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xx房地产开发有限公司xx项目精装修产品定位（材料设备选型）报告项目概况本项目位于慈溪市中心核心区域，东至浒山路，与慈溪城市核心商业区块相连接，南至新市路、西至教场山路、北至规划路。地块东侧紧邻浒山江。本项目周边环境及交通条件优越，是慈溪城市核心区域近年来唯一出让的较大面积住宅用地。慈溪城市商业中心项目区位项目概况本项目占地面积62576平方米，由解放西街将项目地块分为南北两块，北地块占地19452平方米，南地块占地43124平方米。项目总建筑面积173470平方米。产品建筑风格定位为：绿城第二代高层公寓及法式建筑风格的沿街商铺，外立面采用全石材干挂。项目于2010年1月8日动工，整体实施精装修成品房交付，交付时间为2012年12月。总占地面积：62576平方米总建筑面积：172090平方米地上总建面：130270平方米开工时间：2010年1月8日交付时间：2013年5月30日北组团命名为和苑；南组团命名为润苑。润苑和苑10#9#8#7#6#4#1#2#3#5#项目概况投资商：xx房地产集团有限公司开发商：xx房地产开发有限公司规划设计：上海xx建筑设计有限公司建筑设计：浙江xx建筑设计有限公司室内设计：广州市xx装饰设计有限公司景观设计：xx国际（香港）有限公司勘查单位：杭州市勘测设计研究院监理单位：xx市建设工程监理咨询有限公司施工单位：宁波建工股份有限公司xx分公司浙江xx建设工程有限公司战略合作团队经济指标总户数532总用地面积（平方米）62576（北区块为19452，南区块为43124）非跃层房型160方（含）以下（户）144总建筑面积（平方米）173470160方以上（户）360其中地上总建筑面积（平方米）131740跃层房型28住宅建筑面积110143机动车总停车位（辆）845住宅物业经营用房530其中住宅地下停车位629住宅物业管理用房405住宅地面停车位55住宅社区用房600商业网点地下停车位104绿地率30%主要经济指标住宅园区服务用房1452商业网点地面停车位71酒店式公寓5052非机动车总停车面积8110沿街商业网点建筑面积13468其中住宅非机动车停车面积2710公厕建筑面积90住宅非机动车位（辆）1080其中地下总建筑面积41730其中商业网点非机动车停车面积（地面）2300机动车库部分建筑面积22826商业网点非机动车面积（地下）2958非机动车库建筑面积5668商业网点非机动车车位（辆）2875住户门厅、设备及其他用房13236人防建筑面积（平方米）15250容积率2.105建筑密度30%主要经济指标慈溪三大传统的区域特色文化：青瓷文化、围垦文化、移民文化新慈溪精神：慈惠三北、溪通四海慈爱务实和谐开放坚韧竞业超越慈溪企业家精神：溪的性格，海的气魄慈溪城市核心精神：慈信和惠项目命名由来项目命名由来释“慈”：◎仁爱，和善；◎对父母的孝敬奉养；◎和气,善良；◎佛教用语，佛、菩萨爱护众生,给予欢乐称为慈。—《说文》曰“慈,爱也。”—《注》“慈者，爱出于心，恩被于物也。”—《管子·形势解》“慈者,父母之高行也。“慈”，是中国传统文化的一个重要概念；“慈”，与绿城“以人为本”的人文关怀理念相契合；“慈”，与城市地名相符，相得益彰；“慈”，充分体现楼盘的典雅、雍容、大气。项目命名由来项目核心价值梳理（人文、规划、产品、审美、精装修、景观、细节、科技）品牌价值产品价值服务价值区位价值传承价值（繁华之上的荣耀）慈泽天下和润万家绿城第二代高层公寓礼献慈溪，总建筑面积约17.2万平方米，位于慈溪市中心核心地段，紧邻繁华商业中心，东邻浒山江景观大道，城区稀缺黄金地块高尚。借助得天独厚的商业氛围，项目还将致力于打造慈溪高端的精品商业步行街。绿城·xx建筑意向图绿城·xx建筑意向图绿城·xx建筑意向图绿城·xx商业街意向图xx样板房效果图目前工程进度—即将结顶典型户型室内主要配置根据集团有关要求以及xx项目产品定位，项目公司对集团公司的同类项目装修成本及配置进行了调研，本着“先进、合理、美观、可维护”的原则，初步拟定xx项目的精装修成本，预算如下：高层公寓主要参考项目为：新绿园、绍兴玉兰广场和蔚蓝公寓，装修成本暂定2500元/㎡，其中硬装成本1300元/㎡，设备成本1200元/㎡；住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准内容玄关客厅餐厅厨房主卧次卧书房更衣室主卫次卫地面材质实木复合地板实木复合地板实木复合地板300*300防滑砖实木复合地板实木复合地板实木复合地板实木复合地板天然大理石天然大理石大理石地面大理石地面大理石地面地砖地面墙面材质墙纸墙纸墙纸300*600瓷砖墙纸墙纸墙纸墙纸天然大理石天然大理石600*300瓷砖顶面材质石膏板造型乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面防水石膏板造型、防水乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面石膏板造型乳胶漆饰面防水石膏板造型、防水乳胶漆饰面防水石膏板造型、防水乳胶漆饰面C类产品基本材料的配置D户型区域图厨房一、电气设备销售合同装饰设备标准1冰箱西门子2煤气灶西门子3油烟机西门子4消毒柜西门子5净水器沁园6厨房煤气报警星光二、洗涤设备1水槽铂浪高、摩恩、佛兰卡等同等品牌2龙头铂浪高、摩恩、佛兰卡等同等品牌三、橱柜1整体式橱柜柏丽、阿尔诺等同等品牌2台面板三星、杜邦等同等品牌住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准厨房典型配置表序号名称品牌产地型号参考价格（元）备注1橱柜柏丽德国B427478.00含五金橱柜五金HETTICH德国///橱柜台面三星韩国AD621780延米2外露挂式油烟机西门子德国LC37957TI2506.00/嵌入式燃气灶西门子德国ER11952TI3400.00/对开门冰箱西门子德国KA56NV40TI10115.00/洗衣带干衣西门子德国SILVER22053310.00/3龙头BLANCO德国BLANCOTIP06S2000/星盆BLANCO/净水器KUNO美国AP-DWS7501210.00/C类产品典型厨房配置参考标准厨房设备序号材料名称新绿园绍兴玉兰广场蔚蓝公寓慈溪玫瑰园xx建议备注1冰箱西门子西门子西门子西门子西门子2煤气灶西门子西门子西门子西门子西门子3油烟机西门子西门子西门子西门子西门子4消毒柜西门子西门子西门子西门子西门子5净水器美国爱惠浦美国3M美国爱惠浦沁园沁园6水槽铂浪高弗兰卡弗兰卡弗兰卡摩恩7龙头铂浪高弗兰卡弗兰卡弗兰卡摩恩8整体橱柜阿尔诺德国柏丽德国柏丽德国柏丽德国柏丽9台面板韩国三星韩国三星韩国三星韩国三星韩国三星10煤气报警//星光/星光厨房电器（西门子）油烟机燃气灶消毒柜微波炉型号:LC65953TI国产型号：ER70351MP型号：HS244500W型号:KK22F57TI价格：2945元/台价格