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1金城医院资产评估报告2目录第一部分评估声明………………………………………………（3）第二部分摘要………………………………………………………（3）第三部分报告书正文……………………………………………（3）一、委托估价方……………………………………………………（3）二、估价对象………………………………………………………（3）三、估价对象概况…………………………………………………（4）四、资产价格影响因素分析……………………………………（4）五、评估目的………………………………………………………（4）六、价值类型………………………………………………………（5）七、评估方法的比较和选择……………………………………（5）八、评估方法………………………………………………………（5）九、评估结论………………………………………………………（7）十、需要特殊说明的事项………………………………………（7）十一、评估报告适用限制说明…………………………………（7）十二、评估报告日…………………………………………………（7）资产评估报告项目名称：灵宝金城医院资产价格评估提交估价报告日期：2016年11月30日3第一部分评估声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。第二部分摘要1、估价项目名称：灵宝金城医院资产价格评估2、估价目的：因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。3、估价基准日：2016年11月28日4、价值类型：市场价值5、评估方法：市场法、假设开发法6、估价结果评估总资产价：5060000元大写：伍佰零陆万元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方二、估价对象此次估价对象为医院总资产，位于灵宝市车站路火车站广场西侧。4三、估价对象概况（一）医院类型营利性医院（二）医院利用状况供水、排水、供电、通讯等完善。四、资产价格影响因素分析（一）一般因素1.固定资产影响固定资产折旧的因素主要有以下几个方面：1.固定资产原价，是指固定资产的成本。2.预计净残值，是指固定资产预计使用寿命已满，企业从该项固定资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。3.固定资产的使用寿命，是指小企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。小企业确定固定资产使用寿命时，应当考虑下列因素：(1)该项资产预计生产能力或实物产量;(2)该项资产预计有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀等;(3)该项资产预计无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等;(4)法律或者类似规定对该项资产使用的限制。总之，小企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。2.无形资产影响无形资产评估价值的主要因素1.无形资产的收益能力无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高;获利能力越弱，评估值2、无形资产的使用期限从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度;另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形5损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。4.无形资产的成本无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（二）区域因素1.区域概况待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。2.交通条件待估宗地所在区域有车站路、富士路、尹溪路等主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。（1）公共交通便捷度。待估宗地所在区域交通十分便利。3.基础设施条件供水、排水、供电、通讯等完善。（三）个别因素1.地理位置待估项目位于待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。2.基础设施状况待估宗地基础设施如供水、排水、供电、通讯等完善。五、评估目的因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。六、价值类型本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。七、评估方法的比较和选择成本法适用于有充分的市场交易资料、交易实例的资产价格评估。八、评估方法成本法一、成本法的概念和理论依据成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。6重新购建价格序号名称价值1平板DR350000元2数字华C型臂150000元3骨密度仪40000元4全自动生化分析仪45000元5消毒锅30000元6显微镜15000元7手术床2台14000元8中心供氧100000元9医用吊塔10000元10无塔上水器12000元11广告招牌80000元12迈瑞血常规20000元13救护车120000元14B超2台50000元15碎石机80000元16煎药机8000元17无影灯3个20000元18尿常规2800元19TCT分析仪8000元20电解质分析仪35000元21化学发光仪9500元22离心机1000元23凝血仪3700元24其他普通化验设备总和50000元25席梦思病床100000元26护理病床、普通病床12000元27红光、微波、超导、雾化等检查治疗仪80000元28空调80台（大小）200000元29桌子、椅子、柜子、家具150000元30理疗床及理疗设备20000元31微创设备（等离子等）80000元32冰箱电视家电120000元33铅门等防辐射设备15000元34防火门、防火器材28000元735手术消毒池、消毒灯10000元36输液椅、检查床、治疗床等60000元37电脑40台130000元38护士服、棉被、床垫50000元39有线电视柜、机顶盒、网络监控20000元40太阳能设备组300000元41装修成本2431000元合计5060000元九、评估结论根据以上评估方法和标准计算，灵宝市金城医院资产总额为5060000元，大写为人民币伍佰零陆万元整。十、需要特殊说明的事项1.本报告评估的资产价格是估价对象在估价基准日2016年11月28日的现状价格，随着时间的推移，该价格应做适当的调整或重新评估。2.本报告估价结果是在满足物价定义所设定条件下的当时市场价格，若待估项目的设备利用等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。3.估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。十一、评估报告适用限制说明1.本次评估是在被评估单位提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的。2.本评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。3.本评估结论仅代表咨询意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。4.根据国家有关规定，本评估报告有效期为1年，即有效期从资产评估基准日2016年11月28日至2017年11月27日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。5.本评估报告结论仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查适用。评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。十二、评估报告日本报告提出日期为2016年12月30日。