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云岭·盛世佳园——产品推介会云南云岭高速公路房地产开发有限公司大纲项目综述规划理念周边情况团购方案项目综述地理位置：云岭盛世佳园位于云南省昆明市官渡古镇、广福路以南，宝象河以东，并即将与新建的云南省文化艺术中心、博物馆相邻。地块三面临规划路，形状成规则的矩形。与已建成并投入使用的世纪城、新亚洲体育城两大功能配套设施完善的大型社区为邻，交通便利。东北:云南省文化艺术中心，云南省博物馆与本项目间有30米宽规划路。地块面积约300亩。分析：目前在重新启动中；博物馆、文化艺术中心占地各150亩，将成为昆明新地标；西北：官渡古镇拆迁安置小区与本项目间有条规划道路，临路部分底层商业，分析：该小区属于中低档住宅；小区社区环境一般，入住率一般。西南：村民自建房地块与本项目填土线为界，隔一墙；。分析：其为村民自建房，一般品质较低东南：武警云南省总队住宅与本项目之间有一条60米宽南北向规划主干道。分析：其为武警云南总队自建房，目前以入住；60米主干道会产生较大噪音，对本项目形成影响；地块四至——昆洛路（彩云北路）昆洛路起点为朱家村立交桥，终点为呈贡吴家营，连接呈贡新区，全程22.7公里，道路红线宽80米、双向十车道，设计时速为60公里每小时，是一条标准的城市景观大道、生态走廊，全线绿化率超过36%，绿化面积达48万平方米。——广福路广福路道路红线宽45—68米，双向10车道，设计车速60公里每小时。道路等级提升为城市一级主干道。此外，双向都开通公交专用道，两侧设置20米宽绿化带。广福路连通官南大道、昆洛路、昆玉路，是昆洛板块连接其余板块和辐射昆明及周边地区的交通物流大道。——昆洛公路昆洛公路起自昆明，经玉溪、元江、普洱、思茅、景洪、勐海，止于中缅交界的打洛，初建时全长８６６公里。是连接云南各地州及东南亚的道路。外部交通项目距离省公路投资公司新办公大楼（位于南市区新科路）约5公里。本项目——昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通1号线：1号线起于金龙饭店，经过火车站向东南连接呈贡东城，线路全长23.7公里。5号线：为米轨改造线路，西起石嘴站，沿米轨线路经过中心区、经济开发区，进入呈贡新城，全长40.2公里。轨道交通贯通主城与新机场。目前已经动工的昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通对昆洛板块的价值有很大的提升作用，为项目带来升值潜力。未来交通昆洛板块以历史资源为基础，以运动健身为主导，融文化旅游、购物休闲、居住等功能为一体，生态环境良好，风貌特色鲜明的综合型新城区。•居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、居住小区及以下级道路用地，居住小区及以下用地。•公共设施用地包括居住区及居住区级别以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。•道路广场用地包括宽度15米以上的城市主次干道、已实施的宽度15米以下的部分城市支路、广场和停车场用地。•绿地包括市级、区级和居住级的公共绿地、生产防护绿地等。以上资料来自昆明市规划局未来规划未来板块发展将以物流和新都市生活区为主,在昆洛路和广福路的带动下,周边沿线产业也将得到带动发展，项目前景无限。——昆明新的物流商贸核心区建设昆洛路，是为建设呈贡新城开道。昆洛路一通，分布在其两侧的城市功能规划区建设和呈贡新城建设将大大提速。目前，新建成的朱家村立交桥周围已经成为汽配、物流、建材、家居等市场的集散区，其连接昆玉、昆石两条高速路以及东三环、昆洛路等，其区位优势不言而喻。——昆明新的都市生活区与从南市区走广福路到世纪城相比，走昆洛路到世纪城快多了。在世纪城旁，还有正在建设的许多大型住宅项目。这里将拥有多个国家的领事馆、４００亩社区公园、东盟商品贸易中心、超五星级酒店、商业街、学校、医院，还有排名全国第五的万人体育馆等。