XXXX成都别墅产品分析

2011成都别墅：600平米是个槛庄园别墅项目将增加:00来源：成都报道2010年成都别墅市场表现可算是抢眼。在商品住宅市场销售量较2009年减少42.6%的情况下，别墅市场销售量几乎与火爆的2009年持平，价格较2009年上涨了15%。机构认为，2011年，成都别墅市场将依然稳定发展，同时通货膨胀影响别墅价格，成都的别墅需求将会继续上升2010年成都别墅市场表现可算是抢眼。在商品住宅市场销售量较2009年减少42.6%的情况下，别墅市场销售量几乎与火爆的2009年持平，价格较2009年上涨了15%。机构认为，2011年，成都别墅市场将依然稳定发展，同时通货膨胀影响别墅价格，成都的别墅需求将会继续上升，但随着2011年入市的别墅项目增加，别墅市场竞争激烈，预计涨幅不会太大。定位：百万产品OR千万产品？别墅产品将进一步细分总体来看，2010年的成都别墅市场发展较为平稳。究其原因，别墅用地稀缺，作为高端稀缺性物业，受政策影响较小，销售状态一直稳定。其中，麓山国际社区在2010年全年劲销375套，16.1万平方米领跑成都别墅市场，带动麓山板块发展；三利宅院全年销售186套，5.4万平方米位居第二，拉动城市别墅发展。就产品化细分来看，从较低价格的100万元/套左右的产品（如青城山板块的一览别墅，温江和黄彩叠园等），到千万以上的产品（如麓山别墅2000万级组团“黑钻山庄”，龙湖长桥郡5000万级楼王别墅，蔚蓝卡地亚2000万元/套以上的楼王别墅），还有大陆希望集团的亚特兰蒂斯项目将推出亿万级别墅王。别墅面积段跨度从100平方米左右到7、800平方米以上。别墅产品功能从度假型别墅、居住性别墅到庄园别墅，而每种别墅产品都有各自的客户定位，满足客户不同程度的需求，2011年，预计这种细化趋势将进一步明显。物业形态：单一OR多业态？未来别墅社区流行多物业形态组合从别墅市场发展来看，多物业形态别墅社区一般出现在城市别墅板块，如先前销售的万科·金域蓝湾、置信·丽都花园城等，现在的中粮·祥云国际生活区、中海·金沙府、中海国际社区·央墅、中海·龙湾半岛、保利·心语花园等，均在高层社区规划少部分的别墅产品，以提升项目整体调性，满足客户不同程度需求。而现在，一些曾经以“纯别墅”为特点的高端别墅社区，不仅增加了多层洋房这种物业形态，如彩叠园、月映长滩、麓山国际社区等，甚至加入高层电梯住宅产品和商业街以及一些需要大量人流支持的商业形态，如麓山国际社区的茵特拉肯、国色天乡别墅等，究其原因，纯别墅社区的低密度和人口密度难以支撑商业的繁荣，需要高层产品来为区域吸纳大量的常住人口，提高区域人气，以足够的人流来支撑别墅需要的配置，这是客户的需求，也是市场发展之趋势。面积：600平米是个槛？庄园别墅项目将增加纵向上看，越来越多别墅项目将金字塔尖产品做到极致，面积在600平方米以上的别墅逐渐增多，加上超大面积的花园赠送，很多别墅产品成为真正的庄园别墅。如2011年面世的牧马山板块的置信·牧山丽景，定位维多利亚英伦庄园，打造庄园别墅，以及金科廊桥水乡精装庄园别墅；城北·保利拉婓庄园，在2010年完成对成都别墅格局的重塑后，2011年将继续以独栋庄园别墅冲击市场，3000亩土地只修建385栋别墅，将庄园别墅产品做到极致，带动整个区域的别墅市场发展。版图：近郊OR远郊？别墅市场版图向外扩张快铁的通车，拉动了都江堰青城山板块别墅的经销，快铁和地铁等城市基础设施的完善，部分第二圈层的近郊别墅逐渐演化为城市别墅，而第二绕城高速的规划，成蒲快铁等将带动别墅市场版图向外围远郊扩张，如大邑、浦江等远郊县市。在大邑，多个项目将陆续在2011年面世，如建川集团在安仁镇推出的“住在街上的别墅”、蓬莱尚岛、中铁二局的花水湾度假小镇、王山别墅、恒大·山水城项目等；在蒲江，花样年的大溪谷项目、保利地产的石象湖项目，这些产品定位多为度假别墅或养老型别墅。