住宅产业化培训-北京万科

LOGO装配式混凝土结构住宅工程质量管理北京万科企业有限公司LOGOPage2装配式混凝土结构住宅工程质量管理工业化历程1工业化简介2工业化科研探索3政府政策支持4面积奖励政策及实施案例5LOGOPage3一、工业化简介工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理，进行合理化生产。产业化：全行业、产业链（整体）的现代化工厂化、工业化、产业化LOGO2009年8月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点，要“大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系”。为什么坚持工业化一、工业化简介LOGO第一阶段，重点解决数量问题。二战后发达国家为了有效地解决市场供求矛盾，建立了工业化的住宅建造体系，提高了生产效率，满足住房的快速增长要求，并制定了一系列推动住宅建设的政策和标准，建立了住宅保障制度；第二阶段，重点是解决质量和性能问题。上世纪60～70年代后发达国家住宅建设的重点转向住宅质量和性能，住宅产业化进入成熟期；第三阶段，重点是解决资源节约和循环利用问题。上世纪能源危机之后，大约在90年代后发达国家的住宅建设及产业化重点转向节能、降低物耗、降低对环境的压力以及资源的循环利用，产业化进入了可持续发展阶段。借鉴国外发展住宅产业的经验，坚持走可持续发展道路纵观欧美、日本等发达国家住宅发展的历程，大体经历了三个阶段：为什么坚持工业化一、工业化简介LOGO人们的消费取向不但要求满足数量和功能上的基本要求外，更注重住宅的内在品质，希望居住更加舒适，环境更加健康，资源更加节约，住宅使用寿命更加持久。中国的住宅建设已进入到一个重要的转型期：既要满足数量的快速增长，又要追求质量的全面提升，同时也要合理利用和节约资源，实现住宅建设又好又快的发展。如果在这个转型期中国的住宅产业化的进程不能与住宅建设的速度同步，就有可能错过产业化发展的最佳时机，就有可能在住宅快速建设的轨道上，留下一大批“短寿低质”的住宅产品，会进一步加剧资源的消耗，造成更大的浪费。突破国外住宅产业发展“分三步走”的模式，实施“三步并举”的可持续发展战略，尽可能缩短住宅增长方式的转变时间，实现中国住宅建设的跨越式发展。中国住宅产业化要实现跨越式的发展为什么坚持工业化一、工业化简介LOGO北京工业化地域特点：北京大部分地区为8度抗震；新上市地块容积率普遍2.5左右，限高80米左右；北京地处寒冷地区，住宅需要保温隔热；冬季施工对工期的影响；二、工业化科研探索LOGO清华大学预制剪力墙抗弯试验二、工业化科研探索LOGO中国建筑科学研究院抗震所的叠合楼板静载实验二、工业化科研探索LOGO北京万科工业化试点工程D1D8结构专家论证会二、工业化科研探索LOGO三、工业化历程2008年10月24日位于万科中粮假日风景项目的2栋高层工业化实体楼开始构件吊装，标志着北京万科工业化蓝图付诸实施；B3B4工业化实践LOGOD1北立面北京万科假日风景工业化D1、D8#楼简介三、工业化历程LOGOD1南立面北京万科假日风景工业化D1、D8#楼简介三、工业化历程LOGO北墙板南飘窗南墙板北飘窗北京万科假日风景工业化D1、D8#楼简介三、工业化历程LOGO楼梯板叠合阳台板叠合楼板1叠合楼板2北京万科假日风景工业化D1、D8#楼简介三、工业化历程LOGO阳台隔板、防火隔板浮雕装饰板1、2浮雕装饰板3北京万科假日风景工业化D1、D8#楼简介三、工业化历程LOGO“北京市住宅产业化试点工程”红头文件四、政府政策支持LOGO假日风景工业化B3B4楼成为北京市住宅产业化试点工程四、政府政策支持LOGO2009年5月11日，“北京市住宅产业化试点工程”北京万科中粮·假日风景项目B3、B4楼授牌仪式在北京中粮万科·假日风景项目B地块工业化楼现场正式揭幕。“北京市住宅产业化试点工程”授牌仪式四、政府政策支持LOGO2010年3月30日建委主办，万科承办的“北京市住宅产业化国际高峰论坛”召开。发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》及《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》。五、面积奖励政策及实施案例LOGO《关于推进本市住宅产业化的指导意见》《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》《北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点》五、面积奖励政策及实施案例LOGO1.在土地供应和交易方面给予支持在年度土地供应计划中安排一定数量的建设用地，用于产业化住宅建设。在土地出让文件中明确住宅产业化的有关要求。对于通过招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地的政策性住房和商品住房项目，政府部门在确定土地出让价格以及开发单位在投标或竞购土地过程中，将综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。