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1第一章基础分析一、总论（一）景区范围确定的依据1、旅游资源的完整性。2、自然环境的协调性。景区应该形成良性循环的自然生态系统，并且能够满足旅游的需求和环境保护的需要，另外结合景观的完整性与层次性，使自然环境和旅游环境相协调。3、功能的互补性。本景区的设计走红色观光旅游路线与红色休闲体验路线，因此，从景区的线路组织设计和项目布局安排出发，应尽可能使景区具备这两种功能，能够为旅游者提供游娱住多种旅游感受，提高景区的吸引力和竞争力。4、旅游产业发展的整体性。旅游产业的发展，需要建设基础设施、服务设施，才能形成规模效益。（二）规划范围本次规划范围为于都河以北至长征路之间的带状区域，总面积320300平方米。（三）规划年限和规划分期规划年限为8年。近期：2008年—2010年中远期：2011年—2015年（四）规划依据1、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）2、《中华人民共和国环境保护法》3、《2004—2010年全国红色旅游发展规划纲要》（中办发[2004]35号）中共中央办公厅、国务院办公厅4、《江西省红色旅游发展总体规划》5、《赣州市旅游发展总体规划》中山大学，2006年6、《江西省于都县旅游业发展总体规划》7、《赣州旅游局旅游业发展十一五规划报告》8、其他相关文件资料（五）景区规划的主要目标1、经济发展目标逐步开发建设，发展旅游产业，使旅游业成为于都县新的经济增长点，加速于都县经济的可持续发展。2、旅游产业发展目标2规划突出景区的资源特征，适应游客的旅游需求，根据旅游市场的需要，增强景区的旅游吸引力，发展特色旅游，完善于都旅游产业体系,配套于都河南北两岸整体开发，使游客在浏览的过程中，能够获得悦目、愉心和健体的旅游体验。3、社会效益目标规划应该有利于更新人们对红色旅游的传统观念，在宏扬爱国主义的同时，也要培育市场经济的思想，提高当地居民的生活质量，促进精神文明的发展，使旅游业成为于都县社会进步的动力之一。4、环境效益目标针对景区目前存在和开发中可能产生的环境问题，制定科学合理的规划对策，使开发和保护并重，在开发中保护，在保护中开发，以保护求发展，使整个景区生态环境得到整体优化，达到生态平衡良性发展，生态环境质量不断提高，实现资源持续利用、旅游业持续发展的目的。（六）规划理念--复合生态理念从全局观、生态观、发展观、和谐观四方面出发，建立复合式人文生态旅游环境的规划理念。在这一理念的基础上，全面把握景区的发展定位和主题形象。在开发建设过程中，树立“整体性原则”的设计理念，从自然、社会、经济诸方面对景区进行研究，使旅游休闲环境达到整体和谐；保持生态（包括社会生态、经济生态和人文生态）的多样性，各物种之间取得生态平衡，共生互惠；充分考虑景区的生态环境和资源利用的支撑能力，为将来的发展留有余地。二、背景分析㈠产业背景分析2005年2月24日国家颁布实施的《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》，明确了中国红色旅游发展的总体思路、总体布局和发展目标并将2005年命名为红色旅游年。中国将大力推动发展红色旅游，利用市场机制鼓励社会参与红色旅游的经营开发，建立红色旅游产业运作体系。纲要指出，争取到2010年，红色旅游综合收入达到一千亿元，直接就业人数达到二百万人，间接就业人数达到一千万人。全国范围共同推广红色旅游产品、打造红色旅游品牌的新局面正在形成。延安、井冈山、韶山、遵义、西柏坡、广安等一大批红色旅游区，给西部大开发和革命老区奔小康创造了新的契机。由于红色旅游具有重要的政治意义和深刻的文化意义，是激发国民爱国主义思想和增强民族凝聚力的最好教材，因而成为国民素质教育的重要组成部分。它作为一项综合性的经济工程、文化工程、政治工程，不仅是近期的旅游热点，远期也将得到持续健康的发展。二万五千里长征是世界上最伟大的壮举之一，是全世界全人类的精神财富。