《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》面积计算有哪些不同

《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》面积计算有哪些不同随着我国国民经济的高速发展，房地产市场成为推动经济发展的重要组成部分。房屋的建筑设计理念由传统的居住型过度到景观型、舒适型、多功能和环保型等新的设计理念；形状也从单一的简单直线设计过度到复杂多变的复合曲线设计，各种服务设施的不断完善，就为房屋建筑面积的计算带来了新的计算要求。2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013的实施，其建筑面积计算的条款规定与房产测量依据的《房产测量规范》GB/T17986.0-2000之间面积计算规定存在哪些不同之处，是房屋产权人关心的问题。下面就两部规范计算的目的和差异性给出分析，供大家参考。1目的房产测量的目的是采集的表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料；建筑工程建筑面积计算计算的目的是确定建设规划指标，是计算有关各项工程量的依据，编制概算的主要依据等。适用于新建、扩建改建的工业与民用建筑工程。2建筑面积计算规定主要不同2.1面积分类房产测量规范中面积分为建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积及使用中的销售面积，而建筑规范中强调的是建筑面积；2.2面积计算中的主要区别（1）层高之规定，《房产测量规范》中明确计算面积的结构层高要求是层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，层高小于2.20m以下的空间不计算建筑面积，而《建筑工程建筑面积计算规范》规定结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（2）阳台计算之规定，《房产测量规范》中将阳台分为封闭和不封闭，对应按全面积和半面积计算，而《建筑工程建筑面积计算规范》中将阳台按结构内和结构外加以区分，相对应全面积和半面积计算。（3）飘窗（凸窗）、落地橱窗，《建筑工程建筑面积计算规范》中进行明确规定，而《房产测量规范》未具体明确，但实际计算中与之相同。（4）室外楼梯之规定，《房产测量规范》中室外楼梯按有无上盖加以区分计算面积，相对应按全面积和半面积计算，而《建筑工程建筑面积计算规范》中无论是否有该，均按半面积计算。（5）坡屋顶房屋之规定，在《房产测量规范》中按结构层高2.2米（含2.2米）以上计算全部建筑面积，2.2米以下不计算面积，而《建筑工程建筑面积计算规范》是以净高2.1米界定，净高1.2米及以上至2.1米以下，按半面积计算。对于维护结构不垂直的房屋，《建筑工程建筑面积计算规范》是以净高2.1米界定，净高1.2米及以上至2.1米以下，按半面积计算；1.2米以下不计算面积，而建住房[2002]74号文件规定，2.2米以下不计算建筑面积。（6）《建筑工程建筑面积计算规范》对围护结构和围护设施、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊凸（飘）窗的建筑面积计算规定。明确外保温层设备层、管道层、有顶盖的采光井的面积计算规定。对场馆、立体书库、车库仓库等进行明确。《房产测量规范》对共有建筑面积的分摊内容和计算方法给出了明确的规定。3总结新《建筑工程建筑面积计算规范》的实行，对建筑面积的计算有了可靠的依据，同时也对《房产测量规范》的修订工作起到推进作用，以适应房地产测绘事业的发展。附：《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》面积计算之规定简写版。《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积计算规定：（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。《房产测量规范》面积计算规定：（1）房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。（2）房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。（3）房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。（4）房屋的产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。（5）房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。