基于BIM的智慧物业解决方案

基于BIM的智慧物业解决方案物业服务与管理转型升级传统物业服务转变路径基础物业服务被动式管理模式数据造假、篡改思想认识管理模式数据信息专业型技术服务主动式管理模式真实、客观数据物业管理现存的问题领导如何审查员工的工作情况？如何全面了解设备的运维现状？如何熟悉如此庞大的系统？关键岗位人员流失怎么办？如何快速获取你需要的资料？如何在紧急情况下快速做出正确的决策？物业服务政府人需求组织人交流社会BIM—智慧物业•智慧物业：包含多个专业，通过整合人员、•流程和技术，以确保建筑环境的机能•不断发展:–人事、IT、财务工作职责的拓展–技术的改进、建筑物的自动化、可持续发展(能源、水、空气、空间）–老化的建筑物BIM带来智慧物业BIM智慧物业管理BIM模型与物业管理数据完美结合将前期设计思路和理念延伸到后期运维和管控•BIM不仅是：软件模型效果图新技术理念变革初步设计阶段施工图设计阶段施工阶段运维阶段建筑全生命周期信息平台定义：新型的过程新型工作模式紧密协作顺畅交流信息：正确性唯一性连续性一致性运维：高品质低能耗高效率低投资BIMBIM是什么？BIM可以做什么？BIM技术信息动态化信息可视化工作标准化建筑数字化流程信息化设备、空间信息融入多对象存储、多关系建立轻松接入其它系统，数据支持服务物业云平台物业员工业主管理者供应商商户自控系统Web端移动端动态数据BIM，GIS，CAD可见，可控，及时，准确，智能，优化基于BIM的智慧物业解决方案运维监控报警管理维护管理设备管理系统管理BIM解决智慧物业核心功能需求消防消防事件突发事件安防视频防盗门禁巡更设备暖通空调给水排水变电配电公共照明电梯运行运营停车管理信息发布空间管理BIM解决智慧物业核心功能BIM运维平台—运行监控计划任务：根据平台设备的数据，不同情况生成不同周期的维护计划，设备不可更换定位考核：通过WIFI，二维码，现场图片参数报警：超限报警，行为记录人员确认：指纹，人脸临时任务：边扫边做模式，轨迹记录，多设备一任务完成，同时支持任务的相关校核功能行为分析：基于大数的维护行为分析功能，有利于科学管理，绩效考核，员工行为规范维护时间智能分析，科学的判断一次维护工作应用的时间段，筛选异常行为异常行为分析，参数修改，工作范围异常调度管理：人工、自动接单、派单管理，报修故障自动定位，优化维修流程流程信息化，提高员工效率，管理者加强管理，提升管理品质BIM运维平台—日常维护BIM运维平台—日常维护•运维所需图纸与文档数字化存储，避免重复录入信息，提高信息使用效率；•包含附件信息、图纸信息、备品信息、设备操作文件、培训资料、模拟操作文件、维护日志、维修日志、维护计划、维护支持完整运维信息；•设备出现故障时可以准确定位故障点，优化分析维修方案。•设备日常维护动态报表将设备数据与BIM模型数据整合，实现便捷的查询和统计，节省了大量人工统计的工作，是设备管理更加自动化同时完成日常的设备运维有大量的流程化工作。BIM运维平台—能耗管理•设备实时数据采集对建筑内所需设备进行实时运行状态监控，例如房间内的温湿度、空气质量•设备实时数据采集通过设备采集的数据及运行维护报表更加便捷的完成设备的能耗分析消防设备管理1.设备分布信息2.显示温湿度3.设备信息存储4.设备维修记录5.设备使用寿命：倒计时6.库存量7.防排烟、喷淋、消防线槽（显隐）消防模拟演练1.紧急疏散线路2.最佳救援路线3.消防应急预案4.AI寻路5.自定义路线6.预演方案保存7.预演方案提取BIM运维平台—消防管理与演练BIM运维平台应用案例：央视新台址运维管理平台央视运维案例主要功能：•任务管理•查询管理•质量管理•安全管理•资料管理基于BIM模型的数据关系运用目标：•实现大数据、物联网、智慧建筑三位一体；•降低运维成本，提高运维品质计划任务主要功能：•制定任务计划•任务执行•任务监督•任务反馈设计任务模板流程快速解决，简单易用。设备巡检主要功能：•巡检人员智能定位•巡检结果核验随时将运维信息填入模型，实现运维管理的智能化。常规任务&临时任务临时任务处理流程：•巡检•拍照上传•文字说明•提交•完成常规任务：•运行•巡视•维护•检修•重要保障•应急处置•应急演练•配合突发事件、临时状况快速运用临时任务解决。设备详情•查看建筑物3D模型•查看该位置的设备情况•查找批注设备问题数字模型信息：设备设计信息安装信息采购信息使用时间维修信息……随时打开建筑物3D模型查看建筑物和设备的空间信息及运维信息，实现运维管理的智能化。设备详情设备详情：主要参数厂家信息设备模型系统模型维修记录设备信息关联模型，简单易查看。设备详情设备详情：主要参数厂家信息设备模型系统模型维修记录消防演练