于都，作为中央红军长征出发地，更是红军老前辈们魂牵梦绕、一代代革命后人寻觅缅怀的革命故地。在于都开发建设“中央红军长征出发纪念园”，生动再现长征历史，追忆人物事迹，丰富长征精神内涵,展示长征出发前夕，3于都人民为中央红军战略转移所做的无私奉献及主动支前参战所作出的巨大牺牲，有着极其重要而深远的历史意义。同时，更是丰富于都红色旅游文化内涵，打造于都红色旅游品牌，以期达到带动整个于都旅游业开发，推动旅游事业发展的现实需要。为此，县委、县政府决定举全县之力精心打造长征旅游龙头品牌，着力抓好中央红军长征出发纪念园旅游景区建设，并力争将其建设成全国4A级旅游风景区。㈡旅游开发条件分析1、区位条件于都交通便利，距赣州市仅60公里，距南昌422公里，被列为全国30条红色旅游经典旅游线路和全国100个红色旅游精品景点，是江西省红色之旅专线“井冈山—赣州—瑞金”的必经之地。323国道、319国道、赣龙铁路穿境而过，省道于盘线、于银线交通状况优良。2、地形特征本园区地形特征为于都河北岸沿河地带，地形以平地为主，被工字形的道路分隔为三个地块。整个地形的起伏不大，层次较分明。3、气候特点于都气候温和湿润，属典型的中亚热带丘陵山区湿润季风气候，具有雨量充沛，光照充足和春早、夏长、秋短、冬迟的特点，年降水量为1507.5mm，年平均气温在18℃—20℃之间。4、动植物玉桂、野菊花、石菖蒲、卷柏、丁榔皮、淡竹叶、杉、马尾松、酸枣、木荷、泡桐、枫香、黄檀等。主要禽畜有：牛、羊、猪、兔、鸡、鸭、鹅等，丰富的生物资源为旅游商品、食品开发奠定了坚实的资源基础。4第二章规划总体构思一、规划构思与发展战略(一)总体构思本规划以中央红军长征出发地史事为依托，以中央红军长征出发纪念馆、中央红军第一渡纪念碑为中心，将长征出发地纪念园建成一个功能齐备、结构合理、项目新颖的红色旅游景点。（二）发展战略1、特色精品战略旅游产品要想成为人们重复购买的对象，必须开发确实具有特色的旅游供给物，塑造恒久的旅游吸引力，打造特色旅游精品。2、经营文化战略长征出发地纪念园属于人文型旅游目的地，文化因素在旅游资源中所占比例相对较高，因此，旅游开发应高举“文化兴旅”的大旗，以经营文化来发展旅游。红军长征出发地的史实是本园区最大的文化资源，在规划中要树立经营文化的理念，对这些文化加以良好利用。3、错位竞争战略当前红色旅游在国内方兴未艾，各地纷纷在开发红色旅游景区，长征出发地纪念园要想在此热潮中占得先机，在同类产品中脱颖而出，必须充分利用其现有的资源基础，实施错位竞争战略。4、协调发展战略“吃、住、行、游、购、娱”作为旅游的六要素，协调发展十分重要。长征出发地纪念园作为一个典型的红色旅游景点也应充分考虑到这些因素。5、区域联动战略长征出发地纪念园的旅游开发必须跟于都县的总体旅游发展计划相协调，跟其它景区发展同步联合进行。二、产品定位（一）产品主题定位以纪念中央红军出发为核心内容，集革命历史教育、革命生活体验、社区休闲住宿为一体的红色旅游景点。（二）开发指导思想在发展思路上应紧抓国家发展红色旅游的良好机遇，依托于都县的革命历史积淀。以缅怀革命先烈的丰功伟绩为基调，以追忆革命年代的战斗历史、革命故事为内容，以进行爱国主义历史教育为目标进行园区规划与建设。在园区建设上应充分考虑地形特点，对现状纪念碑进行相关的景观改造，利用长征路线图和党史书简为主题的广场，加上红色景观墙、红飘带，形成与古田东路对接的景观视线通廊；然后，重点改造纪念馆的外立面，与纪念碑形成一条横向的景观轴线，打造红色互动文化，使建筑掩映于绿树红花之间，突现纪念碑的庄严肃穆。重点改造与建设渡江大道北侧的渡江休闲社区、渡江公园休闲娱乐中心及沿街商铺，完善整个园区的旅游服务体系。5（三）产品要素规划1、游客消费规划1）消费总额预测随文化程度的增高而呈上升趋势。相关调查结果表明花费总额为100～500元的游客占主体,所占比例高达84.87%。可见扣除了门票和交通费后,游客在于都的花费很小。调查发现消费1000元以上的游客多来自经济较发达的广东省和浙江省。消费来源主要是门票收入及祭奠费用、体验性活动消费等。