除传统的高品质麓山板块、牧马山板块等别墅板块外，龙泉板块在龙泉驿区定位为生态旅游区域，东村规划等政策利好带动下，别墅市场发展迅速，目前该片区已集聚懋山湖、桃源铭、中粮御嶺湾等大量生态别墅盘，自然优势十分明显；温江板块依托西部金融副中心规划以及自然风光和水系优势，集聚了彩叠园、金河谷、国色天乡、月映长滩等别墅盘，整体别墅价格较低，市场走量良好；都江堰青城山板块在2010年快铁通车后，发展格外迅速，该板块别墅依托青城山良好的旅游资源，逐渐形成各种层次的度假型产品，2011年将会陆续有新项目面市；而麓山板块和牧马山板块内均有多个项目上市，竞争将更为激烈；而保利的公园198、拉婓庄园项目更是拉动新都别墅市场发展；郫县的成都后花园项目、西江月、中铁瑞成·西郡英华等都将加入别墅市场强劲的竞争；大邑、浦江、新津等远郊别墅将陆续问市。2011年，成都的别墅市场竞争将更为激烈，不仅各别墅板块之间存在竞争关系，板块内多个项目之间的竞争也将更为激烈。成都别墅顶级典藏10大顶级联排别墅项目来源：华西都市报2006年05月18日17:35我来说两句(0)2006年的成都别墅市场注定是不平凡的。国土资源部的“限独令”使市场变得异常躁动，当独栋别墅即将成为楼市的“绝唱”，联排、TOWN－HOUSE等也将跻身金字塔尖的时候，“后别墅时代”开始悄悄来临。从中式别墅清华坊，到近几年的地中海式、英式、日式、北美等各种风格的别墅的出现，成都的别墅市场风格如同服装的时尚季节一样，五彩斑斓。早期的欧陆风和时下流行的北美风格，以及对传统民居和现代简约主义风格做出的探索，让成都别墅市场流派纷争。这种纷争带来的不是冲突，而是市场的丰富多彩。那么，在目前成都众多别墅中，哪些最具影响力？哪些真正值得典藏？请看本报精心推出的《成都别墅顶级典藏》。10大顶级联排别墅水映长岛大隐于市的非凡魅力开发商：成都芝芝房产项目地址：东坡路999号建筑形态：联排、独幢、双拼别墅销售价格：双拼628万/套起独栋1800万/栋起销售电话：81702111、81701222项目点评：别墅的尊贵之显不在形，源于细节之美。水映长岛集美、加等顶级大师的共同智慧，融欧式贵族气息与蓉城恬静柔情于一体，虽大隐于市，却注定满溢非凡影响力。岷山·水都豪庭回归至纯的院落生活开发商：都江堰市岷山房产项目地址：都江堰市二环路走马河畔建筑形态：仅余20套联排、双拼别墅销售价格：均价3200元/平方米咨询电话：8722955587229278项目点评：低层院派中式别墅社区，经典的景观设计和建筑设计，为居住者提供了高品质的享受。成都后花园北美风情的别墅开发商：成都圣沅房产项目地址：城西金牛大道建筑形态：独栋、联排、双拼销售价格：均价260万元/栋咨询电话：87843111项目点评：规模较大的城市别墅，以6000平方米的大型北美生活馆为居住者提供了服务。山水印象邻山傍水的品质居家开发商：成都富兴房产项目地址：都江堰玉堂镇三台村六组楼盘特色：联排别墅、多层、花园洋房销售价格：别墅3800元/平方米电话：87181333项目点评：山水印象背依生态景观绝美的赵公山，交通方便，生活配套成熟，升值潜力极大。锦绣森邻居家品质的全新演绎开发商：成都华新国际城市发展有限公司项目地址：光华大道与温泉大道交汇处建筑形态：联排别墅、独栋别墅销售价格：联排均价6000元/平方米独栋均价是8000/平方米咨询电话：82600001项目点评：深度自然的真切回归与人文精神的高度复兴是锦绣森邻对以“品位与品质”为灵魂的锦绣品牌的全新演绎。以“自然为本”的出发点，用简洁流畅的德式建筑语言阐释了多视角的灵动空间，赋予别墅独特韵味。今日润园纯生态公园的唯美享受开发商：成都地建置业项目地址：成都高新西区恒通路建筑形态：联排别墅销售价格：均价5700元/平方米咨询电话：[phone]点评：城西难得的纯生态公园式TOWN－HOUSE社区，在景观营造和建筑产品上都有不少经典之处。用高档公寓价格享受别墅生活，其增值潜力和居住的舒适度不言而喻。