搜索
1精装修工程技术要求一、精装修住宅施工管理制度（一）样板先行制度1、对于精装修住宅，精装修承包单位需在项目部选定的样板层先行施工，施工完成后，由项目部组织预算部、监理部、设计部、综合部等共同进行评验，通过后方可按照样板层进行大面积施工。2、任何单位任何工序展开施工之前必须进行现场样板施工，施工完成后由项目部、监理部根据技术方案、施工规范、施工经验进行验收通过后方可遵照样板要求进行大面积施工。3、涉及外观及质量有较大影响的材料，精装修承包单位均需由设计管理部确认样板。与样板不符合的任何材料不允许在项目上使用。（二）现场装修垃圾管理制度1、精装修施工过程中（从工程开工至业主交楼为止）产生的所有垃圾包括其他分包单位正常施工、设计变更等产生的垃圾）应由土建单位统一进行清运出场。2、精装修分包施工过程中的垃圾由相关管理人员负责督促清理。楼层内各精装分包运至楼层内指定的临时堆放处，楼层外运至土建指定的临时堆放处，土建单位统一清运出场。同时若楼层内有其他精装专业单位遗留未清理垃圾，统一由装饰部安排人员进行清理，费用从责任施工班组当月工程款中双倍予以扣除。3、甲供材料、分包材料、物资卸车点严禁设置在灌木、草坪上，其包装、木架等垃圾卸完后立即清理随车出场。4、精装修施工期间、室外临时垃圾堆放处必须袋装化。5、临时堆放垃圾不得超过三天。6、严禁焚烧垃圾。（三）工作面移交制度1、工作面移交管理办法2分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，各精装修分包单位不得以其他工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写《施工交接面验收表》完成工作面交接。2、土建单位向精装修单位移交工作面（各项目部根据项目实际情况，可以包括但不限于以下内容，具体数字根据实际情况调整）1)室内墙面抹灰。按图完成所有墙面抹灰施工，墙面抹灰的垂直度、平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。2)房间开间、进深尺寸及层高满足规范要求。3)天花找平。餐厅、歌厅、书房、卧室及无吊顶部位需用水泥腻子找平，阴角处需弹线后进行腻子找平。厨房、卫生间及其他吊顶处顶棚不需抹灰找平，移交为结构基层面，但土建需对表面清理干净并对露筋处进行处理。抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。4)地面。餐厅、客厅、书房、卧室地面按图纸标高关系完成水泥砂浆找平层，完成面平整度满足图纸规范要求；卫生间完成至防水层，防水进行闭水试验交接验收；5)门洞洞口尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。6)管道井。砌筑及抹灰完成，卫生间管道井下方需浇筑200mm高防水导墙；位于厨房内烟道，每隔3层需浇筑导墙1道，以防自重破坏。7)公共部位。完成墙面抹灰，地面及电梯间天花交接为结构基层面。抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。8)厨房给水点安装到位且完成打压试验。9)排水管及吊洞完成，通水、同求试验完成。排水管、地漏电位满足图纸规范要求。10)分户强、弱电箱底壳安装完成，所有强、弱电线盒及电线管安装完成，等电位端子箱安装完成，位置满足图纸设计要求。11)空调洞、烟道洞（含止回阀）及新风机风洞开洞完成，且位置标高满足图纸要求。12)煤气立管安装完成，管根无渗漏。13)煤气直管预埋到位。3（四）成品保护管理制度1、精装修成品管理原则1)所有精装修涉及甲供材料，交接验收前的保护由材料供应单位负责；交接验收后，材料的现场堆放、保护等一切职责交由接收单位负责。2)精装修成品保护为谁施工谁保护原则，精装修单位及各分包单位负责对自己做好的成品（包含已交接的甲供材料及设备）进行检查和维护工作。3)由于各单位的交叉施工及施工整改，对已做保护的成品的损坏，按谁破坏谁负责的处理原则。4)在精装修总承包人及各精装修分包进场施工至整体精装修工程验收交付业主期间，所有的成品保护责任归为精装修总承包人及各精装修分包。2、精装修成品保措施1)户内木门扇（框）由户内门精装修专业分包对门扇、框进行覆膜保护；门套下段部分用“U”型夹板做护角保护处理，高度不小于1.5m。