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1房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方平等、自愿、友好协商一致，现就乙方承租甲方西南商贸城市场房屋事宜，签订本合同，以兹共同遵守。第一条：房屋及其用途1、本合同项下商铺房屋坐落于四川省泸州市区层号（房监号：），租赁面积为房屋所有权证登记的建筑面积平方米。2、根据划行规市原则，本房屋仅限乙方使用于大类行业类别商品的经营，不得改作它用。第二条：租赁期限乙方租赁房屋期限为年，自年月日起至年月日止。房屋租赁期届满，租赁合同终止，若乙方需继续租用的，应当在租赁期届满前30日提出，并经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条：租金及其支付方式：1、经甲乙双方友好协商，租金由乙方分期向甲方足额支付：第一期自年月日至年月日，租金标准为：元/平方米/月（按计费面积），计费个月，使用个月，租金¥元（大写：人民币元整），乙方应在年月日前支付；第二期自自年月日至年月日，租金标准为：元/平方米/月（按计费面积），计费个月，使用个月，租金¥元（大写：人民币元整），乙方应在年月日前支付；第三期自/年/月/日至/年/月/日，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；第四期自/年/月/日至/年/月/日，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；第五期自/年/月/日至/年/月/日，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；2、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。乙方逾期支付的，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之五每日的违约金。第一期租金在本协议签订时支付给甲方。23.以上费用的交纳地点为甲方指定的财务部门。第四条：履约保证金1、本合同项下履约保证金合计¥元（大写：人民币元整）。2、履约保证金系确保乙方及时、充分地履行本合同各项义务（包括但不限于：如期、足额支付房屋租金及其他各项费用）。乙方在房屋租赁期限内违反本合同约定应承担违约责任的，甲方有权以乙方的履约保证金直接抵扣违约金或弥补损失。当履约保证金不足以抵扣违约金或赔偿损失时，其不足部分由乙方用现金补足。因发生违约赔偿导致履约保证金缺额，乙方应在缺额发生日起10日内补足本合同约定的履约保证金数额。3、房屋租赁期限届满或租赁期限届满前本合同终止履行，乙方将房屋交还甲方，经甲方检查确认物业无损，且乙方各项费用均已结清的，甲方无息退还履约保证金。第五条：房屋的附属设施及费用的承担1、承租区域内水、电费、空调费及其他产生的直接费用，由乙方向甲方或第三物业管理者（以下简称“运营公司”）支付。收费标准按《市场管理协议》及《运营服务协议》约定的标准执行。2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括不限于乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。3、租赁期间，由乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括不限于房内外防水、门窗、水电等，维修更换费由乙方负责。第六条：租赁期间房屋修缮1、甲方将房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。2、乙方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时需向甲方及有关部门申请，得到运营公司及有关部门同意后方可施工。施工单位应是有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付违约金¥元（大写：人民币元整），如因此造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。