消费额预计为45――80元/人·天。2）消费构成预测考虑到目前国内红色旅游发展的现状及长征出发地纪念园的特点，来此的消费者将以来于都体验长征文化旅游的游客以中高端游客比重大，且公务员、企业管理人员、文教、技术人员为主。旅游消费构成将以门票、餐饮、休闲为主。2、旅游时长预测调查结果显示在于都停留一天的游客占53.53%，停留两天的游客占43.82%，二者之和为97.35%。游客停留时间短的主要原因是开发的景区少，旅游线路单一。景区建成后，随着游购娱住等旅游服务体系的完善，预计平均停留时间为2天。三、开发目标根据“产品—市场”的原则，依托长征出发地纪念园固有的资源特色和其已有的市场基础，精心设计功能分区，全力打造精品旅游项目，为于都及周边等地的城乡居民提供缅怀革命先烈的绝佳去处。以建设中国优秀红色旅游目的地、国家4A级旅游景区、国家红色文化产业示范基地为目标，使长征出发地纪念园集全国爱国主义教育、红色魅力旅游、红色遗产保护、红色资源展示和体验性、参与性于一体的红色旅游圣地，成为全国红色旅游精品线路上一颗璀灿的明珠。四、结构创意长征出发地纪念园的总面积320300平方米，本案确定其结构布局为：一条主轴、三个功能分区。一条主轴：以纵贯整个景区的一条主要规划扩宽干道为主轴，在这条主轴两侧分别是三个不同的功能分区。三个功能分区：长征第一渡碑园、渡江公园、渡江社区长征第一渡碑园：以长征出发纪念碑和长征出发纪念馆为核心，由红飘带（由红色景观步道和红色木栈道所组成）串联了整个游览系统，其间穿插有长征路线图、党史简书、红色景观墙，红盒子、红色小品等主题文化元素，重点突出长征出发地的文化精华与于都人民无私奉献革命的精神。主要项目有长征出发地纪念广场、中央红军长征出发纪念馆、十送广场、长征之源、入口广场等。渡江公园：位于红军路以东，渡江大道以北，是本案的文化、休闲中心，结合地块中的一块谷地及于都河一段位于本区域的分支水系小于都河形成小6型红色纪念馆、长征军事拓展园、长征文化馆、长征画廊及渡江宾馆等相互组合的核心区，地块四周则布局沿街商铺等商业性建设设施。渡江社区：位于红军路以西，渡江大道以北，是本案旅游功能的延伸，沿长征路、古田东路及渡江大道设有部分沿街商铺，地块西侧以高层住宅为主，东侧则为小高层住宅，中心区设有休闲会所、运动场及社区花园。房产建筑及布局以人文关怀为主题，在开发过程中注重红色景观的营造并与周边景观相协调，注重居住环境和居住空间的休闲性、舒适性、娱乐性以及功能方面的实用性。7第三章旅游客源市场分析一、市场现状分析与发展思路（一）市场现状分析从目前的客源市场结构特征来看，于都长征渡江休闲园的客源圈层主要是以省内、珠三角、长三角、北京等区域为主，根据于都县的地理位置和周边区域的旅游市场的发展，应该更加关注长三角和珠三角两块重要的市场区域。随着长三角旅游西进的步伐不断推进，作为长三角后方的江西旅游发展拥有庞大的市场潜力；江西省是泛珠三角区域合作成员方之一，而于都县位于江西赣南地区闽粤赣交界处，一方面要发挥自己的资源、区位优势，发展近、中程一级客源市场；另一方面还应充分加强区域旅游协作，以近、中程旅游地为中转，拓展近、中程二级客源市场，促进于都旅游快速发展。从现状客源群体特征来看，仍停留在以政治学习、观光游览为主观光型旅游组织上，随着中央红军长征出发地纪念园旅游开发的不断完善，产品品级不断提高，市场分化的需求将愈加明显，开发能体现长征精神、红军精神的体验型旅游项目，让更多的游客参与其中。（二）存在问题红色旅游作为一种精神文化产品，确实是几十年如一日，产品形式的单一化，各地的旅游产品模式相似，产品老化现象十分明显，导致了旅游地吸引力的逐渐下降。（三）发展思路以红色为基础，走旅游、休闲、住宿结合的发展道路。在尊重史实的基础上，谋求创新，并将红色旅游和商贸旅游紧密结合，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来，发展旅游经济，深入影响当地社会的政治、文化、经济等各个层面，成为一项特色旅游的新创造并促进当地人民的小