蜀郡蜀风蜀韵的院落生活开发商：四川星慧投资置业有限公司项目地址：南延线迎宾大道建筑形态：联排别墅销售价格：别墅5800元/平方米咨询电话：81505756、81505755项目点评：蜀郡为低层、低密度联排住宅和空中宅院。项目建筑风格集中国民居及川西院落精粹，兼具蜀文化的神髓及现代建筑创新元素，精练地承袭了蜀风蜀韵。置信·香颐丽都名副其实的高品质居所开发商：成都置信集团项目地址：温江万春镇建筑形态：独栋、双拼、联排销售价格：联排均价5500元/平方米叠拼均价4600元/平方米咨询电话：8261211182612333项目点评：项目地处国色天乡主题公园内，享受公园的休闲配套，且临20-30米宽的江安河。独栋围绕10余亩人工湖而建，临河设置为联排、叠拼。原乡其乐融融的私享领域开发商：成都新昕实业项目地址：华阳滨河路中段建筑形态：独栋式纯联排别墅销售价格：100-170万元/栋咨询电话：8562667785629977项目点评：摒弃四合院封闭式的院落围合，通过前庭、后院、旁院三重院落空间围合出有天有地的一片私享生活领域，提供让亲情、友情、邻里之情更为包容、和谐的土壤。采用“大别墅”式设计，恢宏大气，整体感强。芙蓉古城大宅门·紫云园最具成都味的家开发商：成都置信、四川懿达项目地址：光华大道土龙路口右转3公里建筑形态：独幢别墅、联排别墅销售价格：5200元/平方米咨询电话：82696322项目点评：项目地处光华片区外延线，纯中式现代独立宅院民居，是成都最大的中式别墅群。独门独院大小双天井，带有传统的文化韵味。10大顶级独栋别墅麓山国际社区国际城南的顶级住区开发商：四川万华房产项目地址：人南延线尽头建筑形态：独栋别墅销售价格：200—300万元/栋咨询电话：85636363项目点评：麓山别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含人文气息与独特内涵的各个独立别墅组团。迎宾大道1号英伦风情的顶级享受开发商：成都市金瑞发建设开发有限责任公司项目地址：成都·迎宾大道1号建筑形态：纯独栋别墅销售价格：13000-21000元/平方米；均价16000元/平方米咨询电话：[phone]项目点评：城市别墅中最后的贵族，英式庄园别墅构筑出的别样人生，七幅绝美风景演绎的英伦风情，世界顶级材料打造的完美居所，这是在成都市内不可复制的地段产生的47幢顶级豪宅。维也纳森林别墅5期·半山高尔夫高品质决定高尚生活开发商：森宇实业项目地址：双流牧马山建筑形态：纯独栋别墅销售价格：园区内均价6000元/平方米靠近高尔夫球场均价9000元/平方米靠近森林均价7000—8000元/平方米咨询电话：85787555项目点评：项目建于半山之上，以大面宽布局方式进行规划，实现景观最大化，确保住户充分享受一线高尔夫景观。园区内逾2000亩原生松林相映相携，珍稀的自然资源和专属的高尔夫景观交相辉映，将半山高尔夫的品质推向极致。水郡尊贵的“岛中岛”生活开发商：都江堰市南桥房产项目地址：都江堰市区蒲阳河上建筑形态：纯独立别墅咨询电话：028-8676828886768299项目点评：“天府渠首，洲屿之上，独立源墅23席”———都江堰市内的岛居别墅“水郡”，远可观山，近可亲水，是目前成都地区唯一的“岛中岛”纯独幢顶级别墅社区。香颂岛浪漫的法式风情小镇开发商：成都远鸿房产项目地址：光华大道与温江西一环路交汇处建筑形态：独幢、联排、双拼咨询电话：86082666项目点评：四面环水的纯岛居别墅，依傍江安河。住区内建筑为现代法式风格，在设计上突出法兰西唯美、浪漫、闲适、优雅本色的同时注重建筑的使用功能，营造出适合现代人居的高端住所，打造出一个法国式的风情小镇。牧马山·易城“新亚洲主义”的全新生活开发商：联盟新城置业（成都）有限公司项目地址：双流牧马山建筑形态：独栋别墅销售价格：均价6000—7000元/平方米咨询电话：85787668项目点评：项目凝聚了国内40多家一线地产商的