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第一章工程概况1.1参建单位业主单位：苏州保利房地产开发有限公司设计单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司监理单位：苏州市城建开发监理有限公司总承包单位：上海建工一建集团有限公司1.2地理位置本工程拟建场地位于苏州市吴中区的保利独墅西岸地块西北角，东侧为在建的“保利独墅西岸一期别墅”项目，西靠墅岛路（紧邻苏州运河）、北侧与中海场地相接，南侧为在建的“保利独墅西岸二期”项目。1.3建筑概况(1)本工程为住宅项目，总用地面积为48949m2；由5栋33层独立高层住宅楼、1栋30层住宅楼、1层整体地下车库、1栋3层物业用房、1栋3层幼儿园、3栋配电房及1个门卫室组成，总建筑面积约124211m2，其中地下建筑面积约26047m2。(2)本工程基础底板面标高-5.60m，纯地下室顶板面标高-1.50m，层高4.1m；高层住宅地下室隔成2层，层高均2.8m。(3)住宅楼上部结构标准层高均为2.90m，30层高层屋面结构高度为89.90m，33层高层屋面结构高度为98.60m。(4)物业用房首层层高3.6m，二层、三层高3.4m。幼儿园层高3.6m(5)防水工程做法：a.桩头处理（预制方(管)桩）：遇水膨胀止水条+水泥基渗透结晶型防水涂料+聚合物水泥防水砂浆；b.地下室侧壁：1.5mm厚水皮优单组份聚氨酯防水涂料及2.0mm厚PET单面自粘防水卷材，保护层为30厚挤塑保温板(防火性能为B1级)；c.基础底板：底板下采用1.5mm厚水皮优单组份聚氨酯防水涂料，上铺50厚C20细石混凝土保护层；底板上采用JS聚合物防水涂料；d.地下室顶板：2.0mm厚BAC双面自粘防水卷材及2.0mm厚BAC双面自粘防水卷材（耐根穿刺的要求）+70厚C20细石混凝土保护层（内配直径6@200钢筋网片）+干铺玻纤布一层+由导水板等组成的组合防排水系统+土工布过滤层；e.地下一层下沉庭院：冷底子油一道+4厚自粘橡胶改性沥青防水卷材防水层(耐根穿刺的要求)+70厚C20细石混凝土保护层；f.卫生间：JS聚合物防水涂料；厨房：1.5厚聚氨酯防水涂膜；g.上人屋面：两道2.0mm厚BAC双面自粘防水卷材。(6)保温工程做法：a.屋面保温：70(55x1.25)厚挤塑保温板(防火性能为B1级)。b.外墙保温：3厚专用胶黏剂+40厚A级岩棉保温板(防火性能为A级)。(7)楼地面做法：水泥砂浆楼面、细石混凝土楼地面等。(8)内墙面做法：混合砂浆内墙面、水泥砂浆粉面刷白、轻钢龙骨钢板网吸音墙面等。(9)外墙装饰：采用外墙涂料和真石漆涂料，局部采用干挂石材的做法。1.4结构概况1.4.11～6#楼(1)结构形式为剪力墙结构，基础形式为桩-筏板基础，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，剪力墙抗震等级为三级。桩基采用静力压入式预应力混凝土管桩(开口桩)，直径600mm，桩长47、49m，桩端持力层为10-2号粉质粘土层，单桩承载力特征值为3000KN，所有工程桩应锚入承台中50mm。(2)地下室底板垫层厚100mm，砼等级为C15；基础底板厚度1400mm，砼等级为C35，抗渗等级为P6；底板面相对标高-5.7m，底板底标高-7.1m，电梯井底坑底板面标高-7.2～-8.2m，板底标高-8.6～-9.6m。(3)主楼地下室共2层。其中-2F层高为2.85m，-1F层高为2.8m。-1F板厚100～150mm，砼等级为C35；地下室顶板厚度180mm，砼等级为C35，与土接触的室外地下室顶板砼的抗渗等级为P6；地下室外墙厚300mm，砼等级为C45，抗渗等级为P6；地下室内墙厚200mm砼等级为C45；上部结构标准层高2.9m，内外墙厚200mm，顶板厚度100～150mm，混凝土等级C30。