物流仓储项目可行性研究报告三篇

第1页共123页物流仓储项目可行性研究报告三篇篇一：物流仓储项目可行性研究报告委托方：受托方：千讯（北京）信息咨询有限公司签约地点：签约时间：年月日执行周期：周起止时间：年月日～年月日第一章物流仓储项目总论一、项目背景1．项目名称2．承办单位概况3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据第2页共123页4．项目提出的理由与过程二、项目概况1．物流仓储项目拟建地点2．项目建设规模与目的3．项目主要建设条件4．项目投入总资金及效益情况5．物流仓储项目主要技术经济指标三、物流仓储项目可行性与必要性四、问题与建议第二章物流仓储项目市场预测一、产品市场供应预测1．物流仓储产品市场供应现状2．物流仓储产品市场供应趋势预测二、产品市场需求预测1．物流仓储产品市场需求现状2．物流仓储产品市场需求趋势预测三、目标市场分析1．目标市场选定2．市场份额分析第3页共123页四、价格现状与预测1．国内市场销售价格及预测2．国际市场销售价格及预测五、市场竞争力分析1．物流仓储项目主要竞争对手情况2．产品市场竞争力优势、劣势3．营销策略六、市场风险第三章物流仓储项目资源条件评价一、项目资源可利用量二、项目资源品质情况三、项目资源赋存条件四、项目资源开发价值第四章物流仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模1．建设规模方案比选2．推荐方案及其理由二、产品方案1．产品方案构成第4页共123页2．产品方案比选3．推荐方案及其理由第五章物流仓储项目场址选择一、物流仓储项目场址所在位置现状1．项目地点与地理位置2．项目场址土地权所属类别及占地面积3．土地利用现状二、物流仓储项目场址建设条件1．地形、地貌、地震情况2．工程地质与水文地质3．气候条件4．城镇规划及社会环境条件5．交通运输条件6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件8．环境保护条件9．法律支持条件10．征地、拆迁、移民安置条件11．施工条件第5页共123页三、项目场址条件比选1．建设条件比选2．建设投资比选3．运营费用比选4．推荐场址方案5．物流仓储项目场址地理位置图第六章物流仓储项目技术方案、设备方案和工程方案一、技术方案1．生产方法（包括原料路线）2．工艺流程3．工艺技术来源4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图、物料消耗定额表二、主要设备方案1．主要设备选型2．主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3．项目推荐方案的主要设备清单三、工程方案1．主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案第6页共123页2．项目扩建工程方案3．项目特殊基础工程方案4．建筑安装工程量及“三材”用量估算5．主要建、构筑物工程一览表第七章物流仓储项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1．主要原材料品种、质量与年需要量2．主要辅助材料品种、质量与年需要量3．原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1．项目燃料品种、质量与年需要量2．项目燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1．主要原材料、燃料价格现状2．主要原材料、燃料价格趋势预测四、主要原材料、燃料年需要量表第八章总图、运输与公用辅助工程一、物流仓储项目总图布置1．平面布置第7页共123页2．竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3．总平面布置图4．总平面布置主要指标表二、物流仓储项目场内外运输1．场外运输量及运输方式2．场内运输量及运输方式3．场内运输设施及设备三、物流仓储项目公用辅助工程1．给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2．供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定（3）电源选择第8页共123页（4）场内供电输变电方式及设备设施3．通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4．供热设施5．空分、空压及制冷设施6．维修设施7．仓储设施第九章物流仓储项目节能、节水措施及环境影响评价一、节能措施及能耗指标分析二、节水措施及水耗指标分析三、环境影响评价1．场址环境条件2．项目建设和生产对环境的影响（1）物流仓储项目建设对环境的影响（2）生产过程产生的污染物对环境的影响3．环境保护措施方案4．环境保护投资5．环境影响评价第9页共123页第十章物流仓储项目劳动安全与消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危险性作业的危害二、安全措施方案1．采用安全生产和无危害的工艺和设备2．对危害部位和危险作业的保护措施3．危险场所的防护措施4．职业病防护和卫生保健措施三、消防设施1．火灾隐患分析2．防火等级3．消防设施第十一章物流仓储项目组织结构与人力资源配置一、物流仓储项目组织结构1．法人组建方案2．管理机构组织方案和体系图3．物流仓储项目机构适应性分析二、物流仓储项目人力资源配置第10页共123页1．生产作业班次2．劳动定员数量及技能素质要求3．职工工资福利4．劳动生产率水平分析5．员工来源及招聘方案6．