3、若乙方装修过程中改变了房屋原貌或改变主要结构，在租赁期限届满后，乙方退铺时，应当对该房屋的面貌或主要结构进行恢复，包括但不限于房屋间隔墙、隔断的恢复，因此而产生的费用由乙方自行承担。第七条：甲方权利和义务1、有权按本合同约定向乙方收取租金、履约保证金及其他各项费用，并有权依约收取乙方的各项逾期违约金、损失赔偿金；32、甲方有权指定运营公司为本合同项下房屋的综合运营服务人，甲方指定的运营公司为泸州市西南商贸城投资管理有限公司；3、甲方及运营公司有权监督乙方正确使用房屋以及房屋内外的各类设施、设备；4、因房屋租赁产生的相关税费，由双方按法律规定各自承担；5、甲方不承担乙方的经营风险及责任；6、甲方及运营公司发现乙方使用房屋时存在安全隐患的，有权要求乙方限期整改；7、甲方应向乙方交付能够正常使用的房屋；8、甲乙双方约定就租赁房屋的优先购买权按下列第种方式执行：1）乙方不可撤销的放弃对承租房屋的优先购买权。房屋租赁期间，甲方有权在不通知乙方的情况下将房屋所有权对外转让；2）租赁期间内，甲方或该商铺所有人出卖该商铺的，甲方或该商铺所有人应提前5日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方在通知后10日内明确放弃优先购买权或未作书面回复的，则甲方或该商铺所有人有权将该商铺出售给他人，不构成侵犯乙方的优先购买权。9、甲方及运营公司与乙方另行签订的《市场管理协议》、《运营服务协议》为此合同的附件。甲方及运营公司有权监督乙方安全使用房屋，如果乙方使用房屋存在安全隐患的，甲方有权要求限期整改;10、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。第八条：乙方权利和义务1、乙方有权按照本合同约定的房屋用途开展合法、正常的经营活动，但不得擅自改变房屋用途或商品经营类别；2、甲乙双方约定乙方在年月日前入场装修，年月日前开业；3、乙方应与运营公司签署《市场管理协议》、《运营服务协议》并严格依约履行其各项合同义务；4、未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式擅自变更房屋的实际使用人（包括但不限于转租、转让）；或者与他人形成事实上的房屋共用关系；或者将本房屋的承租权用于对外提供担保。此外，乙方亦不得转让、赠与或以任何其他方式处置本合同项下的履约保证金；5、乙方应确保消防安全，如果乙方在装修或使用房屋过程中，因非甲方原因造成第三人人身、财产损害时，乙方应承担全部赔偿责任。甲方因此承担责任的，甲方有权向乙方追偿；6、及时足额交纳房屋租金、履约保证金及其他各项应缴费用（包括不限于乙方与运营公司签署的《市场管理协议》、《运营服务协议》等其他协议约定的应缴费用）；7、房屋租赁期间，因乙方自用而实际发生的用电、车辆停放、通讯光纤等各项费用由乙方自行承担。乙方应及时足额地缴纳前述费用；48、乙方与供货商、客户及有关机构发生的经济或行政往来，均应以自己的名义进行，不得盗用或借用甲方及运营公司名义；9、乙方不得擅自拆改房屋构造，不得在租赁房屋内从事违法活动；10、因供水、供电公司原因导致的能源供给失效、故障、暂停导致乙方损失的，甲方不承担赔偿责任。第九条：房屋的返还1、乙方应当在房屋租赁期限届满或收到甲方解除合同通知之日起五日内，将房屋腾空，按照房屋的交付原状（自然损耗除外）向甲方返还房屋，并办理完毕房屋返还手续；否则，乙方原已向甲方及运营公司缴纳的任何款项（包括但不限于履约保证金）均作为违约金，甲方概不退还；2、乙方特别确认：如果乙方未按本条第一款约定的期限将房屋返还甲方，甲方有权将乙方承租房屋锁具拆除、强行进入房屋并收回房屋，对于乙方在房屋内的遗留物品、设备，均视为乙方的丢弃物，甲方有权自行处置；3、房屋租赁期届满或租赁期限届满前因乙方违约导致合同解除，甲方有权无条件收回房屋，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方无需对乙方房屋装修进行补偿。