：1425元/台价格：2300元/台价格：5297元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：洗衣机对开门冰箱净水器沁园型号：SILVERWD7125型号：KA62NV40TI韩国型号：价格：4850元/台价格：13997元/台价格：700绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：厨房星盆龙头铂浪高铂浪高弗兰卡弗兰卡型号:9513268型号：512402型号：HF15G560TI型号：RT505价格：2947元/台价格：2247元/台价格：1880元/台价格：587元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：玫瑰园绿城使用项目：蔚蓝公寓弗兰卡摩恩摩恩摩恩型号：23633型号：223300型号：7599C型号：5069价格：850元/台价格：750元/台价格：850元/台价格：450元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：厨房设备核算成本橱柜选用单位核算成本1柏丽共计：23675元合计预算成本：103.8元/平方米2阿尔诺共计：33963元合计预算成本：175.3元/平方米3博夫曼共计：23185元合计预算成本：101.7元/平方米4三星台板共计：4080元（每米800元）合计预算成本：17.9元/平方米5西门子电器共计：29400元合计预算成本：128.9元/平方米6铂浪高共计：25194元合计预算成本：22.7元/平方米7弗兰卡共计：1884元合计预算成本：8.3元/平方米8摩恩共计：1700元合计预算成本：7.5元/平方米9净水器共计：700元合计预算成本：3.1元/平方米10煤气报警共计：400元合计预算成本：1.7元/平方米厨房建议设备成本：30555元合计每平方米成本：133.9元设计建议橱柜采用NOLTE，厨房台面采用三星；卫浴设备卫生间一、主卫销售合同装饰设备标准1台盆TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌2台盆龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌3马桶TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌4浴缸TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌5浴缸龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌6淋浴龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌二、次卫1台盆TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌2台盆龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌3马桶TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌4淋浴龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌三、客卫1台盆TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌2台盆龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌3马桶TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌4淋浴龙头TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌住宅（类）精装修产品工程复制参考标准次卫生间典型配置表序号名称品牌产地型号参考价格（元）备注1洁具台盆唯宝法国71066501泊拉贝斯2235.00/座便器唯宝法国66590101/77191101/88236101/欧美亚专业2155.00/浴缸/////2龙头台盆龙头汉斯格雅德国32020000603.00/淋浴龙头汉斯格雅德国270670001978.00/浴缸龙头/////3卫浴五金毛巾环帝朗中国261960107.40/卷纸盒帝朗中国261676SS-2V178.20/浴巾架帝朗中国261944-2305.40/马桶刷/////C类产品典型卫生间配置参考标准卫浴设备序号材料名称新绿园绍兴玉兰广场蔚蓝公寓慈溪玫瑰园xx建议备注1马桶唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO2台盆唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO3浴缸唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO4浴缸龙头唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO5淋浴龙头唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO6台盆龙头唯宝杜拉维特/汉斯格雅杜拉维特/汉斯格雅科勒TORERO卫浴设备杜拉维特杜拉维特杜拉维特汉斯格雅型号:D00001000型号：D14026000型号：D212501型号：700002700价格：2869元/台价格：2338元/台价格：1794元/台价格：5533元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：蔚蓝公寓汉斯格雅汉斯格雅汉斯格雅汉斯格雅型号：D03054900型号：D046651型号：15070000型号：5069价格：590元/台价格：387元/台价格：2051元/台价格：450元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：卫浴设备汉斯格雅杜拉维特杜拉维特汉斯格雅型号:13241000型号：28110000型号31758000/13444180型号：14061000价格：1578元/台价格：2133元/台价格：3563元/台价格：1170元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：汉斯格雅唯宝唯宝唯宝型号：14461000/27884000型号：66101001型号：56771001型号：61630001价格：1538/1121元/台价格：5390元/台价格：4320元/台价格：1768元/台绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：绿城使用项目：