清华大学房地产经营与创新总裁CEO班(1)

-1-清华大学总裁俱乐部清华长三角研究院清华大学房地产经营与创新总裁（ＣＥＯ）班目标学习国内外一流企业的优秀经营管理经验，提升自己企业的竞争力为企业的发展储备经营智慧和管理思想，适应企业转型和升级的要求再造企业领导者的心智模式，改善自我管理，实现自我进步回报系统、全面学习现代企业经营、管理理念，适时把握房地产行业的走势感受清华园“自强不息，厚德载物”的氛围加入清华大学总裁俱乐部，增进人脉关系、搭建合作与交流平台招生对象房地产及相关企业的董事长和总经理：①房地产企业；②建筑企业；③建材企业；④各类投资公司；⑤房地产设计与咨询机构；⑥房地产研究人员学习方式经典课程讲授、楼盘考察、清华大学总裁俱乐部定期活动学制学制一年。每2个月到清华大学学习1次，每次4天(周四至周日)可参加全部课程学习，或选择模块学习学费标准人民币33，800元/人（含教材、讲义、光盘、证书、报告、午餐）2007年8月—2008年8月，首次上课时间：2007年8月23-26日授课教师清华大学教授、业内资深专家、政府官员、著名企业总裁等证书学员完成全部课程，颁发清华大学“房地产经营与创新总裁（ＣＥ０）班”结业证书，钢印备案，证书编号可在清华网站查询学习方式经典课程讲授、楼盘考察、清华大学总裁俱乐部定期活动交费方式学费通过银行汇入清华大学帐户：户名：清华大学(908)开户行：工行北京分行海淀西区支行帐号：0200004509089131550报名地点清华大学招生电话[phone]报名传真[phone]联系人潘老师清华大学总裁俱乐部清华长三角研究院-2-模块一课程课程简要描述中小型房地产企业战略战略就是方向。一个公司必须看准方向，才能在正确的道路上“做正确的事”。随着“国六条”以及一系列房地产政策的陆续出台，房地产市场的在发生巨大变化。企业必须适应市场变化，及时做出战略调整。学习型组织建设美国《财富》杂志表明：“未来最成功的公司，将是那些基于学习型组织的公司。”学习型组织是一个不断进行知识积累的团队；它以五项修炼为基本的学习和建设；系统观念和系统思考是其理论方法的核心；学习的基本意义和目的就是创造。房地产市场分析与营销策划市场分析就是要使管理者成为市场专家，抓住消费者的诉求点，选好目标客户，正确定位。没有明确的目标市场和清晰的市场定位，一切的策划和营销都会变得无的放失，也就不能在营销大战中把握自我。房地产设计策划与价值创造企业生存的基础在于创造价值。对于房地产企业来说，验证成功与否就是产品能否被消费者接受。房地产策划中要学会合理地运用穿插、错动、重复、叠加和围合等设计元素来激活创作灵感，以提升产品价值。模块二课程课程简要描述人力资源支持体系与“品绩管理”企业用人“德为先，才次之”。但是几乎所有企业都只考核业绩，不考核品行。为什么？因为许多管理者不知道用什么方法去考核员工的品行。因此，“德为先”的选人准则只停留在口头上。国务院28号文和31号文精神解读快速的城市化进程与有限的土地面积之间的矛盾是中国房地产发展中的核心问题。为此，中央政府确立了以用途管理为核心的土地管理制度。关注土地制度的变化是房地产企业发展的关键。绩效考核与绩效管理绩效管理的主要目的应该是用来帮助员工提升绩效，进而达到提升企业绩效的目的。但实际中，管理者经常把“薪酬结合”、“检查员工的工作完成情况”和“培养员工的能力”视为绩效管理的目的，导致企业绩无法提升。房地产企业税收筹划准确纳税是纳税人的义务，多缴税和少缴税是纳税人税务管理混乱的结果。准确纳税＝实际缴纳税额＋应交未交税额－多缴税额。踏踏实实做企业，明明白白纳税。模块三课程课程简要描述情商与领导力一个人事业的成功，80％的因素来自情商，20％的因素来自智商。企业家用思想推动企业，用思想束缚企业。一位优秀的领导人，不仅要认识自己，管理自己，而且还要认识他人，管理他人。“资金链”安全与企业危机管理企业的成功不在于规模的大小，而在乎于寿命。房地产企业的危机首先来自资金链的安全与否，识别和处理危机的能力决定了企业经营的持续性。高层人员持股与激励股权激励是现代公司制企业以公司股权为利益载体，借助于企业的价值追求与企业管理者利益协调互动的制度，相对于以“工资+奖金”的传统薪酬激励体系而言，股权激励使高层团队之间建立起了一种更加牢固的关系。-3-房地产开发与管理房地产开发是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为。房地产开发的全过程可分为投资决策、前期工作、项目论证建设、竣工验收与交付使用等四个大的阶段。模块四课程课程简要描述项目策划与定位有了正确的市场分析，企业才能制定出正确的营销策略。定位可以塑造本楼盘的与众不同，并把这种个性或形象具体清晰生动地传递给顾客，从而使本楼盘在市场上确定适当的位置。企业总裁压力管理生命的真谛是幸福和快乐，企业家作为一种职业，常常伴随着压力与抑郁。正确认识并缓解压力，保持健康的、阳光的心态，修炼价值观是组织领导者的必修课。