789101首开区流线（方式一）先经过一条竹林环绕