第十条：违约责任和合同终止的赔偿措施1、若租赁房屋因不可抗力导致损毁或造成乙方的任何损失，双方互不承担责任，合同终止；2、根据本合同，乙方逾期支付租金或其他应付甲方及运营公司的费用的，每逾期一日，则乙方须按应付未付费用的5‰向甲方支付违约金，逾期30日及以上的，甲方有权单方解除合同，并没收履约保证金，同时乙方还应向甲方支付违约金10万元；3、本合同履行过程中，乙方出现下列违约情形之一的，甲方有权立即单方解除本合同并无条件收回房屋。乙方原已向甲方及运营公司缴纳的任何款项（包括但不限于履约保证金），甲方及运营公司概不退还；乙方还应向甲方支付违约金10万元。乙方分期付款的，甲方有权向乙方追收剩余的房屋租金：（1）乙方以任何形式擅自变更房屋的实际使用人（包括但不限于转租、转让、转借），或者将本房屋用于对外提供担保的；或者与他人形成事实上的房屋共用关系；或者将本房屋的承租权用于对外提供担保；或者转让、赠与或以任何其他方式处置本合同项下的履约保证金；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋的经营类别或用途的；（3）乙方违反与甲方指定的综合运营管理人签署的任意协议（包括不限于《市场管理协议》、《运营服务协议》、《物业管理合同》等），而被运营公司单方面解除签署协议的；（4）利用承租房屋进行非法活动或违规、违章经营；（5）损坏公共利益或甲方及运营公司利益；5（6）因乙方不适当履行合同义务导致甲方及运营公司采取必要法律手段维权的，乙方还应赔偿甲方及运营公司为此支付的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他为维护权利所支付的费用；4、乙方承诺严格按本合同约定的装修时间及开业时间完成装修布展并如期正常开业，否则，每逾期一天，乙方应按本合同约定租金总额的千分之五/日向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有单方解除本协议的权利，并有权没收履约保证金，同时乙方还应向甲方支付违约金¥元（大写：人民币元整）；5、在本合同到期或提前终止时5日内，乙方应按时将所有物品搬出承租房屋，应当将承租房屋以适租的方式交还甲方，若乙方未在前述期限内将物品搬出的，相关物品视为乙方的丢弃物，甲方可自行处置并不承担任何返还、赔偿、修复等责任。甲方有权根据自身需要要求乙方恢复原状或保持房屋现状（除属于乙方的可移动的物品、软装、相关设施设备等）。若甲方要求恢复原状而乙方拒绝恢复的，则甲方可自行恢复，由此发生的费用由乙方承担；若甲方要求保持现状而乙方进行破坏的，甲方有权要求乙方赔偿。第十一条：合同的终止1、经双方协商一致，可达成书面协议终止本合同；2、除法律规定及本合同约定事由外，任何一方不得擅自解除本协议。第十二条：通知和送达1、乙方确认本合同注明的乙方联系地址、联系电话准确无误，真实有效。本合同注明的联系地址为双方采用信函形式通知对方时的送达地址。任何一方的联系地址发生变更，须在变更后三日内以书面形式通知另一方，怠于通知的一方，应当承担对其不利的法律后果；2、乙方特别确认：甲方可采用通过中国邮政特快专递、顺丰快递、申通快递等快递向乙方邮寄相关通知函件，也可采用向甲方在本合同中预留的手机号发送短信、向乙方在本合同预留的邮箱发送邮件的方式向乙方送达所有的通知、函件、信件。甲方采用上述方式送达后，视为乙方收到甲方发送的所有通知函件。如甲方邮寄的中国邮政特快专递、顺丰快递、申通快递等快递信件被乙方拒收的，也视为乙方已经收到甲方送达的相关函件。第十三条：争议的解决办法本合同在履行中如发生与本合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定事项1、乙方以“分期付款”方式支付租金的，不得在尚未付清全额房屋租金之前要求解除本合同。否则，乙方应当向甲方补足全额房屋租金作为提前解约的违约金。同时，因乙方解除合同给甲方造成其他损失的，乙方还应全额予以赔偿。62、乙方须在租期内对该商铺所有的财产及商铺内的存货购买相关保险（包括但不限于财产一切险、火灾公众责任等），且乙方须委托运营公司代为购买保险，首次保费须在签订本合同并交纳租金同时向运营公司交纳，若乙方未及时缴纳剩余租期内保费，运营公司有权从保证金中直接划扣相应金额。若乙方自行购买保险或拒绝购买保险，无论何种原因对该商铺所有的财产及商铺内的存货造成损失，均由乙方自行承担，乙方无权向甲方索赔。第十五条：生效及其他事项1、乙方已仔细阅读并充分