货币政策与房地产金融制度改革随着2006年中国金融业对外资的全面开放，房地产金融市场正在发生深刻的变化。加大金融体制改革的力度，建立多元化的金融体系，积极推进国际化进程。房地产投资信托基金房地产投资信托基金(REITs)是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。它一方面可以缓解房地产企业过于依赖银行的困境，同时又能为投资人增加稳定的投资收益来源。模块五课程课程简要描述团队领导与团队建设美国盖洛普公司的调查表明，公司的员工常常是“参加公司，离开经理”。一个优秀的公司靠的是优秀的员工，而优秀的员工又是优秀的管理者带出来的。处在不同阶段的员工需要不同的领导风格。景观设计景观设计是指在建筑设计或规划设计的过程中,对周围环境要素的整体考虑和设计,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系,使其使用更方便,更舒适,提高其整体的艺术价值。外资进入中国房地产市场的行为分析我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高，但是增长速度很快。并且，通过直接投资和提供融资的方式，外资已经全面进入我国房地产设计、施工、开发、经营、中介服务和融资等各个环节，成为境内房地产市场的一支重要力量。模块六课程课程简要描述物权法与不动产法规物权法是规范财产归属关系的法律，是现代市场经济不可或缺的法律基础之一。它不仅能维持稳定的财产归属秩序，而且还为建立良好的财产流通秩序提供可靠的基础。节能节费住宅与可循环经济建设“十一五”规划提出节能节地型住宅，这是在科学发展观的指引下，住宅建筑走向循环经济的必由之路，随着新材料新技术新工艺的应用，房地产开发商原有的开发模式面临严峻的挑战。房地产公司的商业模式一个公司选择何种商业模式，决定了对经济周期的抗跌性。从行业兴起初期、到相对稳定阶段，再到成熟阶段，其商业模式是不同的。行业越发展，越成熟，简单开发商业模式的生存空间是越小。房地产企业文化建设房地产市场由于同质化严重，差异化竞争主要表现在品牌优势和附加值上，因此，优秀的地产品牌文化已成为房地产项目持久核心竞争力的关键因素，并贯穿房地产实践的全过程。房地产企业的竞争最终就是企业文化的竞争。-4-案例与考察北京现代SOHO目标市场选择与营销创新深圳万科的经营策略北京西单图书大厦的税收管理经验北京锋尚国际公寓节能案例万科、万达、天鸿与中房等著名企业的品牌战略案例分析北京优秀楼盘（星河湾、北京湾、锋尚国际等）考察主讲专家名单(部分)魏杰清华大学教授孙克放建设部住宅促进中心主任甘藏春国土资源部法规司司长李伏安中国银监会业务创新监管协作部林少洲北京厚土投资机构总经理刘柏荣中国资产证券化论坛秘书长孟晓苏中国房地产开发集团总裁王平中国城市房地产开发委员会会长陈淮中国建设部政策研究中心主任朱鹏祖中国税收咨询网首席运营官顾云昌中国房地产协会秘书长童渊世纪百人行投资顾问有限公司张小玲建设部科技发展促进中心俞孔坚北京大学景观设计中心穆怀朋中国人民银行金融市场司司长郭宝平国土资源部执法局2005年6月在世纪伟人邓小平的故乡举办了“中国民营企业公司治理与可持续发展”论坛。2005年8月在内蒙古自治区阿拉善盟左旗举办了“中国民营企业人才战略管理”论坛。2005年10月俱乐部会员赴德国、奥地利、法国，参加了首次海外考察活动，重点考察了奥地利、德国以及欧盟其他等国的投资环境和中小企业的管理现状。2006年4月14-16日在安徽省铜陵市举办“技术进步与企业经营模式转换”主题论坛。2006年6月25－27日在山西太原、大同和五台山举办“晋商文化精神与民企第二次创业”论坛。2006年10月山东曲阜、泰山“儒家文化与中国式管理”论坛。2007年4月温州“浙商精神与民营企业战略”论坛2007年6月韩国中小企业考察活动2007年8月内蒙“草原经济”大漠论坛清华大学总裁俱乐部越来越成为企业家们交流思想、释放压力和共商商机的平台已经举办的活动即将举办的活动清华大学总裁俱乐部一个专为企业总裁搭建的交流平台-5-清华大学总裁俱乐部清华长三角研究院清华大学房地产总裁（CEO）班报名表传真至：010-82504670学员基本资料编号姓名性别职务电话手机最高学历123指定联系人电话手机传真企业资料单位名称通信地址员工人数邮政编码注册资本E-mail经营范围（主营业务和兼营业务）请选择□2007年8月班□2007年10月班信息来源：□网站□信函□媒体□电话联系□朋友推荐企业性质：□股份公司□国有企业□合伙企业□个人独资□其他单位审核意见请填好报名表传真至主办单位，待收到“入学通知书”后再办理汇款手续交费方式：请将学费通过银行汇入清华大学指定帐户户名：清华大学（908）开户行：工行北京分行海淀西区支行帐号：0200004509089131550联系人：潘老师010-82504670