2)木地板由木地板精装修专业分包将地板表面打扫干净后，满铺地毯进行保护，地毯四周用美纹纸进行粘贴固定。3)地面砖、石材地面砖、石材铺贴完成后及时清除表面你将及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板或干净彩条布作为地面保护层。4)墙砖阳角墙砖铺贴完成后后、验收后用纸板对阳角进行保护，高度不小于1.5m。5)橱柜橱柜安装完成后，由橱柜精装修专业分包将台面污染清除后及时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖与橱柜粘贴牢固。6)浴缸、马桶、台盆等结局及卫生间五金件用原厂包装保护膜及保护纸壳对成品进行保护。7)浴缸、马桶、台盆等结局及卫生间五金件4用原厂包装保护膜及保护纸壳对成品进行保护。8)开关面板、强弱电箱用美纹纸或塑料薄膜粘贴进行保护。9)电梯电梯安装调试完成后，检验合格后，由电梯单位、精装修总承包单位、业主三方进行电梯移交手续后，即由精装修总承包单位对电梯进行保护。电梯轿厢四周全部使用12厚木夹板作保护，保护高度至轿厢顶。轿厢地面采用20厚木夹板保护。电梯门需确保塑料保护膜完好，边角处贴双层保护膜。电梯门套采用木夹板保护，保护范围为电梯左右两侧门套。二、精装修住宅质量管理要求（一）吊顶工程1)材料i.走道及电梯厅等公共部分大面积吊顶工程必须采用直径Φ6及以上的全丝杆或钢筋底部焊接螺杆作为吊顶吊杆，吊顶龙骨高度应采用螺栓调节。ii.吊顶材料要求：石膏板厚度应为9～12mm，铝扣板厚度应≥0.6mm。iii.主、次龙骨采用金属件时，均应使用镀锌件，采用木龙骨时需采取防腐处理。iv.吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆等金属件需镀锌或刷防锈漆二遍。v.纸面石膏板、石膏角线等吊顶面板、装饰条在运输、存储过程中应避免受潮。vi.铝合金扣板吊顶材料在运输、存储过程中应注意包装的完整性，避免受到挤压，材料运至安装现场前不得开封，以免翘曲变形以及表面磨损和掉漆。vii.自攻螺丝应选用防锈螺丝，螺丝间距应控制在150mm以内，钉头沉入石膏板1mm左右为好，不要攻破纸面。2)施工工艺i.主龙骨安装5a.吊顶龙骨安装前应根据设计标高在墙面上弹线，边龙骨应按弹线标高直接固定在四周的墙上。b.设计无明确要求时，吊杆间距应≤1200mm，主龙骨与吊杆连接牢固。吊杆应通直，主龙骨端部距其最边缘的吊点不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。c.卫生间及顶层天棚上不允许打膨胀螺丝，避免产生渗漏隐患。d.主龙骨应根据设计要求起拱，如设计中无明确要求时，应按吊顶区域短向跨度的1/200～1/300起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。ii.次龙骨的安装a.主龙骨调整完毕后，次龙骨应采用挂件紧贴主龙骨固定安装，不得有松动以防止主龙骨向一边倾斜。b.纸面石膏板的次龙骨间距不得＞600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm。纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得＜40mm，以便于两边的板端固定。c.铝扣板吊顶的次龙骨安装，应根据排板情况、按照规格板的尺寸进行放线，安装时必须拉通线，以确保顺直。d.全面校正主、次龙骨的位置及平整度，固定次龙骨的吊挂件安装应适当交错进行。iii.纸面石膏板安装a.在龙骨下方拉通线，以控制安装时缝隙的宽度及板面的平整度，平整度应≤2mm/2m。b.纸面石膏板必须在无应力作用状态下进行安装，不得强行就位。纸面石膏板纵向的强度性能等各项性能优于比横向，因此石膏板的纵向应与次龙骨垂直，以防止变形和接缝开裂。c.纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得＜40mm，石膏吊顶板安装时，相接板端应在同一条次龙骨上进行固定，接口处石膏板不得“悬空”，相接板间应留有缝隙，通常宽度为8～10mm，以防止板材因膨胀造成的凹凸变形。d.