——带动沿线产业建设昆洛路，带动了沿线多个项目的实施，沿线居民的土地基本被征用建设若干大项目，出租房屋、从事餐饮和小商品零售等成为大家的主要收入之一。与此前连接呈贡与昆明的两条路（昆玉高速、老昆洛公路）相比，新昆洛路不但没有老路的颠簸和堵车，还不收过路费，成为大量鲜花蔬菜销往城市的快捷绿色通道。图片仅供参考周边配套世纪城12棵橡树庄园广源小区体育城路馨小区宝澜苑彼岸小区银海畅园滇池星晨(武警小区)向阳苑云岭盛世佳园周边多个成熟小区林立，如已经入住的世纪城、新亚洲体育城、银海畅园等等，居民众多，氛围浓厚，随着区域其他项目的不断开发，未来将形成浓厚的生活氛围；生活氛围本项目未来的几年内，区域将会有更多小区开发与完善，大量的人口入住，成熟的生活氛围，让您的居家生活不在略显单调。图片仅供参考云岭盛世佳园周边有多个大型商业体，如螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城等，同时还有官渡古镇，生活、购物、医疗、金融、办公等各个方面一应俱全。商业氛围图片仅供参考本项目昆洛路（彩云北路）广福路项目名称商业体量（平米）业态规划世纪城时代购物中心350000大型购物中心、社区商业新亚洲体育城星天地广场80000娱乐购物休闲中心、社区商业康盛体育文化商贸城150000体育文化用品专业交易市场螺蛳湾国际商贸城3000000服装小商品专业市场官渡古镇商业圈30000旅游购物特色街云溪未来城建设中云溪大药港、数码港、五金机电世界及社区商业银海畅园5000社区商业世纪金源国际商务中心180000商务、商业中心星都国际总部282000商务、商业中心新亚洲体育馆——运动中心丰富商业、商务配套，充分满足吃、喝、玩、乐、住、娱、购、办公、运动的需求；服装书城精品家居饰品时尚餐饮、精品从餐饮到购物，从娱乐到休闲，未来在区域半径2公里内一应俱全，您将享受到新城市副中心的便捷与完善图片仅供参考云岭·盛世佳园周边广福路与新昆洛路的交会处，已有作为全国残运会主场馆的体育场馆，并将建设有云南省文化艺术中心、省博物馆新馆，未来这三大新昆明的地标性建筑，将具有很强的文化气息。文化氛围图片仅供参考本案•省博物馆新馆位于昆明市广福路普自村，占地150亩，建设总投资3.8亿元省博物馆新馆建设将分为4个区域：展览大楼；文物库房区；办公行政区；地下车库与设备用房（空调配电室等）。•省文化艺术中心已定址在省博新馆隔壁，占地150亩，将在“十一五”后期，建成类似上海大剧院。•省博物馆和省文化艺术中心对面，新亚洲体育城是一流的体育场馆以及体育用品市场。•广福路东端，这一馆（省博新馆）、一中心（省文化艺术中心）、一城（体育城）舞起了广福路的文化龙头，为广福路这条“黄金通道”注入了文化的血液，使广福路不仅成为一条交通之路、地产之路、经商之路、汽车专卖店之路，更成为一条文化之路。图片仅供参考净用地面积102.85亩（68567.01㎡）本项目容积率拟为1.4以内建筑密度＜30%绿地率＞45%建筑限高：24米地下车位按1：1进行配置物业形态：多层电梯洋房+独立商业经济指标规划理念云岭·盛世佳园——昆明首个艺术洋房（ArtHouse）社区艺术纯粹品质图片仅供参考项目定位艺术（Art）从大观河到真庆观，从金马碧鸡坊到金殿，云南省博物馆将承载起昆明，乃至整个云南的历史文化渊源，如果说盘龙江哺育了昆明的身体，那博物馆将展示昆明的思想；而省文化艺术中心，是云南艺术的窗口，是云南面向世界的文艺舞台；艺术源于生活，而又高与生活，在这里，生活将与艺术共鸣。纯粹（Purely）极致纯粹传承经典《有血统的洋房》给消费者的首先是一种高贵其次是一种身份最后是一种境界云岭·盛世佳园正是一种自然、生态、精致、华贵图片仅供参考品质（Aesthetictaste）20艺术生活体验：领先/独特：经典的建筑外立面稀缺/纯粹：纯洋房，昆明稀缺丰富/个性：多重环保科技运用简约/品质：270度景观视野人文/艺术：文化大配套让建筑成为一种符号，让空间成为一种生活图片仅供参考我们将打造以多层电梯洋房住宅为主的中高档次楼盘；以低建筑密度营造高品质的景观附加值，创造出舒适怡人、“公园化”的小区内部环境，为居民营造生态化、自然化的新生活社区；以文化为内涵，依托省文化艺术中心和博物馆，倡导艺术人生、艺术生活；以科技为先导，为居民提供多层次生活需要的高尚居住品质。