员工培训计划第十二章物流仓储项目实施进度一、项目建设工期二、项目实施进度安排三、项目实施进度表（横线图）第十三章物流仓储项目投资估算与融资方案一、物流仓储项目投资估算依据二、项目建设投资估算1．建筑工程费2．设备及工器具购置费3．安装工程费4．工程建设其他费用5．基本预备费6．涨价预备费第11页共123页7．项目建设期利息三、流动资金估算四、投资估算表1．投入总资金估算汇总表2．单项工程投资估算表3．分年投资计划表4．流动资金估算表五、融资方案1．资本金筹措2．债务资金筹措3．融资方案分析第十四章物流仓储项目财务评价一、项目财务评价基础数据与参数选取1．财务价格2．计算期与生产负荷3．财务基准收益率设定4．其他计算参数二、销售收入估算（编制销售收入估算表）三、成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）第12页共123页四、财务评价报表1．财务现金流量表2．损益和利润分配表3．资金来源与运用表4．借款偿还计划表五、财务评价指标1．物流仓储项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．物流仓储项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、不确定性分析1．敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、物流仓储项目财务评价结论第13页共123页第十五章物流仓储项目国民经济评价一、项目影子价格及通用参数选取二、项目效益费用范围调整1．项目转移支付处理2．项目间接效益和间接费用计算三、项目效益费用数值调整1．项目投资调整2．项目流动资金调整3．项目销售收入调整4．项目经营费用调整四、项目国民经济效益费用流量表1．国民经济效益费用流量表2．国内投资国民经济效益费用流量表五、国民经济评价指标1．项目经济内部收益率2．项目经济净现值六、项目国民经济评价结论第十六章物流仓储项目社会评价一、物流仓储项目对社会的影响第14页共123页二、物流仓储项目与所在地互适性1．项目利益群体对项目的态度及参与程度2．项目各级组织对项目的态度及支持程度3．项目地区文化状况对项目的适应程度三、项目社会风险分析四、项目社会评价结论第十七章物流仓储项目风险分析一、主要风险因素识别二、风险程度分析三、风险防范和降低风险对策第十八章物流仓储项目可行性研究结论与建议一、项目推荐方案的总体描述二、项目推荐方案的优缺点描述1．优点2．存在问题3．主要争论与分歧意见三、项目主要对比方案1．方案描述2．未被采纳的理由第15页共123页四、结论与建议附件一、附图1．物流仓储项目场址位置图2．物流仓储项目工艺流程图3．物流仓储项目总平面布置图二、附表1．物流仓储项目投资估算表（1）物流仓储项目投入总资金估算汇总表（2）物流仓储项目主要单项工程投资估算表（3）物流仓储项目流动资金估算表2．物流仓储项目财务评价报表（1）物流仓储项目销售收入、销售税金及附加估算表（2）物流仓储项目总成本费用估算表（3）物流仓储项目财务现金流量表（4）物流仓储项目损益和利润分配表（5）物流仓储项目资金来源与运用表（6）物流仓储项目借款偿还计划表3．物流仓储项目国民经济评价报表第16页共123页（1）物流仓储项目国民经济效益费用流量表（2）物流仓储项目国内投资国民经济效益费用流量表第17页共123页篇二：流仓储合作项目可行性研究报告编制时间：20XX年8月第18页共123页第一章总论一、物流仓储合作项目背景1．项目名称物流仓储合作项目2．合作单位概况合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海证券交易所上市交易，是由全民所有制企业——上海石英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于吴泾工业区龙吴路4900号，共占地面积15.23万平方米。公司注册地址：上海市吴泾工业区龙吴路4900号。公司注册资本：15,138万元，营业执照注册号码：3100001000769。上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营第19页共123页管理有限公司创建于20XX年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15万吨/月；截止20XX年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。20XX年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取第20页共123页担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市的中心），地理位置非常优越。3．物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据1、《国家十一五发展规划纲要》2、《上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）二、物流仓储合作项目概况1．物流仓储合作项目拟建地点本项目拟建于上海市闵行区龙吴路，距离港口很近。2．物流仓储合作项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下：（1）项目占地面积100亩，建筑面积9000万平方米；（2）运营后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的能力。3．物流仓储合作项目主要建设条件本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业第21页共123页列为主要的生产性服务业之一。上海