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中天·世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书[拆]目录第一章项目介绍................................................3第一条总则.................................................................................................................................................3第二条项目概况.........................................................................................................................................4第二章技术经济指标............................................5第三条地块技术经济指标（待定）.........................................................................................................5第三章规划设计重点问题概括.....................................5第四条重点问题概括.................................................................................................................................5第四章设计理念................................................6第五条设计理念.........................................................................................................................................6第六条目标市场定位.................................................................................................................................6第七条项目产品策划定位的设计参考.....................................................................................................7第五章详细规划要求............................................9第八条规划总则.........................................................................................................................................9第九条规划细则.........................................................................................................................................9第十条配套功能规划...............................................................................................................................11第十一条功能配比...................................................................................................................................12第十二条建筑设计原则...........................................................................................................................13第十三条建筑材料与设备.......................................................................................................................13第六章成本控制要求...........................................14第十四条成本控制原则...........................................................................................................................14第十五条成本控制细则...........................................................................................................................14第一章项目介绍第一条总则1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。7、为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行。第二条项目概况项目名称：“中天·时尚生活中心（Lifestylecenter）”（暂定名）项目地点：贵阳市中天·世纪新城中心环岛开发商：贵阳世纪中天投资股份有限公司周边环境：地块位于中天·世纪新城中部，商业面积约3万平方米，地块的东、南、西、北为中天·世纪新城的住宅及学校等小区配套。交通状况：本案由一条规划中的市政干线呈南北向穿越而过，交通便捷，地块南面连接至水口寺大桥，北面可以与新添大道及东山路形成双环状交通网络，目前以水口寺为起始站点有3条公交线路往返城市各区之间。待市政道路改造完成并项目建成后，将可形成多条公交线路穿越项目地直接通往市区及乌当区东风镇。宗地情况：1．地块呈“C形”，东面由一座小山与4＃组团的住宅连接；2．地块西部特别是西南部地势较为平坦，其他区域地势有起伏，中部区域地势自南向北逐渐升高，南部区域地势东高西低，后山位置为地块较为集中最高点；3．整个地块目前为毛地，规划中由一条市政环形干道南北向穿越地块，周边为中天·世纪新城的多个住宅组团；4．地块设有防洪沟；第二章技术经济指标第三条地块技术经济指标（待定）第三章规划设计重点问题概括第四条重点问题概括本案规划设计需要着重解决以下9个方面的问题：1.定位——通过规划、产品、园林景观设计，充分体现新一代商业形态“时尚生活中心（Lifestylecenter）”的内涵；2.规划——提供地块不利因素（如不规则的地块形状、道路有高差等）的化解方案；3.景观——化解地块用地紧张带来的园林景观用地不足与项目商业定位之间的矛盾，有效利用商业景观营造商业文化氛围；4.理念——从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的商业理念，既要表现其浓厚的历史情结与文化背景，又要考虑全新商业理念的文化氛围，从而形成项目的建筑文化和商业文化；5.产品——在建筑产品和建筑风格上本着“融合中西建筑精华，再将其植根于当地特有的资源与文化背景中”这一建筑设计思路，创新开发适合贵阳本土的现代商业活动产品；6.单体设计——重点考虑如何体现产品的商业价值和创新性（如设计情景空间来提升产品价值），通过时空环境（建筑风水学）评估策划合理的人流动线及出入口等；7.开间——商铺开间设计如何体现经营价值，如开间、进深、层高等功能指标的控制；8.配套——公共休闲空间和交通组织配套的合理比例和位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设计不仅要符合商业要求及与贵阳市对人防的要求相结合进行考虑，同时要考虑成本控制；9.成本——项目的建筑设计在哪些方面重点考虑建筑成本的控制，使项目在最优的成本控制基础上达到高品质的产品档次。第四章设计理念第五条设计理念总纲：融合项目地脉、文脉资源，使项目符合“中天·世纪新城”的建筑环境意像、文化氛围、建成城东的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化1、以现代商业建筑文化为原点，创造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有中天企业文化、城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同；2、本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功能于一体的“时尚生活中心（Lifestylecenter）”；3、项目要建设成为东部城市板块的划时代的标志性的，以“体验消费”为主题的高尚商业中心；4、设计要求尽量满足规划要求给予的容积率指标，同时化解本项目商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，是设计重点解决的问题；第六条目标市场定位总纲：本案锁定的目标客户，是认同区域价值、商业资源的价值、中天企业品牌价值以及项目文化主题定位的高端客户群体。1、目标客户群体为具有强大购买力的中、高端社会精英阶层，是属于消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体。2、客户主要以贵阳本地客户为主，以贵州省内及部分国内客户为辅；3、在购买用途上以长期投资客户为主；4、商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商；5、消费者以本社区及周边住宅小区为主，并辐射贵阳市其他地区。第七条项目产品策划定位的设计参考具体的产品物业形态定位为：集购物中心、酒店、写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体产品理念策划定位的设计原则参考：产品的主题理念定位：“时尚生活中心（Lifestylecenter）”——世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。概念阐述：1.将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业结构中最理想的经营模式。本项目将发展成为一个现代化、多功能的区域商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。2.本项目将设置比较全面的综合配套项目和设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务范围也是跨地区的