“艺术并不超越大自然，不过会使大自然更美化。”——塞万提斯图片仅供参考云岭·盛世佳园云岭·盛世佳园图片仅供参考小区景观强调搭配与协调，通过大量绿色植被的选取，配合园林、小品，让小区景观融入文化，让居民能够在家门口就能享受大自然美好的风景。图片仅供参考图片仅供参考住宅强调产品的功能化多元延展，实现功能性与实用性的和谐统一。板式纯粹多层电梯洋房群体建设，户户取景，户型面积预计从80—200平方米不等。图片仅供参考整个项目产品分为2类，一类是多层电梯洋房住宅区，另一类是满足小区生活需要的独立商业。云岭·艺术洋房（ArtHouse）户型面积期间（平方米）所占比率（%）备注大2房80—8950%——紧凑3房100—14025%——标准3房或4房150—17015%——4房170—20010%——合计——初步户型配比此户型仅供参考产品类型：多层电梯洋房（6—7层）面积区间：80—200产品特点：户户取景，270度景观生活，小区主力产品；产品规划：艺术阔景洋房图片仅供参考云岭·艺术Street简述：依托省文化艺术中心、博物馆打造的艺术商街业态规划：文化商业、精品茶饮小型办公、社区商业图片仅供参考商业示意云岭·艺术Live馆类别：会所及办公业态规划：社区会所、企业办公、会议宴请、养生休闲、健身SPA、茶艺文化等等图片仅供参考团购方案前言：由公司控股成立的云南云岭高速公路房地产开发公司，经积极开拓和寻找市场，现在昆明南市区广福路（新亚洲体育城南侧，正在建设中的省博物馆、省文化艺术中心地块旁）获取了102.85亩土地，拟规划开发商品房，楼盘名称暂定为“云岭·盛世佳园”，云岭房地产公司拟在项目中规划部分房源作为公司职工团购商品房：项目进度目前云岭·盛世佳园，地块已获得土地证、规划用地许可证和规划条件，进入规划设计阶段，计划于2010年上半年动工，2011年内交房；团购条件公司全体在职正式职工；具有双重身份就高选择，公司双职工由一方就高选择；拟定团购户数：200套序号拟定规划建筑面积（平米）拟定套数建筑形式1170-20015多层电梯洋房2150-17020多层电梯洋房3100-14055多层电梯洋房480—90110多层电梯洋房合计200拟定团购面积及套数拟定团购价格：均价4500元/平方米以内备注：因地下车位按1：1进行配置，故每户团购须购买地下车位1个。云岭盛世佳园职工团购房源分配表序号单位名称房源（套）备注1云南省公路投资公司机关80公司机关（80）2云南云岭高速公路房地产开发有限公司6子公司（36）3云南云岭高速公路交通科技有限公司64云南云岭高速公路桥梁工程有限公司65云南云岭高速公路养护绿化工程有限公司66云南云岭高速公路沿线设施开发有限公司67云南云岭高速公路工程咨询有限公司68昆明西管理处6管理处（36）9昆明东管理处610文山管理处411昭通管理处412大理管理处413保山管理处414红河管理处415普洱理处4云岭盛世佳园职工团购房源分配表大丽指挥部3在建指挥部（27）普碳指挥部3丽江机场联络线指挥部3宣普指挥部3凤习指挥部3保腾指挥部3武昆指挥部3龙瑞指挥部3元双指挥部3云岭盛世佳园职工团购房源分配表25新河指挥部2收尾指挥部（20）26水麻指挥部227平锁指挥部228蒙新指挥部229永武指挥部230祥临指挥部231罗富指挥部232小磨指挥部233昭待指挥部234保龙指挥部2职工团购程序2009年12月15日至30日为宣传推介阶段，由各单位以会议或其它形式向本单位职工进行宣传推介，各单位确定参加团购人员后，由本人填写《“云岭盛世佳园”团购个人申请表》，经各单位汇总后于2009年12月30日前交云岭房地产公司；参加团购的个人拟定于2010年1月15日—20日（具体交款时间，由云岭房地产公司另行通知）交纳15万元/户购房诚意金（此款项自交款之日起计算三个月内不予退还）；选房方式规划方案经政府部门审批确定后选