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第页共3页1关于终止五洲第一城B区物业服务合同和物业管理交接事宜协议甲方（前届物业公司）：福建五洲物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方（接管物业公司）：福建凯胜物业管理有限公司（以下简称乙方）丙方（业委会）：永安市燕南五洲第一城B区业主委员会（以下简称丙方）经甲方与丙方双方协商确定不再续签《五洲第一城B区物业服务合同》，且丙方决定聘任乙方为新的物业管理公司。各方就终止《五洲第一城B区物业服务合同》及物业管理交接事宜达成一致意见，并签订本协议，以资共同遵守。一、关于物业管理费1、甲方已收取的物业管理费，归甲方所有；在移交前已经产生但甲方尚未收取的物业管理费及滞纳金共计人民币:元（详见附件1），之后由乙、丙方协助甲方向欠缴物业费业主追收，所收取费用归甲方所有。2、甲方已预收的物业管理费等费用，在本协议签订后，乙、丙方收取甲方尚未收到的物业管理费可冲抵甲方已预收的物业管理费，遵循多退少补原则。并将欠费余额明细表移交给乙方。3、甲方将已预收费用和尚未收取到的物业管理费清单移交给乙方（详见附件1）。二、关于装修保证金1、原则上装修保证金交接时甲方一次性将该项费用进行移交，考虑甲方经营状况严重亏损，即移交之日起叁年内将该款项移交完毕。第页共3页2移交时限（2014年1月1日-2016年12月31日止）；2、违规装修业户将违规区域整改完毕且恢复原状，后经甲方验收合格退还押金；3、未交物业费的业主将所欠甲方的物业费缴清，后退还装修押金或冲抵所欠甲方的物业费,遵循多退少补的原则。三、关于水、电、燃气费：在本协议签订前，水、电、燃气费等费用由甲方代收代缴的，则之前产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，并经甲乙双方签章确认（详见附件2）。甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用，双方完成移交后，由乙方统一管理。甲方协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续。四、承诺事项：1、乙、丙方为建设单位保留小区内2号大门和办公室旁的广告位，建设单位可在此安装广告牌等，乙、丙方确保不损污、拆卸及收取任何费用；2、建设单位销售部在本小区开展售楼宣传等活动，乙、丙方确保不会阻拦不会收费。五、移交内容：根据甲乙双方协商，甲方移交工作的具体内容为：小区的相关设施设备、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、各类维保合同及其他收入支出合同等资料。第页共3页3甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由专业人员进行交接。甲方应提供乙方至2013年12月31日为止的财务报表和往来明细表，作为本协议附件，以方便乙方今后管理小区工作（详见附件3）。六、工程保修：1、关于本小区内工程问题已过保修期的，甲方和建设单位不负任何维保责任，而由乙方和丙方组织解决；2、尚在保修期内的工程问题由乙方向相关责任单位提出申请，进行维修。七、车库未销售的车位管理：五洲第一城B地块地下车库停车场未销售的车位尚有126个（详见附件4），产权归建设单位即三明环球房地产发展有限公司，并有权对未销售的车位进行有效管理及控制。具体如下：1、指派两名工作人员对未销售的车位进行现场管理，未经现场管理人员许可或未办理审批手续的车辆禁止停放在未销售的车位上，工作人员有权制止。2、建设单位对未销售的车位安装防护措施（即设置地锁或铁桩），乙方、丙方不得阻拦或损坏。同时，乙方、丙方应配合建设单位做好小区业主的解释和纠纷解决工作。3、五洲商务酒店的经营场所在小区规划的红线范围内，乙方不得阻拦其车辆进入小区车位停放，所产生的费用按2000元/月支付给丙方（含未销售车位的公摊电费及系统运作费）。4、为方便建设单位销售、管理以上车位，丙方负责免费提供一间办公室第页共3页4给建设单位相关人员办公使用至地下停车位售完为止。八、其他:1、甲方所聘用的小区物业管理从业人员，采取由甲方安排或员工自愿的原则合理分流，乙方如需聘用上述工作人员，则由乙方按实际需要自行与从业人员签订劳动合同，所发生费用由乙方承担。2、三明环球房地产发展有限公司在小区内的22栋（即48栋一层）配足了物业管理用房、业主委员会用房和社区居委会用房（社区居委会用房为168平方米），即社区用房产权归三明环球房地产发展有限公司所有；乙、丙方不得占用。3、自2014年1月1日起，乙方结清了本协议第一条费用，并乙方、丙方履行了本小区的物业管理即由乙方正式接管，之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。4、本协议履行过程中如产生纠纷，由小区所在地人民法院管辖。5、本协议中如有未尽事宜，由双方协商解决。6、本协议自三方签字盖章之日起生效，一式叁份，三方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：（公章)乙方：（公章）法定/授权代表：法定/授权代表：丙方：永安市燕南五洲第一城B区业主委员会法定/授权代表：签订日期：2013年12月日第页共3页5附件：1、尚未收取的物业管理费、滞纳金、已预收的物业管理费、装修保证金清单；2、三方确认的水、电、燃气费等费用；3、移交明细表；4、未销售的车位明细表。