售楼中心设计

售楼中心设计室内公共空间设计之授课：班级：12环艺11售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。售楼中心规划总体思路1通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵；视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调；味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；售楼处建议将“感官营销”的特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。售楼处整体风格说明售楼中心区位2昭示性好；可达性好；与外界有适当的缓冲空间；有停车空间；外立面具有较强观赏性或可改造性；临近施工现场便于设计看楼路线；内部空间具有较高塑造性；内部空间开敞，便于卖场动线布局；售楼处选址原则：售楼中心功能设置3售楼部外部景观功能区售楼部内部■■售楼部外部景观功能区：1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。售楼部外部景观功能区：2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。预留停车场指示标识的位置。售楼部外部景观功能区：3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。项目的形象展示售楼部内部主要功能区：接待区展示区洽谈区贵宾接待处（VIP室）签约区财务区经理室音像展示厅水吧更衣室储物间休息室卫生间休闲区儿童游乐区1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。2、展示区区域沙盘——最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间；景观沙盘——社区景观环境模型，凸现立体景观效果楼体模型——展示楼座位置与外特色的立面此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料2、展示区功能作用：模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置整体模型与单体户型的模型，在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行全面的认识与了解。有条件的开发商可在边角区域增设建材设备展示区和公司形象展示区。主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（区域模型）、展架、楼书、户型图等3、洽谈区该区域主要是为客户更深入了解楼盘和公司服务的。客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。功能作用：谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式。谈判桌椅要求舒适美观。洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点。墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象。谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。洽谈区要求面积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域即可。主要配置：谈判桌、饮水机、纸杯、展板（包括广告板、效果图、销售进度表和证照之类的复印件）。洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。4、贵宾接待处（VIP室）对于一些重要客户或者成交意向明显的客户，售楼部还会设VIP贵宾区进行接待和洽谈。功能作用：接待贵宾、购房团甚至钉子户。主要配置：高档沙发、茶几一套此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。5、签约区功能作用：签约区则要求安静，干扰少，所以建议签约区隔成一间间独立的小房间。应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象；主要配置：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。6、财务区功能作用：客户签约完之后付款区域，一般紧邻签约区。主要配置：财务员2~5名，计算器2~5台、点钞机3台，刷卡机2台。7、经理室功能作用：经理室是为现场办公的公司领导人员而设置的，是体现项目档次的重要佐证。主要配置：办公桌、椅一套，高档木质沙发一套，茶几一套8、音像展示厅随着现代科技的进步，在电脑或投影屏幕上进行项目的全景展示已经是相当普遍，常常以投影的方式进行展播，包括影视广告片、3D模型成像、现场全景成像展示等等，此外还有数码模拟影像的呈现技术也慢慢应用到售楼部展示中。利用现代科技与购楼者进行交流与互动将会成为一种趋势。功能作用：通过休闲场所的设置，制造浪漫的音乐、温馨的气氛和柔和的灯光，让客户充分感受这种浪漫的家居生活。并可在此区域放置一大屏幕彩电与触摸显示屏，大屏幕彩电主要播放项目的基本情况，在展厅内播放高质素录影带。以及显示屏方便快捷的资料查询，包括当地情况，以及发展商、合作商背景基本情况等，使客户对项目有更深入的了解和认识。有条件的开发商还可建造一个围墙环幕展示厅。主要配置：超大屏幕彩电一台、触摸显示屏一个，音响一套、麦克风一个9、水吧水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。10、更衣室功能作用：供员工上下班更换衣物使用，一般设置在隐蔽区域。主要配置：挂衣钩一排11、储物间2间宣传物料、宣传道具、临时性的物资储藏都需要这样一个空间来收储。一般安排在办公区附近。功能作用：1、储放物料，面积约5㎡即可；2、储放清洁用具等，储物间一般设置在隐蔽区域。12、休息室功能作用：供员工平时休息使用。主要配置：沙发一套或板床一张。上帝藏在细节里，魔鬼也藏在细节里。洗手间是购房者非常重视的一个体验区，它应同时具有整理妆容的功能。洗手间设计得好，服务到位，能令到购房者的好感度速度升级。五星级的售楼部当然应该匹配五星级的洗手间，才能体现项目的高品质。功能作用：卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。主要配置：根据场地实际情况，每处卫生间男女各1~2个蹲便器，及盥洗台、通风设施，此外清洁工1~2名。13、卫生间售楼处建议功能作用：针对不同年龄客户群添置休闲娱乐设备，挑起客户兴趣，引起共鸣，延长客户逗留时间，增加现场人气，提高成交率。主要配置：小型迪尼斯充气游乐场、上网区电脑4台等。区域面积：10~15㎡14、休闲区15、儿童休闲区示意设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩具，作为儿童活动区。使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。售楼处建议综上所诉，一般售楼处：主要功能区为：接待区、展示区、洽谈区、办公区（财务区、签约区、经理室）辅助功能区为：水吧、音像展示厅、休闲娱乐区、卫生间、休息室、储物间等其它以上种种为设计售楼部常规会使用到的空间功能分区，实际上设计师要处理的细节要点非常多，包括：各功能区符合人体工程学的尺寸把控现场音响效果白天和夜晚灯光效果室内艺术品的选择、陈列方式等等总之，围绕购房者的体验、购销行为、形象传达三个中心做系统化的设计，是实现售楼部功能完整性的主要方式。售楼处交通动线4售楼处功能分区动线示意：出入口接待区景观VIP座席普通座席区域沙盘水吧户型沙盘示范区：设备及工料展示区赠送资料签约区（视售楼处面积大小而定）儿童区卫生间停车场售楼部功能区面积参考2售楼部功能区面积参考5售楼处各功能区面积划分项目入口接待区、样板区（一层，约700平米）办公及服务区（二层，约500平米）接待区沙盘展示区水吧影音区普通洽谈区VIP区/兼做文化休闲区儿童区卫生间样板间动线面积工料展示区签约区甲方办公室营销总监办公室销售总监办公室策划销控及客服办公室销售人员办公区（接电室）财务室会议室资料室更衣间卫生间/保安保洁/茶水间动线面积面积范围(㎡)302050202070503010350503050502020403040506020203040备注：1.各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整；2.甲方的办公室数量和面积由甲方最后决定。精品案例6客户名称：中洲集团项目地点：四川成都设计团队：KSL设计事务所主设计师：林冠成项目规模：1593㎡详细内容描述大手笔的挑空构筑出恢弘的空间尺度感，天花及墙面的欧式造型增加了视觉深度。璀璨的水晶吊灯缓缓洒落，与地面的巧妙设计交相辉映，形成一种荣耀光彩的联动。此售楼处设计以精粹奢华的材质镶嵌欧式新古典的精髓与高贵，以张弛有度的设计手法形塑高端诉求的品格与气度，尊贵与效益并存，古典凝粹与现代风尚交融，臻美空间绚华新生。梁志天--重庆总部城售楼处