(4)主楼主要梁截面尺寸分类位置截面尺寸主要梁截面1层及以下200×300～200×5502～3层200×300～200×7004层200×300～200×10005层及以上200×300～200×700(5)基础底板钢筋为C22@180双层双向，地下室顶板配筋为C10@150。1.4.2地下车库(1)结构形式为框架结构，基础形式为板式筏基，建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为三级。(2)基础垫层厚100mm，砼等级为C15；人防区底板厚500mm，板顶标高为-5.80，板底标高为-6.30，砼等级为C35，抗渗等级P6；非人防区底板厚400mm，板顶标高为-5.80，板底标高为-6.20，砼等级为C35，抗渗等级P6；地下室外墙厚300mm.(3)地下室外墙砼强度等级为C35，抗渗等级为P6；其余承重结构砼强度等级柱、砼墙、梁砼强度等级为C35；顶板砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。1.5工程范围(1)由总承包自行完成的工作：。◆基坑围护及土方开挖、回填工程◆地下室和地上结构工程，建筑工程◆屋面及防水工程◆粗装修工程(2)业主指定分包工程：◆铝合金门窗工程◆外墙保温及涂料工程◆公共区域精装修工程◆弱电工程◆消防工程◆电梯安装工程◆景观绿化工程◆进户门、单元门◆水、电、气接驳工程◆阳台栏杆百叶等1.6工程目标(1)工期目标：项目自开工之日起763日历天。(2)质量目标：确保对本工程的施工符合国家质量验收合格的标准，一次验收合格，达到优良标准，并确保一幢楼取得苏州市“姑苏杯”优质工程奖(3)安全生产目标：杜绝重大伤亡事故，工伤事故频率＜1‰。(4)文明施工目标：实行施工现场标准化管理，争创江苏省文明工地。1.7现场及周边条件(1)本工程拟建场地位于苏州市吴中区的保利独墅西岸地块内，该地块为不规则半岛型地块，南北走向，东临独墅湖、西靠墅岛路（紧邻苏州运河）、北侧与中海场地相接，用地规模29.29公顷。(2)本工程场地位于保利独墅西岸地块的西北角，东侧为在建“保利独墅西岸一期别墅”项目；东南侧为在建“保利独墅西岸二期别墅”项目；西侧为墅岛路，距离本工程地下车库边线约5m；北侧为中海在建工程场地。(3)本工程现场场地已平整，地势较为平坦，场地西侧有围墙护栏分隔（需拆除后另砌筑临时围墙），北侧有砖砌围墙封闭；现场目前出入口2个，分别位于场地南侧和西北角。场地北侧已有一条重型车辆施工道路，东侧与一期、二期交界处已有施工道路。(4)场地西侧靠墅岛路有一高压架空线铁塔和部分绿化带。(5)施工电源位于本工程场地南侧及东北角，各为1台500KVA变压器；施工用水水源位于场地西侧，沿墅岛路方向的DN100水头；场地西侧墅岛路路边与围墙之间有排污管井。(6)因施工现场不提供生活区大临，拟于吴中区墅浦路租借临时场地以搭设工人生活区，距施工现场不超过3kN，面积约36m×84m。第二章工程特点、难点及对策与建议2.1工程量大、节点要求多(1)特点与难点：a.本工程建筑总面积约12.42万平方米，包含诸多专业工程的施工，自2014年3月月中开工（暂定），业主要求到2016年4月底竣工，工期较紧，给进度管理带来了较大的难度。b.本工程进度节点多，包括销售节点要求时间、外立面亮相要求时间、物业用房竣工时间、配电房单体验收等节点。如何即完成各个进度节点目标又合理安排施工界面和各专业工种的施工工期，是施工总进度计划能否如期完成的关键。(2)对策措施：a.作为有经验的施工总承包企业，本公司自2004年至今，完成了大量同类型工程的施工，在这些工程的施工管理中，获得了大量的宝贵经验，为我们承接本工程打下了扎实的基础，相信一旦我司中标，我们能充分运用在过去工程中获得的经验，全面完成本工程的各项目标。b.将整个工程结构按单体划分为7个施工段，分别为：地下车库部分、1#、2#楼单体工程、3#、4#楼单体工程、5#、6#楼单体工程、物业用房单体工程、配电房单体工程、幼儿园单体工程，这样的分段有利于砌筑、安装、粉刷、门窗等工种在具备了工作面后早日开工，充分利用结构工期进行搭接。c.