纸面石膏吊顶板固定必须采用自攻螺丝，不得采取引孔固定的方式。固定时，应从板的中间向板的四周固定。螺钉与纸面石膏板边缘距离应≥15mm，以避免板边劈裂，确保石膏板固定的可靠性；板周边钉间距应控制在150～170mm，板中钉距不得＞200mm。6e.自攻螺丝钉头应略埋入吊顶石膏板面，并不得使纸面破损。钉眼必须先做防锈处理后，方可采用腻子抹平。f.吊顶板之间缝隙应采用石膏腻子嵌补，并贴防裂胶带纸处理，以防止油漆表面开裂。纸面石膏板吊顶与面砖装饰墙面交接时，四周需离设5mm缝，宜采用木角线等装饰条收口。g.纸面石膏板吊顶工程，如设计无明确要求时，应在边角隐蔽处或吊顶内重要设备部位，设置600x600mm检查孔，以便于设备检修。h.石膏板交接处需留缝2~3mm，并倒角，用嵌缝腻子加以覆盖，将接缝带埋入腻子中，后用挂板将板缝找平。iv.厨卫间铝合金扣板吊顶安装a.首先应根据确定的吊顶高度在墙面四周安装收边铝角线，安装时应使用水平尺测量角线水平度，应采用膨胀胶管与自攻螺丝固定，间距应≤500mm；铝角线接头处应采取平接，接缝应≤1mm，高差应≤1mm。b.铝扣板安装时应根据设计要求进行排布，条型扣板下料长度应满足要求，边缘必须埋入天花角线范围内，不得出现露缝的现象。方型扣板对缝安装时，应拉通线施工，确保缝隙平直，通缝错位应≤1mm。存在翘曲变形等缺陷的吊顶扣板严禁使用。c.厨房吊顶安装时，吊顶扣板只需延伸至吊柜顶封板边缘内100mm，特别是抽油烟机对应部位不应安装扣板，以便于抽油烟机管道的安装，避免因反复拆装扣板而导致吊顶变形。3)注意事项i.相邻石膏天花角线对接应采取45°斜拼搭接，搭接口尽量靠近墙角边缘，除吊顶长度超出两根角线而必须采取两次搭接外，不允许因人为因素增加角线搭接头，接头处不得有错缝、离缝现象，装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面。天花角线在阳角处应裁切为45°碰角搭接。ii.吊顶安装时，所有灯具电源线的布置应一次性安装到位，避免吊顶安装完成后进行后期的钻孔打洞。iii.吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应符合设计要求，并确保与吊顶面板交接处收口严密。iv.走道石膏板部分吊顶，灯具、烟感器、喷淋头等开孔时应拉通线确保安装于一条直线上，目测无歪斜。如吊顶为方形活动硅钙板吊顶时，以上设备还应处于一块硅钙板的正中央。7v.风口篦子开口应居于过道的中央，且应间距均匀，确保对称、协调，无错乱感。如风口篦子安装于方形活动硅钙板吊顶时，应处于一块硅钙板的正中央。vi.厨卫间铝合金吊顶的灯具、排风扇安装时，应符合设计要求，如采用方型扣板吊顶时，均应安装于单块扣板的正中；如采用条型扣板吊顶时，应安装于扣板短边的中央。vii.厨卫间吊顶的高度应高于窗洞上檐标高，以免影响美观且不利于收口。（二）铺装工程1)材料i.石材表面应平整、光泽、颜色一致，不得有缺楞、掉角和断裂或存在贯穿性裂缝等缺陷。ii.石材必须根据设计要求进行磨边抛光处理，如设计中无明确要求，对于石材边缘的外露部位，必须提前与设计师确认。iii.对于进口的名贵石材，下料时必须准确计算实际用量，一次性下料到位，以免应采购困难导致工期延误。iv.大面石材铺装前，应采用比色法对石材的颜色进行挑选筛分，安装在同一面的石材颜色、纹路应一致，按设计图纸及分块顺序将进行石材编号。v.膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量，必须符合要求。vi.石材搬至施工现场后临时摆放时，底部应采用纸皮、泡沫等垫平，并以70°以上倾角靠墙面摆放。2)施工工艺i.墙砖、石材铺装a.标准层样板墙砖、石材铺装，首先应按设计要求和现场实际情况进行排砖放样，经设计师确认后方可铺贴，同时样板的铺装效果仍需设计师进行最终确认。每层贴砖前均必须依据样板层标准进行放样。b.铺装时应确定水平和竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。靠尺检测完成面表面平整，应≤3mm/2m，相邻面砖缝隙平直度偏差≤1mm，同时必须满足距墙1000mm目测，相邻的砖、石材无明显凸凹感，接缝平直、缝宽观感均匀一致，满足整体墙面平整的要求。8c.如设计中无明确要求，墙面阳角铺贴时