2.实施面积奖励政策鼓励其他商品住房项目的开发单位申请采用产业化建造方式。面积奖励政策：对于产业化住宅，在符合相关政策法规和技术标准的前提下，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对奖励部分建筑面积，按审定的楼面毛地价（或楼面出让金）收取土地价款。奖励政策有效期至2011年12月31日。五、面积奖励政策及实施案例LOGO2010年7月12日长阳半岛工业化组团获得市住建委3%面积奖励长阳3%面积奖励案例五、面积奖励政策及实施案例LOGO根据规划设计方案审查意见2010规(房)复函字0014号一期产业化住宅为4#、5#、6#、7#楼，总建筑面积46941m2奖励面积按3%上限应为46941X3%=1408m2长阳半岛11#地产业化及奖励面积核算一期7#9F6#9F4#9F5#9F5F5F5F长阳3%面积奖励案例五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage25建设单位向市住房和城乡建设委提出产业化住宅工程项目建设申请，并提交项目建设方案；项目建设方案应当包括如下内容：1、项目规划设计方案；2、项目建设实施方案；3、产业化住宅建筑技术方案，包括建筑、结构、机电设备、装修等专业方案。项目建设方案提交五、面积奖励政策及实施案例产业化住宅面积奖励申报流程LOGOPage26经济测算分析经规划部门审查通过的项目建设规划方案及具有相应资质的工程咨询公司出具的对申请拟奖励的建筑面积的经济影响测算报告。五、面积奖励政策及实施案例产业化住宅面积奖励申报流程LOGOPage27市住房城乡建设委委托市住宅产业化专家委员会对项目建设方案进行评审，出具专家评审意见。对涉及面积奖励的项目，按照《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》（京建发〔2010〕141号）的规定执行。对通过评审的建设项目，建设单位可以依据评审意见，办理相关工程建设手续。协助组织专家评审重点对住宅产业化项目及超出现行规范标准的结构体系的安全性、申请拟奖励的建筑面积进行论证和审核，明确提出对建设项目及申请拟奖励的建筑面积的论证评审意见产业化住宅面积奖励申报流程五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage28参照常规项目建设单位对产业化住宅工程建设项目，应当依据现行法律、法规和规定办理工程建设手续。本程序仅适用于在土地招拍挂中未明确要求进行住宅产业化的项目。工程建设手续办理产业化住宅面积奖励申报流程五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage29项目建设单位持市住房城乡建设委出具的同意建设项目实施面积奖励等优惠措施的书面意见、专家组评审意见及经规划部门审查通过的项目建设规划方案，到市国土局落实签订土地出让合同补充协议、补缴审定奖励面积的地价款或土地出让金，市国土局完成土地出让合同的变更事宜。面积调整及变更手续产业化住宅面积奖励申报流程五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage30项目建设单位持市住房城乡建设委出具的同意建设项目实施面积奖励等优惠措施的书面意见、专家组评审意见、土地出让合同，到项目所在区县规划分局办理建设工程规划许可证。面积调整及变更手续产业化住宅面积奖励申报流程五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage31市发展改革委依据市住房城乡建设委出具的同意建设项目实施面积奖励等优惠措施的书面意见、专家组评审意见、土地出让合同、建设工程规划许可证及相关文件办理年度投资计划。面积调整及变更手续五、面积奖励政策及实施案例产业化住宅面积奖励申报流程LOGOPage32通过评审的建设项目，建设单位必须严格执行被批准的建设方案严格执行建设方案行政主管部门与专家组成员一起对现场进行中期及最终验收。五、面积奖励政策及实施案例产业化住宅面积奖励申报流程LOGOPage33在预制构件制作详图编制之前，建设单位应组织设计单位对监理单位、施工单位和预制构件制作单位进行技术交底，明确预制构件的设计要求、制作要求、安装施工要求和质量验收标准，并以文本形式下发至监理、施工及构件制作单位。装配式混凝土结构正式施工前，建设单位应组织各相关单位，选择有代表性的单元或部件进行预制构件试生产和试安装，根据试验结果及时调整、优化施工方案。建设单位应组织施工、监理、设计、预制构件制作单位之间进行沟通协调，及时解决预制构件生产安装中出现的各种问题。组织各方沟通协调五、面积奖励政策及实施案例LOGOPage34谢谢北京万科企业有限公司北京市朝阳区农展南路甲1号万科中心(100125)010-86873666