在各住宅楼基础底板开始施工前，即安装5台外附式塔吊协助施工，可以加快基础结构材料的水平垂直运输。d.上部结构施工阶段，各栋住宅楼各安排1台中速施工电梯，物业用房及幼儿园安排1台物料提升机，并根据建筑平面情况，安排一定数量的斜拉钢平台，这些设施可以加快材料、人员的垂直运输和周转。e.对于建筑外立面，高层住宅楼采取落地和型钢悬挑2种脚手架形式，在地面1-4层（5#楼为1-3层）搭设落地脚手架、5层（5#楼为4层）以上搭设型钢悬挑脚手架负责该部分的外墙装饰施工，2种脚手架同时进行外立面装饰施工，可以大大加快速度。f.在室内电梯部分安装完毕后，可以考虑利用其进行施工材料和人员垂直运输，同时拆除外立面施工电梯，以利于外立面装饰尽早完成封闭。g.屋面工程、电梯安装工程、门窗工程和部分安装工程均可穿插于各楼层分段内搭接施工，合理安排作业面使其互不影响。h.地下室回填土应在地下室外脚手架拆除后开始施工，尽早完成其施工将有利于利用结构施工时间，给予充分的沉降，使外总体施工时，不至于因为土体沉降影响管线埋设质量。2.2专业分包多、协调难度大(1)特点与难点：本工程专业工种有：砌筑、安装、初装饰、门窗、防水、弱电等，工种较多，如此多层面内如何协调好各专业施工的进度、质量、安全和文明施工，是本工程需要策划和控制的重点。(2)对策措施：a.总承包将合理安排施工总进度计划，做好各垂直和水平施工段的划分工作，并要求各专业分包在总进度计划的框架内提交各专业分项进度计划，根据这些专业分项计划，进行研究和工作协调控制。b.我们将建立完善的全面质量管理体系，布置完整的项目管理班子，分解各质量管理条款至各个部门，落实质量管理责任制和奖惩措施，做到令行禁止、奖罚分明。c.施工前充分审阅设计图纸，了解设计意图，与设计单位做好充分沟通，必要时根据经验，建议作出满足质量要求的设计修改。d.尽可能优化完善施工方案，过程中加强施工交底，做好各分部分项工程的工序样板引路工作，对施工队伍优中选优，对施工材料严格验收，对过程质量层层把关。e.专业分包施工前，提供总进度计划要求，要求分包在总包框架内编制进度计划，防止因节点工期延误造成的赶工，减少赶工造成的质量低下，协调好专业施工工作面。f.确保产品一次成活，免返工作业，降低返工二次成本，建立完整的建筑产品保护体系，防止成品损坏，减少损失。g.因本建筑属于超高层建筑，施工中的安全防护尤为重要，基坑施工阶段，将做好基坑监测和围护栏杆、上下扶梯的设置工作，上部施工阶段，建立完善的外脚手架围护体系，同时，对电梯井道、楼面留洞、外墙门窗洞等位置做好安全防护门、防护栏杆、防护盖板等的设置及楼内临时照明，防止高空坠落。h.定期检查各类电箱、电缆等设施，确保完好，避免触电和电气火灾事故的发生，每个楼层设置消防用的水龙头和其他消防器具，安全员定期检查，防止火灾隐患。i.作为总承包单位，我们将合理划分地面临时用地，安排好土建和其他专业分包方的施工用地，并规范管理各类堆场、仓库、办公生活区等，确保场容场貌达到相关文明施工要求。j.在楼层内设置相关卫生设施，确保工人生理需要，避免不文明现象发生，同时协调管理各专业工种做好落手清工作，避免影响其他专业施工。2.3施工标段分隔多，界面管理难度大(1)特点与难点：本工程为满足销售节点要求，地下室需分需分批开挖，而本次招标的三期地块与周边一期、二期标段相连，道路相通，难以采用硬隔离的形式将其完全分隔，如何在施工过程中处理好与相邻区域的施工界面管理，是本工程需要策划和控制的重点。(2)对策措施：a.在施工中积极与相邻标段的施工单位沟通联系，在分项工程施工前了解对方的施工安排，并告知对方我司的进度安排，得到对方的支持与理解，做好界面分隔区域的共同管理。b.我们将建立完善的安全文明管理体系，在施工区域设置全方位实时监控装置，掌握和了解施工现场的所有动态。c.积极加强对工人的安全文明意识教育，工人上岗前必须按照我司要求统一安全帽与工作服，在色泽上与相邻标段的施工单位明显区分，并在衣帽上标识人员编号，做到一人一号，便于管理。d.根据业主要求做好现场的施工分隔及安全文明宣传工作。2.4占地面积大，大型机械多，安全隐患大(1)