【房地产】世联产品建议经典案例

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2019/8/242019/8/24产品设计要点建议谨呈：本报告是严格保密的。2本报告是严格保密的。3前期沟通要点回顾——客户特征及价值取向事业有成或处于上升阶段良好的文化素养含蓄、内敛具有社会责任感关注家庭、重视朋友讲究生活品质对文化认同且敬慕本报告是严格保密的。4前期沟通要点回顾——项目核心价值点：城市中心+皇脉贵气在于营销价值+文脉体现人文关怀穿插于项目细节满足客户对于文化的认同心理提升生活品质本报告是严格保密的。5中国元素——NAGA上院Manhattan风格的公寓+入口处的四合院+影壁+中国黑+中国灰皇城里的极品豪宅本报告是严格保密的。6中国元素——上第MOMA板桥竹径眉眼水中间东坡竹影公建般的现代建筑+中式文字符号+中国形象元素本报告是严格保密的。7中国元素——万科水晶城情景花园洋房+围合式园林本报告是严格保密的。8中国元素——万科第五园干净利落的线条/玻璃/钢铁+中国色彩+中式细节=骨子里的中国本报告是严格保密的。9中国元素——诚品建筑流水中，倒映着王维的诗体现人文关怀，契合客户的精神追求本报告是严格保密的。10关于建筑风格——这里，中式/西式风格不是重点，但是，它必须色彩纯粹，线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。本报告是严格保密的。11一、总体规划布局二、建筑单体设计三、园林景观设计一、总体规划布局本报告是严格保密的。12总体规划布局要点——总体规划布局边界节点轴线边界本报告是严格保密的。13边界要点——“造场”界定场所——利用各种区隔手段建立区域识别地图宛如工艺品下衬底的丝绒区隔：建立区域识别地图统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库本报告是严格保密的。14“造场”——建立区域识别地图道路与周边相区别的颜色铺装带有标志性线条或LOGO本报告是严格保密的。15“造场”——建立区域识别地图标志物小品路灯其他本报告是严格保密的。16区隔——与安定医院划清界限B3xAsAn6F6F6F檐口高度18.60m檐口高度18.60m6F6F7FC2sC2n地下车库区隔本报告是严格保密的。17总体规划布局要点——总体规划布局边界节点轴线节点本报告是严格保密的。18节点&轴线主要节点与轴线——两节点四轴线造出“势”与“相”32本报告是严格保密的。19节点1、2——小型广场弧形、不规则的商业拐角有助于树立项目形象聚集商业人气节点1可做售楼处B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库商业轴1商业轴2本报告是严格保密的。20节点3——小区人行入口——主门道由动至静的转换建立小区内部景观秩序的起点多重过渡空间体现人居关怀3本报告是严格保密的。21商业轴——商业轴商业街提升项目形象生活配套用砖铺砌的地面图案限定了沿店面的主要人行线路本报告是严格保密的。22一、总体规划布局二、建筑单体设计三、园林景观设计二、建筑单体设计本报告是严格保密的。23建筑单体设计要点——建筑单体设计立面平面特殊位置立面本报告是严格保密的。24立面——细部室外构件&造型阳台、窗栏杆、扶手空调机位雨漏管雨棚、门廊角窗条形高窗墙上的缝隙不同材质的拼接特殊的符号阳台线条雨棚栏杆、扶手的精致本报告是严格保密的。25立面——细部室外构件&造型阳台、窗栏杆、扶手空调机位雨漏管雨棚、门廊角窗条形高侧窗墙上的缝隙不同材质的拼接特殊的符号转角处直接接合的玻璃：略去了接合处的窗框，使两个朝向的玻璃合二为一不同材质的拼接：丰富了立面的效果，增加质感的有力手段本报告是严格保密的。26立面——一层与二层使用不同材质区隔商业部分外立面可采用石材、或以钢铁材质勾勒边角使用不同色彩一层与二层相接处使用突出线条本报告是严格保密的。27立面——东西向百叶窗东西向增加百叶窗阻挡阳光直射丰富外立面形象本报告是严格保密的。28建筑单体设计要点——建筑单体设计立面平面特殊位置平面本报告是严格保密的。29标准层——电梯入户大堂若在A、B、D、E座每层设置电梯入户，则每单元首层大堂将损失15平方米左右商业面积。本报告是严格保密的。30顶层——私家电梯入户1:独立入口2:空间序列本报告是严格保密的。31顶层——空中院落设计要点：降低窗台高度设置平开窗充分考虑露台的承重强度及防水处理空中院落空中院落本报告是严格保密的。32建筑单体设计要点——建筑单体设计立面平面特殊位置特殊位置本报告是严格保密的。33特殊位置——住宅入口住宅入口设计外部与内部的切换体现私密性彰显主人尊贵身份本报告是严格保密的。34一、总体规划布局二、建筑单体设计三、园林景观设计三、园林景观设计本报告是严格保密的。35景观轴——景观轴小区内部园林序列感统一性层次过渡本报告是严格保密的。36细节体现心思木质集水盖精致的树篦本报告是严格保密的。37铺装的质感不同材质，不同颜色的拼接，突出项目的品质感，及生活的品质感。本报告是严格保密的。38注重趣味与参与性色彩材质形象功能本报告是严格保密的。39中国元素的运用双生太极文字符号形象符号材质符号芦苇笙歌本报告是严格保密的。40TheEndThanks！